5 Cara Terbukti Meningkatkan Nilai Rumah
5 Hal Terbukti Meningkatkan Profit
Isi kandungan:
- 1. Buat lebih menarik
- 2. Jadikan ia penyelenggaraan yang rendah
- 3. Buat lebih cekap
- 4. Buat lebih besar
- 5. Buat lebih bijak
- Bagaimana untuk membayar peningkatan yang meningkatkan nilai
- Apa yang akan datang?
- Lihat apa rumah anda bernilai sekarang
- Belajarlah apa ekuiti rumah dan mengapa ia penting
- Bandingkan peminjam pinjaman ekuiti rumah yang terbaik
Hampir dua pertiga (65%) daripada pemilik rumah A.S. percaya nilai rumah mereka akan terus meningkat dalam tempoh 10 tahun akan datang, menurut tinjauan Investmentmatome yang dijalankan secara online oleh The Harris Poll di kalangan lebih dari 1,400 pemilik rumah pada Ogos 2018.
Itu mungkin optimistik, memandangkan beberapa faktor yang menentukan apa yang bernilai rumah, seperti lokasinya dan populariti pasaran itu, tidak terkawal.
Jika, seperti 70% pemilik rumah Amerika, anda percaya rumah anda adalah aset terbesar anda, dengan menjaga ia mungkin menjadi keutamaan. Berita baiknya adalah, menjaga pembaikan dan membuat pembaikan pintar kedua-dua cara terbukti untuk meningkatkan nilai rumah dari masa ke masa.
Sama ada anda ingin membina ekuiti atau mendapatkan dolar atas apabila anda menjual, gunakan petua di bawah untuk menaikkan nilai rumah anda.1. Buat lebih menarik
Curi rayuan - bagaimana rumah anda kelihatan dari jalan - merupakan peluang pertama anda untuk membuat kesan yang baik, kata James Murrett, presiden Institut Penilai, sebuah persatuan profesional untuk pentaksir hartanah. Eksterior rumah perlu membuat calon pembeli mahu berjalan melalui pintu depan.
Setelah eksteriornya kelihatan baik, tumpukan pada dapur dan bilik mandi.
Setelah eksteriornya kelihatan baik, tumpukan pada dapur dan bilik mandi. Apabila kedua-dua bilik sudah ketinggalan zaman, mereka boleh menyimpan harta benda daripada mencapai penilaian tertinggi, Lori Noble, seorang penilai kediaman kanan (SRA) di Charleston, West Virginia, dalam satu e-mel.
Begitu juga untuk bilik mandi; pengubahsuaian pertengahan - lantai baru dan beberapa lekapan yang dikemaskini - menyampaikan pulangan pelaburan sebanyak 70%, manakala bilik mandi kelas atas - lantai dipanaskan, kabinet tersuai dan lekapan pereka - melihat purata rata-rata 56%.
Investmentmatome akan memantau nilai rumah dan ekuiti rumah anda supaya anda tidak perlu.
2. Jadikan ia penyelenggaraan yang rendah
Oleh kerana pembeli rumah banyak bimbang membeli rumah yang memerlukan penyelenggaraan yang tetap, menggantikan komponen utama sebelum meletakkannya dijual - seperti relau, pemanas air atau bumbung - boleh menenangkan ketakutan tentang pembaikan kecemasan dalam masa terdekat dan membantu dapatkan harga yang lebih tinggi.Penambahbaikan yang membuat perkara mudah dibersihkan dan diselenggara juga boleh meningkatkan nilai rumah. Pertimbangkan untuk menggantikan permaidani yang berwarna dengan mudah dengan lantai kayu atau menggantikan kayu penyelenggaraan yang tinggi dengan tepi vinil.
»LEBIH: 7 cara untuk membayar pembaikan rumah kecemasan
3. Buat lebih cekap
Ciri-ciri pemuliharaan tenaga boleh memberi impak besar kepada nilai rumah, bergantung kepada kawasan di mana anda berada, Joanne Theunissen, ketua Persatuan Pembina Rumah Pembina Rumah, berkata dalam e-mel. Gadai janji cekap tenaga (EEMs) membolehkan peminjam mengambil hutang tambahan untuk menampung pembelian rumah serta peningkatan tenaga yang cekap tenaga. EEM juga boleh menawarkan kadar gadai janji yang lebih rendah untuk meningkatkan kuasa beli, menurut Energy.gov.
Ciri-ciri pemuliharaan tenaga boleh memberi impak yang signifikan ke atas nilai rumah, terutamanya di tempat-tempat yang mengalami haba yang melampau atau sejuk.
Pertimbangkan tingkap dua tingkap, penebat loteng yang dipertingkatkan, pencahayaan LED dan perkakas yang cekap sebagai cara untuk meningkatkan nilai rumah dan menarik minat pembeli tenaga.
