Banjir Aplikasi Gadai Janji Mengikuti Kadar Rendah

Minggu lalu, apabila Rizab Persekutuan dipegang pada kadar pendanaan jangka pendek jangka pendek - satu langkah yang akhirnya akan memacu kadar pinjaman rumah yang lebih tinggi - pembeli rumah yang berpotensi membuat keputusan untuk tidak menunggu lagi. Aplikasi gadai janji melonjak 14% lebih tinggi daripada minggu sebelumnya, menurut Persatuan Peminjam Gadai Janji. MBA juga melaporkan aktiviti pembiayaan semula adalah pantas: sehingga 18% untuk minggu berakhir 18 September 2015.

Sementara itu, kadar gadai janji yang dilaporkan oleh Freddie Mac tergelincir sedikit:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.86% dengan purata 0.7 mata untuk minggu berakhir 24 September 2015. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 4.20%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.08% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga pada 3.36% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.91% dengan purata 0.5 mata. Tahun lepas pada masa ini ARM sama rata-rata 3.08%.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

"Kadar gadai janji kekal di bawah 4% selama sembilan minggu berturut-turut dan kekal di antara 3.8 dan 4.1% sejak Mei," kata ketua ekonomi untuk Freddie Mac dalam satu kenyataan. "Kadar gadai janji yang rendah ini telah menyokong jualan rumah yang kukuh, dan tahun 2015 adalah mengikut kadar jualan rumah tertinggi sejak tahun 2007."

Sewa tetap berkembang lebih cepat daripada nilai rumah

Pembeli yang berpotensi mungkin merasakan kenaikan harga rumah, namun kajian baru mengatakan kenaikan sewa terus mengatasi nilai rumah. Indeks Zillow Rent, sebuah komponen analisis sebenar firma Ogos, naik 3.8% tahun ke tahun sementara nilai rumah naik 3.3% dalam tempoh yang sama.

Kajian Bersama Pusat Harvard University for Housing melaporkan minggu ini bahawa lebih daripada 13 juta isi rumah akan membayar lebih separuh daripada pendapatan mereka pada tahun 2025.

Sementara itu, analisis Zillow menunjukkan kenaikan harga rumah mula sederhana.

"Kami tidak akan terbalik, tetapi kami memukul brek sedikit di sesetengah pasaran," kata Svenja Gudell, ketua ekonomi Zillow, dalam laporan Ogos. Gudell berkata penghargaan harga negara telah menyusut sejak lima bulan lalu, menandakan pasaran perumahan "kembali normal".

Prosedur pinjaman gadai janji baru berkuatkuasa minggu depan

Menghadapi lebih banyak aduan yang berkaitan dengan gadai janji daripada apa-apa perkhidmatan kewangan lain, Biro Perlindungan Kewangan Pengguna telah meletakkan semakin banyak perlindungan pengguna, yang terkini akan berkuatkuasa minggu depan. Inisiatif "Ketahui Sebelum Anda Bertanggungjawab" CFPB melancarkan Oct. 3.

Direka untuk menyediakan peminjam dengan dokumen penutupan pinjaman yang mudah difahami dan mudah difahami, CFPB berkata pendedahan baru akan memberi pengguna lebih banyak masa untuk memahami terma dan yuran gadai janji sebelum menandatangani. Selain itu, perubahan yang dibuat kepada terma pinjaman atau keperluan penutupan secara automatik akan mencetuskan tempoh kajian selama tiga hari.

Biro itu mula mengendalikan isu pengguna pada tahun 2011 dan pada 1 September 2015, telah memproses lebih daripada 190,000 aduan berkaitan gadai janji.

Akhir rumput dan taman?

Rumah keluarga tunggal yang terpisah mungkin menjadi pilihan kediaman yang jarang berlaku pada masa akan datang, menurut analisis Washington Post. Menyusun data dari Suruhanjaya Komuniti Amerika 2014, Post mendapati bahawa perumahan pelbagai keluarga menggantikan persekitaran keluarga tunggal: Pembeli akan melepaskan rumput, jalan masuk dan ruang hijau untuk rumah, kondominium dan menara berturut-turut.

Dan bukan sekadar trend di D.C., New York dan Chicago.

"Seattle, untuk satu, telah menilai semula musim panas ini semua tanah yang telah dilindungi sejarah untuk rumah keluarga tunggal dalam usaha untuk mewujudkan lebih banyak perumahan yang mampu dimiliki," laporan The Post.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick