Definisi & Terma Perkilangan Rumah |

Apa itu:

A rumah gadai janji adalah pinjaman yang dijamin untuk rumah. Peminjam biasanya diwajibkan membuat siri pembayaran yang telah ditetapkan mengenai pinjaman.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Hipotek rumah umumnya berkisar antara 10 hingga 30 tahun. Kedua-dua jenis utama pinjaman gadai janji rumah adalah kadar tetap dan kadar laras. Dalam gadai janji kadar tetap, kadar faedah dan bayaran berkala biasanya sama setiap tempoh. Dalam gadai janji rumah kadar-laras, kadar faedah dan bayaran berkala berbeza-beza. Kadar faedah pada gadai janji rumah boleh laras biasanya lebih rendah daripada gadai janji rumah kadar tetap kerana peminjam menanggung risiko kenaikan kadar faedah.

Untuk meminta gadai janji rumah, peminjam mengemukakan permohonan dan maklumat mengenai mereka sejarah kewangan kepada pemberi pinjaman. Ini dilakukan untuk memberi penjamin yang munasabah jaminan bahawa peminjam akan membayar balik pinjaman tersebut. Kadang-kadang, broker gadai janji digunakan untuk membantu peminjam memilih pemberi pinjaman. Pada akhir proses pinjaman, pemberi pinjaman biasanya menanggung kos penutupan sebagai pampasan untuk menyediakan dokumen hipotek rumah dan melaksanakan perkhidmatan lain.

Apabila peminjam dan pemberi pinjaman bersetuju dengan syarat-syarat hipotek rumah, pemberi pinjaman meletakkan lien rumah sebagai cagaran untuk pinjaman. Lien ini direkodkan dalam rekod awam. Jika peminjam mungkir pada gadai janji rumah, pemberi pinjaman boleh mengambil alih rumah tersebut, yang disebut penyitaan.

Pembayaran hipotek rumah biasanya terdiri dari pokok, bunga dan sebagian dari pajak harta benda tahunan, insurans hipotek swasta, dan harta benda insurans. Penilaian lain boleh dimasukkan dalam pembayaran berkala.

Pinjaman gadai janji sering disesuaikan untuk memenuhi keperluan pinjaman atau peminjaman. Sebagai contoh, adalah perkara biasa untuk gadai janji rumah untuk membawa kadar tetap untuk tempoh tertentu dan kemudian kembali kepada kadar laras. Sesetengah pinjaman boleh memasukkan pembayaran belon, di mana bayaran berkala yang lebih kecil dibuat sebagai balasan untuk bayaran yang besar kerana pada suatu ketika.

[Jika anda sudah bersedia untuk membeli rumah, gunakan Kalkulator Kediaman kami untuk melihat apa yang pokok dan kepentingan bulanan anda pembayaran akan. Anda juga boleh belajar bagaimana untuk mengira pembayaran bulanan anda di Excel.]

Mengapa Matters:

Pinjaman perumahan rumah menyediakan cara untuk membeli rumah tanpa membayar harga penuh di depan. Perubahan dalam kadar faedah gadai janji rumah umumnya mempengaruhi permintaan perumahan, yang menjejaskan pembinaan dan industri lain.

Penting untuk diperhatikan bahawa sesetengah budaya melarang pembayaran atau penerimaan faedah. Dalam kes-kes ini, gadai janji Islam digunakan, yang melibatkan harta benda berubah tangan dua kali. Seringkali, pemberi pinjaman akan membeli rumah untuk peminjam dan kemudian bertindak sebagai tuan tanah. Peminjam dalam keadaan ini akan membayar sewa dan membuat sumbangan berkala ke atas pembelian harta itu. Seperti dengan gadai janji rumah tradisional, apabila pembayaran terakhir dibuat, harta itu dimiliki oleh peminjam. Sebagai alternatif, pemberi pinjaman boleh menjual semula harta kepada peminjam dalam pelan ansuran untuk harga yang lebih tinggi daripada harga asal.

Pemberi pinjaman boleh menjual gadai janji rumah peminjam. Penjualan gadai janji memberikan bank dan peminjam tunai lain untuk membuat pinjaman baru. Entiti tajaan kerajaan seperti Persatuan Gadai Janji Kebangsaan (GNMA), Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan (FNMA) dan Perbadanan Gadai Janji Tanah Persekutuan (FHLMC) secara rutin membeli hipotik rumah dan kemudian menjual bon yang disokong gadai janji kepada pelabur.