Kenapa Homebuilders Tidak Boleh - atau Tidak - Memenuhi Permintaan Perumahan

Anda akhirnya bersedia membeli rumah. Mendapat bayaran pendahuluan yang baik di bank, sejarah kredit yang padat dan juga preapproval dari pemberi pinjaman. Awak emas.

Kecuali anda tidak dapat mencari rumah. Sekurang-kurangnya tidak ada yang anda suka dalam julat harga anda. Sesuatu tentang kekurangan inventori di pasaran anda. Rupa-rupanya, hanya ada rumah yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan.

Tapi kenapa? Jika ada orang yang mencari - dan mampu - beli, mengapa tidak pembina membina?

Ia bermula dengan pinjaman

Robert Dietz, ketua ekonomi bagi Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan, mengatakan bahawa secara nasional, secara purata, terdapat kurang daripada bekalan rumah keluarga satu-lima bulan. Itulah bilangan bulan yang diperlukan untuk semua rumah semasa di pasaran untuk dijual. Redfin berkata bekalan empat hingga lima bulan adalah kira-kira purata.

Masalahnya, di banyak pasar metro, bekalan rumah dijual lebih ketat. Sebagai contoh, tahun ini di San Francisco dan Denver, bekalan persediaan masing-masing kurang daripada tiga bulan dan dua bulan.

"Perkara utama yang menahan homebuilders ialah mereka tidak boleh mendapatkan kredit," kata Christopher Whalen, pengarah urusan kanan dan ketua penyelidikan untuk Agensi Penarafan Kroll. "Semasa krisis [perumahan] banyak bank di seluruh negara, terutamanya di Tenggara dari Georgia ke bawah, terluka sangat teruk dengan pinjaman pembinaan dan pembangunan di rumah kediaman."

Yang membawa kepada pemberi pinjaman yang menolak risiko sekarang menjadikan pinjaman pembina kurang untuk pengambilan tanah, pembangunan dan pembinaan banyak.

"Sektor utama yang dipinjamkan kepada bank-bank, sejak tahun 2008, telah menjadi perumahan yang beragam, yang telah dilakukan dengan baik dan agak berisiko rendah," kata Whalen. "[Tetapi] pemaju yang ingin melakukan rumah keluarga tunggal benar-benar mempunyai masa yang sukar - kecuali anda berada di Texas, sebagai contoh, di mana ia menjadi ledakan. Tetapi selain itu, di kebanyakan kawasan di negara ini bank tidak mahu memberi pinjaman kepada tanah."

Walau bagaimanapun, dari semua faktor yang menghalang pembinaan semula rumah, Dietz berkata pinjaman mungkin lebih baik.

"Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kami telah melihat pertumbuhan pinjaman melebihi 15% pada tahun ke tahun," katanya. Walaupun masih mencabar, syarat pinjaman yang ketat adalah pelonggaran.

Tetapi terdapat dua hambatan lain yang perlu dibina oleh pembina.

»LEBIH: Apa yang diharapkan daripada proses homebuying

Tanah dan buruh juga masalah

"Ia menjadi lebih sukar dan lebih mahal untuk membangunkan tanah, dan itu membatasi saluran paip untuk pembeli untuk membeli untuk meletakkan rumah," kata Dietz. Sebagai bukti, beliau menunjuk kepada kaji selidik NAHB di mana 64% pembina mengatakan bekalan banyak "rendah" atau "sangat rendah."

Buruh adalah masalah pembina isu lain. Malah, ia merupakan cabaran perniagaan utama bagi pembina, menurut tinjauan NAHB. Dietz mencatatkan industri pembinaan kediaman kehilangan 1.5 juta pekerjaan semasa Great Resession, dan hanya 600,000 hingga 700,000 pekerjaan telah diganti pada tahun-tahun kebelakangan ini.

Dan industri perumahan bergelut untuk menggantikan tenaga kerja yang semakin tua. Dietz berkata tenaga kerja pembinaan sedia ada mempunyai umur lebih dari 40 tahun. Dia berkata cabarannya adalah untuk menarik pekerja pembinaan generasi akan datang.

Berapa lama sehingga kita dapat kembali normal?

Jadi kekurangan lot, buruh dan pinjaman memegang pembina semula, tetapi keadaan menjadi lebih baik. Jurang antara inventori dan permintaan rumah yang ada perlahan-lahan menyusut.

"Kami secara efektif hanya malu sebanyak 60% daripada cara kembali kepada keadaan biasa," kata Dietz.

Walau bagaimanapun, "normal" tidak akan menjadi tahap bangunan yang wujud semasa ledakan perumahan pra-kemelesetan. Dietz berkata industri perumahan akan berada dalam keadaan baik apabila ia mencecah 1.3 juta keluarga tunggal bermula setiap tahun - tetapi mungkin mengambil masa tiga hingga empat tahun lagi.

Lagi dari Investmentmatome Kira pembayaran gadai janji anda Bandingkan kadar gadai janji Berapa banyak rumah yang anda mampu?

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh Redfin.