Pembeli Rumah Dapatkan Cuti Sebagai Kadar Faedah Sedikit Dip

Gabungan Pasar Gadai Janji: Kadar Faedah [18 Jun 2015]

Kadar gadai janji turun dari paras tertinggi tahunan mereka minggu ini, menurut kajian pasaran mingguan Freddie Mac - walaupun mereka masih melayang 4%.

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun jatuh ke 4.00% dengan purata 0.7 mata untuk minggu berakhir 18 Jun 2015. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 4.17%.
• Kadar tetap 15 tahun menurun kepada 3.23% dengan purata 0.5 mata. Istilah yang sama berharga pada 3.30% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun turun ke 3.00% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini ARM sama rata-rata 3.00%

"Kadar gadai janji turun minggu ini manakala data perumahan pada umumnya positif," kata Len Kiefer, timbalan ketua ekonomi untuk Freddie Mac, dalam pembebasannya. "Walaupun perumahan mula turun 11.1% kepada kadar pelarasan musim 1,04 juta unit pada bulan Mei, permit perumahan melonjak 11.8% ke tahap tertinggi sejak Ogos 2007. Memperkasa momentum positif ini, indeks pasaran perumahan NAHB [Persatuan Kebangsaan Rumah Pembina] meningkat lima mata pada bulan Jun, mencadangkan pembina rumah sangat optimis mengenai jualan rumah dalam masa terdekat."

Harapan untuk pembeli di pasar panas

Perumahan baru bermula 11% pada bulan Mei, tetapi hanya berbanding dengan kenaikan 22% dalam pembinaan dalam bulan April. Sementara itu, permit bangunan melonjak ke tahap terkuat sejak awal 2007, menurut laporan kerajaan. Seorang penganalisis berkata gelombang pembinaan baru boleh membawa kelegaan kepada pembeli rumah yang berpuas hati di pasaran panas.

"Peningkatan tahap pembinaan baru sepenuhnya konsisten dengan permintaan yang kukuh dan keuntungan harga yang sepadan yang kita lihat dalam kedua-dua harga sewa dan rumah. Memandangkan keadaan penawaran yang ketat di banyak pasaran utama, menandatangani kontrak di rumah yang dibina untuk menjadi salah satu cara yang boleh mengelakkan pelanggan daripada menjadi lebih hebat dalam usaha membeli rumah, "kata Jonathan Smoke, ketua ekonomi Realtor.com, dalam satu kenyataan.

Bangunan rumah keluarga tunggal adalah 5% lebih tinggi daripada setahun yang lalu.

Kadar kenaikan kadar faedah baru-baru ini yang membebankan pembeli

Pembeli rumah yang bercampur cenderung menjauhi kenaikan kadar faedah sebagai aplikasi gadai janji jatuh 5.5% dari minggu sebelumnya, berdasarkan data untuk minggu berakhir 12 Jun yang disusun oleh Persatuan Peminjam Gadai Janji. Permohonan pembiayaan semula juga turun 7% dari minggu sebelumnya.

"Kadar kenaikan terus menimbulkan ketidaktentuan dalam aktiviti permohonan hipotek mingguan. Indeks pembiayaan semula jatuh ke paras terendah sejak Januari 2015 berikutan kadar terus meningkat, "kata Mike Fratantoni, ketua ekonomi MBA. Persatuan itu berkata tinjauan mingguannya kepada peminjam meliputi lebih daripada 75% daripada semua permohonan gadai janji runcit kebangsaan.

Pemberi pinjaman gembira boleh bermakna lebih banyak pembeli rumah

Pada suku tahunannya kaji selidik peminjam gadai janji, Fannie Mae mendapati keyakinan dan prospek positif bagi margin keuntungan. Dan pemberi pinjaman gembira boleh jadi berita baik bagi pembeli rumah yang berpotensi.

Laporan itu mendapati para pemberi pinjaman dengan prospek optimis untuk kedua-dua margin keuntungan dan permintaan pembelian. Walaupun majoriti eksekutif gadai janji percaya harga rumah akan meningkat dalam tempoh 12 bulan akan datang, mereka juga percaya permintaan pinjaman akan terus kukuh, walaupun kadar faedah meningkat.

Mungkin lebih penting lagi untuk pembeli rumah yang berpotensi: Pemberi pinjaman terus meringankan piawaian kredit mereka.

"Keputusan suku ini menunjukkan bahawa keyakinan yang semakin meningkat para peminjam telah mendapat ganjaran," kata Doug Duncan, naib presiden kanan dan ketua ekonomi di Fannie Mae. "Kami menjangkakan perkembangan perumahan yang berterusan pada tahun 2015 selepas tidak sekata dan mengecewakan 2014."

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.