HOAs: Bagaimana Persatuan Rumah Tua Kerja
Ust. Dhanu Menjelaskan Tentang Kekhawatiran Rezeki Seret - Siraman Qolbu (6/11)
Isi kandungan:
- Apakah HOA dan apa yang dilakukannya?
- Berapakah bayaran HOA?
- Bolehkah HOA menaikkan yurannya?
- Bagaimanakah peraturan HOA berfungsi?
- Adakah peraturan HOA boleh dikuat kuasa secara sah?
- Apa yang perlu diketahui tentang HOA sebelum membeli
- Keadaan kewangan HOA
- Pertikaian yang berterusan
- Sekatan sukar
- Adakah bayaran HOA boleh dirunding?
- Apakah bayaran HOA termasuk?
- Apa yang perlu diketahui tentang HOA sebagai pemilik rumah
- Bolehkah HOA mengusir anda atau merampas di rumah anda?
- Apa yang boleh anda lakukan mengenai yuran HOA yang tinggi?
- Apa yang boleh anda lakukan jika HOA tidak akan membaik pulih rumah anda?
- Apa yang akan datang?
- Belajarlah yang sesuai untuk anda: sewa atau beli?
- Pertimbangkan kos homeownership
- Kira kos pembaikan rumah anda
HOA, atau persatuan pemilik rumah, boleh menjadi faktor yang tidak dijangka apabila mempertimbangkan kemampuan rumah. Mereka ditubuhkan untuk menguatkuasakan garis panduan seni bina, mengekalkan kawasan dan kemudahan umum, dan melarang atau membenarkan aktiviti tertentu, kegunaan dan penambahbaikan perkembangan kediaman tertentu.
Yuran - dan kuasa - dari HOA boleh menjadi signifikan.
Apakah HOA dan apa yang dilakukannya?
HOA adalah badan pentadbir yang terdapat di dalam komuniti kepentingan bersama, seperti kejiranan yang dirancang atau berpagar dan bangunan pangsapuri atau kondominium. Mereka dijalankan dan dibiayai oleh penduduk dan mempunyai lembaga pengarah. Lembaga mengatur pertemuan rutin, menetapkan dan menyelenggarakan anggaran, dan menegakkan aturan dan peraturan. Peraturan itu mengikat dan sah di sisi undang-undang.
Apabila mereka bekerja dengan baik, HOA dapat meningkatkan nilai harta dengan memastikan masyarakat mereka tetap menarik secara visual - tidak ada kereta berkarat di rumput depan, misalnya. Apabila mereka tidak berfungsi dengan baik, sama ada kerana bayaran yang tinggi atau pengurusan yang lemah, mereka boleh membuat rumah sakit kesakitan.
»LEBIH: 25 petua untuk pembeli rumah pertama kali
Berapakah bayaran HOA?
Ahli HOA dikehendaki membayar iuran bulanan, suku tahunan atau tahunan. Bayaran ini membayar untuk pemeliharaan kawasan umum seperti laluan, taman, lampu, lif, kolam renang dan rumah kelab.
Bayaran berbeza-beza bergantung kepada keadaan hidup. Penduduk New York bertingkat tinggi dengan teater filem dan gym mungkin membayar yuran yang lebih tinggi daripada penduduk sebuah rumah di Portland, Oregon. Dan pemilik kondo dua bilik tidur akan membayar lebih daripada pemilik satu bilik tidur. Yuran boleh berkisar dari $ 50 atau $ 100 hingga beribu-ribu ringgit sebulan.
Bolehkah HOA menaikkan yurannya?
Ya. Berdasarkan keperluan penyelenggaraan komuniti dan jumlah penduduk, HOA boleh menaikkan yurannya. Dan jika tidak ada wang yang cukup dalam dana rizab, pemilik rumah mungkin akan dikenakan penilaian khusus - kadang-kadang tanpa suara majoriti, bergantung pada bagaimana HOA disusun.
