9 Cara Dapatkan Jaminan Deposit Pangsapuri Pertama Anda

Apabila anda mendapat apartmen pertama anda, anda mungkin lebih prihatin dengan bergerak daripada apa yang akan berlaku apabila anda keluar. Tetapi apabila mendapatkan deposit keselamatan anda kembali bulan atau tahun kemudian, anda perlu memahami hak anda dan mengambil langkah yang betul bermula pada hari pertama.

Lebih daripada seperempat penyewa kehilangan deposit keselamatan mereka pada satu ketika, menurut satu tinjauan oleh Rent.com. Untuk memastikan anda mendapatkan deposit keselamatan anda, ikuti sembilan petua ini.

[Untuk mencari undang-undang di negeri anda, klik di sini.]

1. Lihat pemilik rumah anda

Sebelum anda menandatangani pajakan anda, penyelidikan reputasi tuan tanah anda untuk memulangkan deposit keselamatan melalui tapak kajian. Semak laman web seperti ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com atau apartmentratings.com. Sekiranya anda menyewa syarikat pengurusan hartanah, anda mungkin dapat menilai pada Zillow, Better Business Bureau atau Yelp juga.

2. Baca keseluruhan pajakan anda

Pajakan anda akan termasuk maklumat penting mengenai polisi deposit keselamatan. Maksimum deposit, misalnya, akan berbeza dari negeri ke negeri. Di California, deposit sekuriti maksimum adalah sehingga dua bulan sewa untuk pangsapuri yang tidak lengkap dan sehingga tiga bulan untuk apartmen yang dilengkapi, sementara negeri-negeri lain, seperti Ohio atau Washington, tidak jelas mengenai maksimum deposit keselamatan sama sekali. Anda juga mungkin mempunyai deposit berasingan untuk haiwan peliharaan.

Sekiranya anda tidak memahami pajakan anda, dapatkan seorang peguam, katakan Pat McGeehan, Ketua Pegawai Eksekutif Four Front Properties di Spring Lake, New Jersey. "Banyak kali ada addendum pada pajakan, dan di sinilah tuan tanah meletakkan banyak barangan tambahan," tambahnya.

3. Berjalan dan dokumen dengan teliti sebelum anda masuk

Sebelum anda masuk, periksa pangsapuri dengan tuan tanah atau pengurus hartanah anda. Carilah apa-apa yang rosak jadi anda dan tuan rumah anda sedar tentang isu-isu yang sedia ada.

"Pastikan anda mengetahui apa-apa kekurangan atau pembaikan atau kerosakan yang tidak semestinya anda mahu tetap, tetapi didokumentasikan untuk memastikan anda tidak akan berubah untuknya apabila anda keluar," kata pengurus operasi francais Stacy Brown di Penyelesaian Perniagaan Pengurusan Harta Tanah, LLC, sebuah francais pengurusan hartanah yang beribu pejabat di Utah.

Ambil gambar dan video untuk menunjukkan keadaan apartmen semasa bergerak masuk. Kemudian hantar ke pengurus gedung atau tuan tanah untuk rekod mereka.

"Dokumentasi adalah kunci," kata McGeehan. "Jika anda telah bertarikh gambar dan video dengan tarikh di atasnya, tanggungjawab itu adalah untuk tuan rumah untuk membuktikan terdapat lebih banyak daripada haus dan lusuh biasa."

Contoh-contoh haus dan lusuh biasa termasuk cat pudar atau keran bocor. Lubang-lubang besar di dinding, luka bakar rokok di permaidani atau cermin pecah akan dipertimbangkan di atas dan di luar haus dan lusuh biasa. Selagi harta itu "penyapu menyapu," McGeehan menambah, tidak ada alasan untuk membayar perkhidmatan pembersihan.

"Sudah menjadi pengalaman saya bahawa kebanyakan tuan tanah hanya mahu bergerak dan mendapatkan penyewa berikutnya," kata Dovanna Pagowski seorang broker hartanah dengan Charles Rutenberg Realty di New York City. "Kalau ada lukisan atau sprucing yang perlu dilakukan, kebanyakan tuan tanah menyedari bahawa itu adalah sebahagian daripada tugas mereka."

4. Ikuti peraturan semasa anda tinggal di sana

Ikuti peraturan semasa anda menyewa dan anda tidak akan memberi alasan kepada pemilik anda untuk menahan deposit anda.

Ini bermakna jika ada dasar tidak-haiwan di bangunan anda, pertimbangkan semula menggunakan Fluffy. Sekiranya anda tidak dibenarkan menyenaraikan bilik anda di Airbnb semasa anda pergi selama beberapa minggu, maka jangan. Sekiranya anda ingin membuat apa-apa perubahan kepada apartmen - melukis atau menggantung perlawanan baru - mendapatkan kebenaran bertulis dari tuan tanah terlebih dahulu.

Dan secara keseluruhan, merawat apartmen seolah-olah anda memilikinya, pakar menasihati.

"Jangan menumbuk lubang di dinding. Sukar untuk tidak mempunyai pesta di rumah anda, tetapi merawatnya seolah-olah ia milik anda sendiri. Anda membayarnya dan pada penghujung hari, anda akan membayar ganti rugi, "kata Todd Santoro, pengasas bersama RenterLove, permulaan yang membantu penyewa memulihkan deposit keselamatan mereka.

