Keterlanjuran Rumah Mengambil Laporan Lebih Baik, Laporan NAR

Keterjangkauan rumah, seperti yang diukur oleh Indeks Persefahaman Perumahan Kebangsaan Perumahan Negara Realtors, telah mengambil giliran tambahan untuk lebih baik. Ini bermakna ia mungkin hanya sedikit lebih mudah untuk membeli rumah.

Laporan terkini, yang mencerminkan data bulan Ogos, menunjukkan harga median rumah keluarga tunggal yang turun lebih rendah, sementara pendapatan keluarga median mencatatkan fraksi yang lebih tinggi. Digabungkan dengan kadar gadai janji rendah yang berterusan, indeks naik ke paras tertinggi sejak Mei - dan dalam kes ini, semakin tinggi angka, semakin baik.

Indeks Komposit Perumahan Komersial NAR meningkat kepada 157.7 pada bulan Ogos, meningkat daripada 154.5 pada bulan Julai.

Keterjangkauan rumah masih lebih buruk dari setahun yang lalu

NAR melaporkan sedikit peningkatan dalam kemampuan rumah dari Julai hingga Ogos secara nasional memandangkan harga rumah median turun sedikit daripada $ 233,400 kepada $ 230,200, manakala pendapatan isi rumah median bertambah sedikit dari $ 67,614 ke $ 67,752.

Namun, indeks turun dari setahun lalu apabila ia berada pada tahap 160.2.

"Ini tahun ke tahun mencerminkan fakta yang terkenal bahawa harga rumah telah bergerak pada kadar lebih cepat daripada pendapatan, tahun demi tahun," kata Brad Hunter, ketua ekonomi untuk Metrostudy, sebuah syarikat penyelidikan hartanah dan perundingan, memberitahu Investmentmatome. "Memandangkan rumah masih jauh lebih murah berbanding ketika mereka sedang berkembang, kadar gadai janji masih sangat rendah, yang membantu semua langkah keterjangkauan."

Jeff Taylor, rakan kongsi pengurusan Risiko Digital, sebuah syarikat analisa risiko gadai janji, bersetuju bahawa pertumbuhan gaji yang lembap adalah penyebab kekurangan kemampuan rumah tetapi menunjukkan kepada faktor lain juga: rumah yang lebih sedikit untuk dijual.

"Harga semakin meningkat kerana inventori yang berterusan rendah," Taylor memberitahu Investmentmatome. "Masih terdapat banyak isi rumah yang mempunyai ekuiti yang rendah dan terlalu ramai keluarga yang belum melihat kewangan yang lebih baik sejak kemelesetan, jadi keluarga mereka tidak meletakkan rumah mereka di pasaran."

Peningkatan harga rumah semakin perlahan

Laporan NAR adalah sejajar dengan data RealtyTrac telah disusun akhir-akhir ini, menurut wakil presiden RealtyTrac Daren Blomquist.

"Membeli rumah sebenarnya lebih murah tahun ini berbanding tahun lepas, walaupun kenaikan harga rumah, terutamanya kerana menurunkan kadar faedah," kata Blomquist. "Hanya apabila kita berfikir kadar faedah adalah rendah seperti yang mereka boleh pergi, mereka pergi sedikit lebih rendah, membantu pembeli mendapatkan sedikit kuasa membeli daripada pendapatan mereka."

Dan Blomquist mencatat bahawa kadar penghargaan harga rumah semakin perlahan.

"Di seluruh negara, kami telah melihat 17 bulan berturut-turut satu angka tahun ke tahun peningkatan harga, dan ia berada di bawah 4% dalam empat bulan yang berakhir pada bulan Julai," Blomquist memberitahu Investmentmatome. "Dan sebilangan ahli politik yang ingin menyuarakan peperangan kelas mungkin mahu menafikannya, kita sebenarnya melihat pertumbuhan pendapatan mendapat sedikit tarikan."

