Seperti Definisi Tukar & Contoh |

Apa itu:

A pertukaran Seksyen 1031 , adalah transaksi hartanah di mana pembeli dan penjual menukar harta dengan berkesan untuk mengelakkan membayar cukai keuntungan modal atas jualan. Bagaimana ia berfungsi (Contoh): John Doe mahu untuk menjual harta komersilnya untuk $ 600,000, yang dibeli dengan harga $ 400,000 sebagai pelaburan. Dia tahu bahawa menjual hartanya akan menjana keuntungan $ 200,000 yang dikenakan cukai.

Jika John melakukan pertukaran sejenis, dia boleh menangguhkan cukai keuntungan modal ini dengan menggantikan harta dengan harta "seperti-jenis": harta lain yang bersifat yang serupa dengan yang dia jual. Walau bagaimanapun, jika John menjual hartanya dan lebih daripada 45 hari pergi tanpa memperoleh harta gantian, John mungkin tertakluk kepada cukai keuntungan modal, serta cukai keuntungan modal negeri. Untuk mempercepatkan perkara dan memastikan pematuhan, dia boleh menghubungi pengantara yang berkelayakan dan membuat susunan penginapan pertukaran yang berkelayakan. Pengantara yang layak adalah serupa dengan syarikat escrow: Ia akan memindahkan harta milik Yohanes kepada pembeli dan memindahkan harta gantian kepada John.

Dengan menggunakan perjanjian pertukaran penginapan yang memenuhi syarat, "pihak penginapan" memegang hak milik John Doe buat sementara waktu (atau boleh memegang harta gantian buat sementara waktu). Ia dinamakan sebagai prinsipal dalam penjualan harta benda dan kemudian membeli harta gantian.

Kenapa Matters:

Pertukaran semacam itu pada dasarnya membolehkan pelabur untuk menangguhkan keuntungan modal atau kerugian atas penjualan hartanah jika pelabur menukarnya untuk hartanah "seperti-jenis". Dengan menggunakan perjanjian pertukaran pertukaran yang layak, pelabur dapat mengelakkan menyentuh hasil daripada penjualan sesuatu harta sebelum hasilnya dilaburkan semula, dengan itu membantu mengelakkan membayar apa-apa cukai keuntungan modal dan membantu dalam transaksi.