5. Berikan banyak notis

Sewa anda akan diberitahu apabila memberi notis tuan tanah anda bahawa anda tidak akan memperbaharui pajakan. Pastikan notis anda bertulis dan menyimpan salinan segala-galanya, kata Santoro. Anda juga harus mendapatkan kebenaran bertulis jika anda perlu menamatkan pajakan anda lebih awal atau ingin mencari subletter. Jika anda tidak diberi kebenaran, maka berhati-hati dengan bergerak maju dengan rancangan untuk berlepas lebih awal. Ia adalah pelanggaran pajakan dan anda mungkin perlu kehilangan deposit anda, serta membayar sewa tambahan.

6. Bersihkannya

Apabila anda hendak keluar, anda perlu membersihkannya. Kecuali jika ia secara khusus dibenarkan oleh undang-undang di negeri anda, tuan tanah anda biasanya tidak boleh mengambil bayaran pembersihan daripada deposit keselamatan jika anda meninggalkan tempat itu dalam keadaan baik. Ikuti peraturan tapak perkhemahan untuk meninggalkan tempat sekurang-kurangnya bersih seperti yang anda dapati. Untuk menentukan apa yang dimaksudkan dengan tuan tanah, sebaiknya meletakkan harapan sebelum anda keluar dari baldi dan baldi. Jika anda memutuskan untuk membawa krew pembersih anda sendiri, simpan resit untuk menunjukkan tuan tanah anda.

7.Berjalan sebelum anda pergi

Keuntungan dari langkah-langkah bergerak adalah bahawa tuan tanah anda harus memberikan anda peluang untuk membetulkan sesuatu yang difikirkannya rosak atau haram, kata Nuh Santoro, pengasas bersama RenterLove. "Jika mereka mengatakan ia kotor atau terdapat tanda di dinding maka anda boleh membersihkannya dan menyelesaikannya," tambahnya.

Ingatlah untuk mengambil gambar dan video mengenai keadaan apartmen juga. Mempunyai kedua-dua set dokumentasi - dari langkah masuk dan keluar - boleh bertindak sebagai bukti jika tuan rumah tidak bersetuju dengan kerosakan.

8. Menyediakan alamat penghantaran

Tuan tanah mesti mengembalikan deposit keselamatan bersama-sama dengan senarai potongan terperinci bertulis dalam tempoh masa tertentu, biasanya 14 hingga 45 hari, bergantung kepada keadaan. Anda tidak akan mendapat deposit keselamatan anda jika anda tidak membiarkan tuan tanah anda mengetahui alamat baru anda.

9. Ketahui hak anda

Daripada penyewa yang tidak mendapatkan deposit keselamatan mereka, 36% tidak diberi penjelasan dari tuan tanah mereka, menurut kaji selidik Rent.com. Di kebanyakan negara, adalah haram untuk menahan deposit keselamatan anda tanpa butiran mengenai caj yang ditolak. Tuan-tuan tanah yang boleh ditolak dari deposit keselamatan anda bergantung kepada keadaan yang anda tinggalkan. Deposit keselamatan, sebagai tambahan untuk membayar kerosakan di atas haus dan lusuh biasa, mungkin digunakan untuk melanggar perjanjian pajakan; sewa tidak dibayar; atau bahkan bayaran pembersihan di beberapa negeri.

Bila hendak mengambil tuan tanah anda ke mahkamah

Terdapat contoh apabila tuan tanah mungkin cuba menyimpan deposit keselamatan atas alasan yang tidak sah - karpet semula apabila tidak ada kerosakan atau menggantikan lekapan yang masih dalam rangka kerja, contohnya. Sekiranya anda tidak mendapat senarai ganti rugi dan resit terperinci, atau jika tuan tanah anda mendakwa anda mengakibatkan kerosakan yang anda tahu anda tidak, maka anda mungkin boleh mendakwa di mahkamah tuntutan kecil.

Brown mencadangkan terlebih dahulu menghubungi pihak berkuasa perumahan tempatan dan bantuan perundangan anda. "Mereka boleh membantu anda memahami sama ada anda mempunyai kes untuk bergerak ke hadapan," katanya sambil menambah bahawa kadang-kadang tuan tanah betul.

Sekiranya anda ingin pergi ke mahkamah, memfailkan tuntutan yang menjelaskan dengan jelas apa yang berlaku. Kenali undang-undang Tenant-Landlord anda juga. Mereka biasanya ditulis memihak kepada penyewa, kata Todd Santoro.

Proses ini tidak akan cepat, tetapi jika anda menyaman tuan rumah anda dan menang, anda sering boleh diberikan jumlah deposit, wang tambahan dalam ganti rugi dan yuran peguam, jika ada.

Undang-undang deposit keselamatan mengikut negeri

Alabama (Lihat 35-9A-201)	Kentucky	Utara Dakota
Alaska	Louisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregon
California	Massachusetts	Pennsylvania
Colorado	Michigan	Pulau Rhode
Connecticut	Minnesota	Carolina Selatan
Delaware	Mississippi	Dakota Selatan
Daerah Columbia	Missouri	Tennessee
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawaii	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	Jersi baru	Washington
Indiana	Mexico baru	Virginia Barat
Iowa	New York	Wisconsin
Kansas	North Carolina	Wyoming

Anna Helhoski adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

Imej melalui iStock.