5 Perkara Terburuk yang Dapat Anda Lakukan Ketika Membeli Rumah Dijual Pendek |

Selama lebih dari setahun, keluarga telah mencari rumah yang lebih besar di kawasan kejiranan pinggir bandar Dallas kami. Kini kanak-kanak lebih tua, kami bersedia untuk kolam renang, susun atur yang berbeza dan bilik tidur kelima untuk pejabat rumah saya.

Ia adalah kombinasi yang sukar untuk ditemui tanpa melompat di kawasan kejiranan, jadi apabila kita melihat kaki 3,100 kaki persegi Rumah di bawah harga pasaran melanda MLS (Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai), kami melompat ke atasnya.

Itu lebih daripada 40 hari yang lalu dan kami masih belum mendengar tawaran tawaran harga atas kami telah diterima. Ternyata penjual jatuh di belakang pembayaran mereka, dan pemberi pinjaman kini harus setuju untuk menerima kurang dari jumlah yang terhutang pada hipotek. Ia dipanggil jualan pendek, dan ia merupakan salah satu segmen jualan rumah yang paling pesat berkembang.

Jualan pendek juga membentuk pasaran dengan perangkap yang berpotensi. Tetapi ada cara untuk memastikan anda tidak menyesal keputusan anda. Dalam kes kami, kami tidak pasti jika peminjam telah melihat tawaran kami. Nampaknya, peminjam mempunyai beratus-ratus kontrak jualan pendek di meja mereka; ia boleh mengambil minggu, bulan, bahkan setahun untuk mendapatkan respons. Tawaran yang kurang rumit - contohnya, kita hanya melibatkan satu lien - sepatutnya pergi sedikit lebih cepat. Kita akan lihat.

Dalam ertikata, "jualan pendek" adalah salah faham, kerana masa yang bijak tidak ada apa-apa tentangnya. Namanya berasal dari kenyataan bahawa bank itu dipendekkan. Harry Ridge, broker kami di VIP Realty Platinum, berkata banyak pembeli rumah berasa marah apabila ketulan besar berlalu dan tiada apa yang berlaku. Kebanyakan tidak faham bahawa tawaran itu perlu diluluskan oleh bank, bukan penjual yang menetapkan harga di MLS.

Ketabahan adalah bermasalah dalam pasaran jualan pendek. Sukar untuk menahan hidup anda. Anda mungkin cenderung untuk menghentikan membeli-belah rumah atau membeli barangan besar, kedua-dua kesilapan besar di pasaran ini. Dan terdapat kesalahan lain yang boleh anda buat sepanjang jalan.

Tapi ada satu jawapan: Bila ragu-ragu, jangan lakukannya. Jangan berhenti membeli rumah. Jangan membuat pembelian besar.

Berikut adalah lima perkara yang harus anda pastikan tidak patut dilakukan semasa membuat tawaran di rumah jualan singkat:

1. Jangan menjual rumah anda terlebih dahulu Tidak ada jaminan pemberi pinjaman akan terima tawaran jualan pendek anda, jadi jangan melompat senjata dan risiko menjadi tempat tinggal. Anda mungkin menjadi pembida tertinggi sekarang, tetapi rumah jualan pendek kekal di MLS semasa proses ini. Pembeli lain boleh mengemukakan tawaran yang membongkarkan anda, mewujudkan perang bidaan. Pemberi pinjaman juga boleh mengatasi tawaran anda. Dalam perjanjian kami, kami menawarkan lebih $ 5,000 daripada harga yang diminta dan bersetuju untuk membayar kos penutupan. Rumah itu tidak dikemas kini sejak tahun 1996 dan memerlukan upgrade naik $ 20,000, jadi kami tidak sanggup membayar lebih banyak.
2. Jangan lupa untuk menyodok wang untuk pembaikan besar Sehingga anda mendapat pemeriksaan - dan anda tidak boleh berbuat demikian sehingga bank menerima tawaran anda - anda tidak akan mengetahui keadaan sebenar rumah anda. Jika pemilik rumah tidak dapat membayar gadai janjinya, dia mungkin tidak membuat pembaikan besar. Ini dipanggil penyelenggaraan tertunda. Kebanyakan peminjam tidak membayar untuk pembaikan atau jaminan rumah yang panjang.
3. Jangan letakkan semua telur anda dalam satu bakul. Teruskan membeli-belah rumah. Bida jualan pendek anda bukan perkara yang pasti, jadi jangan hentikan periksa e-mel harian dari Realtor anda.
4. Jangan membuat pembelian besar-besaran. Kami cepat mendapatkan surat pra-persijilan untuk menunjukkan peminjam kami serius. Tetapi sebaik sahaja pra-persijilan anda diluluskan, jangan beli kereta, berhenti kerja atau mengeluarkan wang tunai. Jika anda berbuat demikian, anda perlu menghantar semula maklumat kewangan anda kepada pemberi pinjaman gadai janji anda, yang merosakkan dokumen anda. Kemudian ia kembali ke bahagian bawah longgokan.
5. Jangan lakukan jika anda pembeli rumah pertama . Saya telah dimiliki dan dijual rumah sebelum ini, dan proses itu lancar seperti mentega. Jualan pendek mempunyai gundukan kertas kerja, seperti jualan tradisional, tetapi penjualan pendek tidak lancar untuk pembeli atau broker barang anda (yang, secara kebetulan, harus mempunyai pengalaman dengan jenis transaksi ini). Kali pertama broker kami, seorang veteran harta tanah 26 tahun, menutup jualan pendek, ia adalah kesakitan yang dia bersumpah dia tidak akan melakukannya lagi. (Dia mengubah fikirannya. Hari ini, jualan pendek menyumbang separuh daripada perniagaannya.) Mereka bukan untuk pengsan hati. Sebagai broker barang saya, Regina Stockwell, berkata, jika anda tinggal bersama ibu mertua anda, membayar sewa atau pembeli rumah pertama kali, elakkan jualan singkat.

Terdapat garis panduan, yang berkuatkuasa 15 Jun 2012, yang direka untuk meningkatkan proses jualan pendek. Perkhidmatan hipotek yang disokong oleh Fannie Mae dan Freddie Mac dikehendaki mengeluarkan keputusan akhir penerimaan atau penolakan dalam tempoh 60 hari setelah menerima tawaran jualan pendek. Saya ragu-ragu ini akan dikuatkuasakan kerana mandat lain telah jatuh pendek, tetapi ia adalah langkah ke arah yang betul.

Kami berharap untuk masuk ke rumah baru musim panas ini untuk menikmati kolam renang, tetapi musim panas akan datang mungkin lebih realistik. Walau bagaimanapun, jika kita mendapat rumah ini, kita akan mendapat faedah pada harta lebih besar dengan kadar faedah yang cemerlang.

Jawapan Pelaburan: Sangat penting untuk meneruskan pemburuan rumah. Hadiri rumah terbuka dan persembahan permintaan. Anda mungkin tidak mendapat tawaran yang baik, tetapi anda tidak mahu ketinggalan mencari rumah impian anda sama ada