Jika anda sanggup pergi lebih besar, letakkan panel solar di atas bumbung. Tiga puluh sembilan peratus ejen yang ditinjau baru-baru ini oleh Persatuan Kebangsaan Realtors berkata panel solar meningkatkan nilai harta yang dianggap. Tetapi kerana panel solar adalah komitmen kewangan dan struktur yang besar, mereka hanya masuk akal jika anda berharap dapat meningkatkan nilai dalam jangka panjang, tidak mencari rangsangan yang cepat dalam nilai jualan semula.Jadual penilaian dengan juruaudit tenaga yang diperakui atau syarikat utiliti anda untuk menentukan di mana rumah anda membuang tenaga dan peningkatan yang akan menjimatkan wang anda.
»LEBIH: 6 peningkatan tenaga cekap yang meningkatkan nilai rumah
4. Buat lebih besar
"Rakaman Square mempunyai kesan besar terhadap nilai," kata pengarah operasi di Hales and Associates, Angie Martin, di Overland Park, Kansas, dalam e-mel. Harga setiap kaki persegi adalah salah satu cara dia membantu pelanggan membandingkan rumah yang serupa dengan gaya dan peningkatan.
Rumah yang lebih besar sering memberi nilai yang lebih tinggi, dan walaupun penilai tidak secara rasmi mengakui nilai penuh ruang tambah, seorang pembeli mungkin akan melihatnya.
Menambah bilik adalah cara yang jelas untuk menjadikan rumah anda lebih besar, tetapi anda juga boleh membuat ruang tamu tambahan dengan menamatkan ruang bawah tanah atau membina geladak.5. Buat lebih bijak
Alat meningkatkan keselamatan di atas senarai pembeli teknologi "pintar" mahu di rumah baru mereka, menurut tinjauan 2018 oleh Coldwell Banker.Alat-alat yang selamat dan bijak ini termasuk termostat, pengesan kebakaran, pengesan karbon monoksida, kamera keselamatan, kunci pintu dan pencahayaan.Walaupun teknologi pintar tidak selalu meningkatkan nilai rumah, ia menambah rayuan, Tavia Galvin, seorang broker barang berlesen di Arvada, Colorado, berkata dalam e-mel.
Mereka yang melihat diri mereka sebagai "teknisi" lebih cenderung untuk membayar lebih banyak barangan tersebut, kata Martin.
Tidak seperti menggantikan bumbung atau mengubah suai bilik mandi, biasanya anda boleh memasang peranti ini sendiri untuk kira-kira $ 1,000 atau kurang.
Bagaimana untuk membayar peningkatan yang meningkatkan nilai
Apabila memikirkan bagaimana untuk meningkatkan nilai rumah, akar harapan anda dalam realiti. Kemas kini jarang menerima 100% daripada kos mereka, tetapi mereka boleh membuat keluarga anda lebih selesa dan bahkan membantu rumah anda menjual lebih cepat.
Sekiranya anda tidak dapat membayar untuk penambahan rumah secara tunai, pastikan anda memilih kaedah pembiayaan yang sesuai untuk anda.
Kad kredit: Mengubah pengubahsuaian rumah pada kad kredit mungkin OK selama anda dapat membayar seluruh baki dalam waktu yang singkat. Pinjaman peribadi: Jika anda tidak mempunyai ekuiti yang mencukupi untuk pinjaman ekuiti rumah atau HELOC, pertimbangkan pinjaman peribadi. Kadar faedah akan lebih tinggi daripada pembiayaan berdasarkan ekuiti rumah, tetapi lebih rendah daripada kad kredit dalam kebanyakan kes. Pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit: Gadai janji kedua ini menjadikan ekuiti rumah anda menjadi dana mudah diakses. Pinjaman ekuiti rumah membayar dalam jumlah sekaligus manakala garis ekuiti rumah kredit, atau HELOCs, adalah garis pembiayaan yang anda boleh meminjam dari masa ke masa. Kedua-dua pinjaman ekuiti rumah dan HELOC mempunyai kadar faedah, yuran, pembayaran bulanan dan kelebihan cukai untuk dipertimbangkan. Pembiayaan semula wang tunai: Pilihan refinans yang popular ini mungkin sesuai jika anda mahu memanfaatkan ekuiti tetapi tidak suka gadai janji kedua. Daripada 36% pemilik rumah yang dilaporkan mengambil pembiayaan semula dalam tinjauan Investmentmatome, lebih separuh (52%) menggunakan dana untuk penambahbaikan dan pembaikan rumah. Pembiayaan semula wang tunai tidak masuk akal jika ekuiti anda terhad atau kadar gadai janji semasa keluar tunai adalah lebih tinggi daripada kadar sedia ada anda. Terokai semua pilihan pembiayaan dengan kalkulator pembiayaan pembaikan rumah kami. Kaedah Kajian ini dijalankan secara dalam talian di Amerika Syarikat oleh The Harris Poll bagi pihak Investmentmatome dari 29-31 Ogos 2018, di kalangan 1,446 orang dewasa AS berumur 18 tahun ke atas yang merupakan pemilik rumah. Kajian dalam talian ini tidak berdasarkan kepada sampel kebarangkalian dan oleh itu tiada anggaran ralat sampling teoritis boleh dikira. Untuk metodologi tinjauan lengkap, termasuk pembolehubah pembolehubah dan saiz sampel kumpulan kecil, sila hubungi Maitri Jani di [email protected].