Walaupun kebolehan mereka untuk mengutip cukai, 70% daripada HOA dikurangkan, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Ingatlah ini apabila anda melihat sifat-sifatnya. Anda mungkin ingin bertanya kepada ejen hartanah anda untuk mendapatkan salinan laporan kewangan terbaru HOA.
Sebelum anda membeli rumah di kawasan kejiranan dengan HOA, ketahui:
- Berapa kos yuran
- Berapa kerapkah bayaran dikenakan?
- Apa yuran perlindungannya
- Jika ada dana rizab untuk kecemasan atau projek khas
Masuklah dengan diri anda juga: Adakah anda akan menggunakan kemudahan yang dikenakan yuran? Adakah bayaran sesuai dengan anggaran anda? Ketahui kos sebenar untuk memiliki rumah.
»LEBIH: Kira kos homeownership anda
Bagaimanakah peraturan HOA berfungsi?
Peraturan HOA dikenali sebagai perjanjian, syarat dan sekatan, atau CC & Rs. Perjanjian HOA boleh diguna pakai untuk rumah tunggal, kondominium atau rumah bandar, dari kotej cul-de-sac ke penthouse Park Avenue.
Di mana pun anda berfikir untuk membeli, jika kejiranan dikawal oleh peraturan HOA, dapatkan semua butiran sebelum membuat keputusan muktamad dengan mendapatkan CC & R.
Jika anda ingin memasang panel solar, cat merah neon pintu depan anda atau melemparkan pihak lewat malam, anda mungkin menghadapi masalah dengan HOA anda.
Ketika datang ke rumah, kebanyakan peraturan HOA berpusat pada eksterior. Sebagai contoh, ahli mungkin dikehendaki menyimpan rumput mereka hijau, walaupun dalam kemarau. Bagi pemilik pangsapuri atau kondominium, mereka mungkin menentukan jenis haiwan kesayangan yang dibenarkan untuk anda atau sama ada penduduk boleh merokok di dalamnya.
Anda mungkin mengalu-alukan peraturan ini jika anda bimbang tentang jiran yang bising atau ceroboh. Tetapi jika anda ingin memasang panel solar, cat merah neon pintu depan anda atau melemparkan pihak lewat malam, anda mungkin menghadapi masalah dengan HOA anda.
Adakah peraturan HOA boleh dikuat kuasa secara sah?
Sudah tentu. Jika anda mengabaikan peraturan - katakan, dengan mengamalkan Great Dane apabila penduduk terhad kepada anjing 50 pound atau kurang - HOA akan meminta anda membalikkan tindakan anda. Kesan lanjut boleh termasuk denda dan juga tuntutan mahkamah.
Sebelum anda membeli rumah di kawasan kejiranan dengan HOA, ketahui:
- Peraturan
- Bagaimana peraturan dilaksanakan
- Apa yang berlaku apabila peraturan tidak diikuti
Dan tanya diri anda: Bolehkah saya mematuhi peraturan ini?
Apa yang perlu diketahui tentang HOA sebelum membeli
Sekiranya anda menemui HOA semasa membeli-belah untuk rumah, tanyakan kepada ejen hartanah anda sama ada anda boleh menghadiri mesyuarat HOA atau jika minit mesyuarat baru-baru ini boleh didapati. Ini akan memberi anda rasa dinamika masyarakat. HOA yang berjaya adalah demokratik, dengan ahli lembaga yang bertindak demi kepentingan penduduk.
Juga, mengetahui tentang:
Keadaan kewangan HOA
Mencari wang tunai yang mencukupi dalam dana rizab dalam belanjawan HOA. Apabila penyelenggaraan dan pembaikan kawasan umum, harta dan peralatan dilakukan, kos dikongsi oleh pemilik rumah. Sekiranya yuran dan pendapatan yang dihasilkan oleh HOA dan ditempatkan di rizab adalah mencukupi untuk menampung kos ini, anda semua baik. Tetapi jika tidak, HOA akan memerintahkan "penilaian khas." Itu adalah bil yang tidak dijangka anda dan pemilik rumah anda perlu membayar.
