5 Cara Mengelakkan Kesilapan Pengubahsuaian Rumah Mahal

Pengubahsuaian rumah boleh memakan masa, dan anda mahu hasilnya bernilai kerja keras. Sekiranya anda membuat kesilapan di rumah, bagaimanapun, ia dapat menjadikan projek impian anda menjadi mimpi buruk.

Jadi bagaimana anda boleh mengelakkan kesilapan pengubahsuaian yang mahal? Kami telah mengumpulkan lima petua untuk membantu anda memastikan anda menuju ke projek yang betul, dengan cara yang betul:

1. Pertimbangkan pulangan pelaburan

Mana-mana projek adalah berbaloi jika ia membuat anda gembira, tetapi jika anda bercadang untuk menjual rumah anda tidak lama lagi, pastikan anda memberi tumpuan kepada projek-projek pengubahsuaian yang memberi pulangan yang baik pada wang anda. Ramai pengubahsuaian membelanjakan ribuan dolar tetapi tidak akan meningkatkan nilai rumah anda dengan jumlah yang sama.

Sebagai contoh, kos kira-kira $ 42,000 untuk menambah bilik mandi baru, tetapi pemilik rumah biasanya hanya menerima kira-kira 56% daripada kos dalam nilai rumah yang meningkat, menurut laporan Remodel Cost vs. Value majalah terkini. Satu remodel dapur kecil, sebaliknya, mengembalikan kira-kira 83% daripada kosnya, supaya jenis projek mungkin lebih masuk akal.

Apabila datang untuk memungut wang anda, pertimbangkan bagaimana rumah anda membandingkan dengan orang lain di jalan anda. Sekiranya anda sudah mempunyai rumah terbesar di blok itu, dan nilai pasarannya adalah hampir hujung di kawasan kejiranan anda, penambahbaikan baru mungkin tidak akan meningkatkan nilai pasaran rumah anda dengan banyak.

Pertimbangkan untuk menghubungi ejen hartanah dan kontraktor tempatan untuk meminta mereka tentang potensi pulangan yang mungkin anda terima daripada projek pengubahsuaian rumah.

»LEBIH: Harga projek pembaikan rumah yang popular

2. Buat anggaran

Anda tidak mahu kehabisan wang tunai di tengah-tengah projek pembentukan semula rumah. Tetapi melainkan jika anda berhati-hati, projek anda mungkin akan menjadi lebih mahal ketika sedang dijalankan. Jubin yang lebih baik boleh menambah hanya $ 7 setiap kaki persegi, tetapi jika dapur anda adalah 70 kaki persegi, berhati-hati! Untuk mengelakkan kekurangan wang secara tunai, tambah perbelanjaan anda sebelum memulakan projek. Kemudian, tambahkan 10% atau 20% kepada jumlah untuk membolehkan overruns kos.

Minta anggaran tertulis dari kontraktor berlainan supaya anda boleh membandingkan harga dan memahami kos projek. Anda juga boleh mencari maklumat dari sumber pihak ketiga, seperti Laporan Pengguna atau majalah Pengubahsuaian. Lebih baik untuk membiayai projek ini sebelum anda mula, sama ada wang itu berasal dari simpanan peribadi anda, pembiayaan semula gadai janji atau garis kredit.

»LEBIH: Lihat pilihan pinjaman pembaikan rumah anda

3. Penyelidikan kontraktor

Apabila anda mendapat anggaran dari profesional yang berbeza, periksa rujukan mereka dan tanyakan tentang kelayakan mereka. Sekurang-kurangnya, pastikan setiap kontraktor diberi lesen dengan betul untuk melakukan kerja di rumah anda. Anda juga boleh bertanya mengenai keahlian mereka dalam persatuan perdagangan. Banyak kontraktor yang bereputasi tergolong dalam kumpulan perdagangan profesional seperti Persatuan Industri Pembaharuan Negara atau Persatuan Kebangsaan Rumah Pembina.

Seorang kontraktor yang baik akan menjamin kerja dan menawarkan jaminan. Anda boleh menyemak rating Biro Perniagaan Better untuk melihat jika orang lain mempunyai aduan tentang syarikat yang anda menilai. Jika ada aduan, periksa untuk melihat bagaimana ia telah diselesaikan.

Apabila anda memilih kontraktor, pastikan anda mendapat persetujuan secara bertulis.

»LEBIH: Perlukan kontraktor untuk penambahbaikan rumah anda? Cari kontraktor di Thumbtack

4. Mengembalikan permit pengubahsuaian rumah

Permit membantu melindungi rumah anda dan keselamatan anda. Tanpa kelulusan yang diperlukan untuk melakukan kerja di hartanah anda, ada kemungkinan pengubahsuaian tidak akan memenuhi kod bangunan tempatan. Ia juga boleh menjejaskan keupayaan anda untuk menjual rumah anda pada masa akan datang. Hubungi perbandaran anda untuk mendapatkan butiran tentang apa yang membenarkan anda untuk projek pengubahsuaian anda. Dan susulan untuk memastikan kontraktor anda mempunyai permit sebelum memulakan kerja.

5. Memahami tradeoffs harga / kualiti

Anda mungkin merancang untuk membayar ratusan atau ribuan dolar pada projek pembentukan semula. Adalah difahami untuk mencari cara untuk menjimatkan wang, tetapi jangan memotong sudut secara automatik dengan menggunakan bahan yang paling murah.

Bercakap dengan kontraktor anda mengenai tradeoffs antara kualiti dan harga untuk projek anda. Anda mungkin lebih baik memilih produk berkualiti terbaik yang sesuai dengan anggaran anda. Jika tidak, anda boleh terjebak dengan perlu membuat pembaikan mahal selepas beberapa bulan kerana anda mengecilkan kualiti.

Projek pengubahsuaian rumah boleh memberi rangsangan besar kepada estetika dan nilai pasaran rumah anda - jika anda mengelakkan kesilapan yang mahal. Dengan menetapkan belanjawan, penyelidikan penyelia dan memastikan penambahbaikan anda menggunakan bahan berkualiti, anda boleh membantu mengelakkan perangkap yang mahal dan menikmati reka bentuk rumah anda yang baru.

Lagi dari Investmentmatome

• Bagaimana untuk membiayai semula gadai janji anda
• Bandingkan kadar pembiayaan gadai janji
• Cari kontraktor di Thumbtack

Margarette Burnette adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @margarette .

Imej melalui iStock.