RealtyTrac baru-baru ini menganalisis 582 daerah di A.S. dan mendapati bahawa walaupun purata pertumbuhan harga rumah melebihi pertumbuhan upah di 68% daripada daerah-daerah, sebaliknya adalah benar dalam beberapa pasaran di mana pertumbuhan upah melampaui pertumbuhan harga sejak setahun lalu. Daerah-daerah yang termasuk Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, California; Brooklyn County, New York; dan Fairfax County, Virginia, di Washington, D.C., kawasan metro.

Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?

Tetapi Risiko Digital Taylor cepat membuang kaveat ke atas indeks keterjangkauan NAR. Metodologi kajian adalah berdasarkan 20% bayaran pendahuluan dan kos perumahan bulanan terhad kepada 25% daripada pendapatan bulanan kasar, walaupun di banyak pasar pemilik rumah lebih banyak menghabiskan perumahan.

"Banyak penasihat kewangan mengatakan anda harus membelanjakan tidak lebih dari 30% dari pendapatan anda pada biaya perumahan, dan para peminjam biasanya mencari peminjam untuk menghabiskan maksimum 28% atas biaya perumahan mereka," katanya. "Di tempat seperti San Francisco, walaupun, keluarga menghabiskan 41% pendapatan mereka hanya pada pembayaran hipotek mereka, menurut penyelidikan oleh Zillow. Oleh itu, sentiasa penting untuk mengenali nuansa pasaran dan kawasan perseorangan; Sesetengah keluarga mampu membelanjakan lebih banyak kos perumahan mereka kerana mereka tidak memerlukan sebuah kereta, misalnya."

Kenaikan kadar gadai janji boleh memberi kesan kepada kemampuan

Keterjangkauan rumah mungkin akan terus mencabar keluarga Amerika, terutamanya dengan risiko kenaikan kadar faedah pada tahun-tahun mendatang, kata Blomquist, sekali lagi merujuk data RealtyTrac.

"Analisis kemampuan kami baru-baru ini dari 582 daerah di seluruh negara mendapati bahawa jika kadar faedah mencatatkan 25 mata asas pada suku pertama 2016 - dengan mengambil kira pertumbuhan gaji dan pertumbuhan harga terus meningkat pada kadar yang sama tahun ini - pembeli membuat gaji mingguan purata perlu menghabiskan lebih daripada 43% pendapatan mereka untuk membeli rumah harga purata dalam 30% pasaran di seluruh negara, "kata Blomquist. "Itu berita buruk, kerana 43% adalah jumlah maksimum yang mereka benar-benar boleh dibelanjakan memandangkan peraturan CFPB untuk gadai janji yang layak."

Selain ancaman kenaikan kadar faedah, sebahagian besar syarikat pembinaan rumah di negara ini terus menghindar dari bangunan rumah kemasukan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kata Metrostudy's Hunter.

"Harga lot banyak mempengaruhi harga mata untuk rumah yang mereka bangun, dan harga banyak kini lebih tinggi di banyak negara berbanding mereka berada di puncak ledakan," tambah Hunter.

Sesetengah pembina menargetkan pembeli rumah kali pertama

Namun, sesetengah pembina rumah mula memberi tumpuan kepada berkhidmat pembeli rumah kali pertama, termasuk DR Horton, yang mempunyai anak syarikat yang membina rumah kurang daripada $ 200,000, dan LGI Homes, Hunter memberitahu Investmentmatome.

"Saya mengharapkan pembina tidak lama lagi akan mula melihat banyak membeli di lokasi yang lebih jauh, lebih jauh dari teras bandar pelbagai bandar di mana mereka membina," kata Hunter. "Peralihan ini baru dimulakan, kebanyakannya didorong oleh Horton dan LGI, serta beberapa pembina pasaran tunggal yang lebih kecil, tetapi saya fikir trend itu akan mendapat momentum dalam beberapa tahun akan datang."

Bagaimanapun, Hunter berkata kebanyakan syarikat bangunan nasional mendapati bahawa pasaran peringkat kemasukan masih tidak mencukupi.

"Ia masih sukar untuk pembeli rumah pertama untuk membeli rumah baru, walaupun selepas peralihan ini ke pinggir berlaku."

Lagi dari Investmentmatome

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Berapa Banyak Rumah yang Boleh Saya Miliki

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.