Pertikaian yang berterusan
Isu di kalangan pemilik rumah dan HOA boleh mendedahkan hal-hal harta benda yang mungkin tidak anda ketahui. Pertikaian ini mungkin mudah - katakan, sesuatu yang melibatkan gangguan berulang, masalah bising atau tempat letak kereta. Atau isu itu boleh menjadi sesuatu yang lebih besar - kualiti pembinaan, kesulitan utama atau bahkan malfeasance kewangan. Sebagai contoh, persatuan kondo Florida menyelesaikan perkara di mana seorang ahli lembaga yang secara haram membayar sendiri ratusan ribu dolar dalam dana dari HOA, satu isu yang diseret selama lebih dari 10 tahun.
Sekatan sukar
Kaedah-kaedah yang tidak sesuai dengan visi anda untuk kejiranan anda atau halaman anda - seperti yang berkenaan dengan haiwan kesayangan, warna cat luaran, struktur permainan kanak-kanak atau perkakas alat kebun - tidak mungkin hilang, jadi pastikan anda selesa dengan berkompromi. HOA juga boleh menghalang pemilik daripada menyewakan harta mereka.
»LEBIH: Berapa rumah yang anda mampu?
Adakah bayaran HOA boleh dirunding?
Tidak biasanya. Jika anda membeli dalam pasaran hartanah yang lembut di mana terdapat sedikit permintaan untuk perumahan, anda mungkin akan mempunyai yuran HOA anda dikecualikan untuk tempoh tertentu, katakan enam bulan, sebagai insentif untuk anda membeli.
Apakah bayaran HOA termasuk?
Yuran biasanya membayar untuk penyelenggaraan dan penambahbaikan kawasan dan kemudahan umum - seperti kolam renang, bilik latihan dan rumah kelab - dan kadang-kadang untuk perkara-perkara seperti acara sosial, keselamatan dan insurans.
Apa yang perlu diketahui tentang HOA sebagai pemilik rumah
Bolehkah HOA mengusir anda atau merampas di rumah anda?
Lembaga HOA boleh mengambil tindakan terhadap mereka yang tidak membayar, termasuk mengeluarkan amaran, meletakkan lien di rumah, atau memaksa pemilik untuk merampas. Walau bagaimanapun, apa yang HOA boleh lakukan berbeza mengikut undang-undang negara.
Apa yang boleh anda lakukan mengenai yuran HOA yang tinggi?
Peminjam biasanya akan mempertimbangkan yuran HOA sebagai sebahagian daripada tanggungjawab kewangan tambahan anda (seperti insurans dan cukai) apabila anda membeli rumah. Tetapi jika anda memukul tempat yang kasar dan mengalami kesukaran membayar yuran anda, mengatur pertemuan dengan lembaga HOA. Anda mungkin dapat melakukan sesuatu untuk melihat anda melalui masa ketat.
Apa yang boleh anda lakukan jika HOA tidak akan membaik pulih rumah anda?
Selalunya tidak banyak. Pertempuran mahkamah boleh mahal, dan HOA sering diguna.
»LEBIH: Ketahui berapa banyak rumah anda yang bernilai
Kira-kira 20% daripada penduduk A.S. tinggal dalam beberapa jenis komuniti kepentingan bersama, dan lebih daripada separuh daripada mereka adalah sebahagian dari HOA, menurut Institut Persatuan Komuniti.
Akan ada peraturan untuk mengikuti dan bil untuk membayar tidak kira di mana anda tinggal. Hidup di suatu tempat dengan HOA, terutama yang berfungsi dengan baik, dapat memberikan manfaat gaya hidup yang nyata - jika anda bersedia menyerahkan beberapa autonomi dan membayar lebih.
Apa yang akan datang?
