3 Bulan, 3 Trend Perumahan: Kadar Rise, Harga Lambat, Beli Milenial

Pembeli rumah pertama kali mungkin mempunyai beberapa perkara untuk bersorak dalam tiga bulan terakhir tahun 2018, walaupun kadar gadai janji dijangka terus meningkat perlahan. Berikut adalah tiga trend perumahan dan hipotek untuk mengawasi dari Oktober hingga akhir tahun:

Kadar yang lebih tinggi: Sekiranya kadar gadai janji naik dengan sederhana, ada cara untuk pembeli rumah dapat mengatasi.

Kelembapan harga rumah: Tidak, harga rumah tidak dijangka jatuh dalam masa terdekat, tetapi kadar kenaikan telah menurun.

Millennials: Walaupun kumpulan umur 25 hingga 34 tahun ketinggalan zaman dahulu, kadar homeownershipnya meningkat.

Bolehkah kadar tinggal di bawah 5%?

Kadar gadai janji kekal di bawah 5% selama lebih daripada lapan tahun, kecuali dua minggu pada bulan Februari 2011, apabila jangka waktu 30 tahun seketika melanggar tahap 5%, seperti ikan yang melompat begitu cepat sehingga anda mendengarnya tetapi ' t melihatnya.

Suatu hari, kadar gadai janji hampir dijamin naik melebihi 5% dan tinggal di sana selama berbulan-bulan. Tetapi peramal kadar meramalkan bahawa ia tidak akan berlaku pada suku tahun keempat 2018, walaupun ia mungkin akan berlaku. Persatuan Realtors Kebangsaan, Fannie Mae dan Freddie Mac meramalkan bahawa tempoh 30 tahun akan meningkat sebanyak 0.1% atau 0.2% pada suku keempat. Dalam tinjauan kadar harian Investmentmatome, gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 4.74% dari bulan Julai hingga September, yang akan mengangkat purata suku keempat kepada sekitar 4.8% hingga 4.9%, jika ramalan adalah betul.

Apabila kadar gadai janji meningkat:

• Jangan panik dan beli sebelum anda dapati rumah yang betul.
• Kunci kadar apabila anda boleh.
• Bayaran diskaun untuk mengurangkan kadar.
• Semak semula julat harga anda.

»LEBIH: Bagaimana untuk membeli sebuah rumah apabila kadar kenaikan

Harga mudah di atas pedal gas

Harga rumah masih meningkat. Tetapi mereka tidak akan naik secepat yang mereka telah, dan jika trend berterusan, ia boleh membawa berita selamat datang kepada pembeli rumah: Penjual mungkin akhirnya bersaing untuk pembeli dan bukan sebaliknya.

Pada bulan Ogos, median rumah tunggal keluarga yang sedia ada dijual dengan harga $ 267,300, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Itulah kenaikan 4.9% berbanding bulan sebelumnya, dan ia menandakan bulan ketiga berturut-turut bahawa kenaikan harga rumah tahun ke tahun adalah kurang daripada 5%. Kali terakhir yang berlaku ialah Jun hingga Ogos 2014.

Sementara itu, bekalan rumah untuk jualan semula merayap ke atas. Terdapat 1.7 juta rumah tunggal keluarga yang sedia ada untuk dijual pada bulan Ogos, berbanding dengan 1.65 juta pada Ogos 2017, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Bukan perbezaan yang besar, tetapi harga yang semakin meningkat dan inventori yang meningkat mungkin menjadi tanda kepada pembeli rumah yang bosan dengan peperangan bidaan.

Ada kemungkinan bahawa suku keempat boleh beralih daripada pasaran penjual "kepada salah satu daripada lebih mungkin kira-kira atau berpotensi sebagai pasaran pembeli pada akhir tahun ini," kata Mark Fleming, ketua ekonomi untuk First American, sebuah syarikat perkhidmatan hartanah.

Pasaran pembeli jauh dari hal yang pasti, walaupun. Fleming berkata terdapat permintaan yang sangat banyak untuk rumah yang kenaikan sederhana dalam kadar gadai janji tidak akan menjejaskan jualan rumah.

»LEBIH: Apa yang anda perlu tahu tentang membeli pada tahun 2018

Pembeli muda memasuki pasaran

Millennials akhirnya mendapat pijakan di homeownership.

Bagi rakyat Amerika di bawah umur 35 tahun, kadar homeownership pada suku kedua tahun ini adalah 36.5%. Itulah kadar tertinggi untuk 35 tahun sejak tahun 2013. Pemilik rumah selama puluhan telah memanjat sejak ia berada di bawah 34.1% pada tahun 2016.

Walaupun dengan kemajuan itu, ribuan milenium telah jauh untuk menandingi ketinggian pemilikan yang generasi terdahulu dinikmati.

Apabila mereka berusia 25 hingga 34 tahun, boomer bayi dan Gen Xers mempunyai kadar homeownership kira-kira 8 mata peratusan yang lebih tinggi daripada 25 hingga 34 tahun pada tahun 2015, menurut penyelidikan yang dijalankan oleh Institut Urban. "Sekiranya kadar homeownership untuk milenium tetap sama seperti generasi terdahulu, terdapat kira-kira 3.4 juta lebih pemilik rumah hari ini," institut itu melaporkan musim panas ini.

Menyalahkan kadar pemilikan yang lebih rendah pada milenium pada campuran faktor sosial dan ekonomi. Penyumbang terbesar datang dari kecenderungan mereka untuk berkahwin pada usia kemudian daripada generasi sebelumnya, menurut Institut Urban. Selain itu, ribuan tahun mempunyai hutang pendidikan yang lebih banyak, dan lebih daripada mereka tinggal di bandar-bandar mahal, meningkatkan masa yang diperlukan untuk menjimatkan bayaran muka.

Kesalahpahaman tentang gadai janji tidak membantu. Dalam satu tinjauan, separuh penyewa memberitahu Rizab Persekutuan bahawa mereka menyewa kerana mereka tidak mampu membayar balik. Dan dalam kaji selidik lain, 29% responden memberitahu Investmentmatome bahawa bayaran pendahuluan 20% diperlukan untuk memenuhi syarat untuk gadai janji. Berita baik: Anda boleh membeli rumah yang jauh lebih rendah daripada 20%.

• Pinjaman VA, yang dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S., tidak memerlukan bayaran pendahuluan.
• Pinjaman USDA, yang dijamin oleh Jabatan Pertanian A.S. untuk rumah di kawasan luar bandar, tidak memerlukan bayaran pendahuluan, sama ada.
• Pinjaman FHA, yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, mempunyai bayaran pendahuluan minimum serendah 3.5%.
• Sesetengah program gadai janji konvensional membenarkan pembayaran serendah 3%.

Berita yang lebih baik ialah setiap negeri mempunyai program pembeli rumah yang pertama yang menawarkan faedah seperti bantuan pembayaran bawah dan kadar faedah di bawah pasaran. Mereka boleh menawarkan pembeli pemula, apa jua generasi yang dimiliki, rangsangan yang diperlukan untuk mencapai homeownership.

»LEBIH: Program pembeli rumah pertama kali mengikut negeri

Lagi dari Investmentmatome

• Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?
• Tempat paling banyak dan paling murah untuk membeli rumah
• Arah gadai janji dan hartanah pada Q3