Pembeli Rush untuk Mengambil Pinjaman Sebagai Kadar Faedah Hit Tertinggi

Gabungan Pasar Gadai Janji: Kadar Faedah [Jun 11, 2015]

Kadar gadai janji telah melebihi 4%, menandakan tinggi baru bagi tahun ini, menurut kajian pasaran mingguan Freddie Mac. Pada hari cuti perayaan Hari Peringatan - dan mungkin takut bahawa harga akan lebih tinggi lagi - pembeli rumah berpotensi berlumba-lumba untuk peminjam untuk memulakan proses permohonan.

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun meningkat kepada 4.04% dengan purata 0.6 mata untuk minggu berakhir 11 Jun 2015. Setahun yang lalu, kadar purata 4.20%.
• Kadar tetap 15 tahun naik hingga 3.25% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga pada 3.31% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun naik kepada 3.01% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini ARM sama dengan purata 3.05%

"Kadar gadai janji meningkat melebihi 4% buat kali pertama sejak November 2014 apabila hasil Perbendaharaan melonjak," kata Len Kiefer, timbalan ketua ekonomi untuk Freddie Mac, dalam pembebasan. "Pasaran bertindak balas terhadap data pekerjaan yang kuat. Pada bulan Mei, ekonomi A.S. menambah 280,000 pekerjaan. Selain itu, peluang pekerjaan melonjak kepada 5.4 juta pada bulan April, meningkat lebih daripada 20% berbanding tahun lalu."

Pembeli kembali

Pembeli rumah bergegas kembali ke pasaran minggu lalu, menurut data dari Persatuan Peminjam Gadai Janji. Permohonan pinjaman rumah menjelang 5 Jun meningkat 8.4% berbanding minggu sebelumnya.

Jumlah permohonan permohonan gadai janji meningkat dengan pesat pada minggu berikutan cuti Hari Peringatan, menunjukkan bahawa cuti itu mempunyai kesan yang lebih besar terhadap aktiviti perniagaan daripada yang diasumsikan semula, "kata Mike Fratantoni, ketua ekonomi MBA. "Membandingkan volum sepanjang dua minggu yang lalu, aktiviti belian naik lebih dari 6% sementara aktiviti pembiayaan semula turun 5%. Keuntungan pekerjaan yang kuat pada bulan Mei dan tanda awal pertumbuhan upah menyokong pasaran pembelian."

Foreclosures terus jatuh

Pasaran perumahan masih pulih dari kemalangan 2007 tetapi mempunyai cara untuk mendapatkan kekuatan penuh. Inventori penyitaan merosot hampir 24.9% manakala penyitaan selesai turun 19.8% pada bulan April, berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Laporan CoreLogic terdapat 40,000 foreclosures yang disiapkan untuk bulan ini, turun dari 50,000 pada bulan April 2014 - 65% lebih rendah daripada puncak pada bulan September 2010.

"Persentase pemilik rumah dengan gadai janji yang telah melepaskan tiga atau lebih bayaran bulanan atau dalam prosiding perampasan turun kepada 3.6% pada data April kami; manakala di bawah rekod tertinggi hampir 9% dan paling rendah dalam lebih daripada tujuh tahun, ia kekal kira-kira dua kali ganda kadar sebelum 2007, "kata Anand Nallathambi, presiden dan CEO CoreLogic, dalam satu kenyataan.

Lebih daripada 1.5 juta rumah berada dalam beberapa tahap penyitaan pada pertengahan tahun 2011.

Tanda positif untuk pasaran perumahan

Laporan Pekerjaan Mei lalu Jumaat merupakan petanda yang baik untuk pasaran perumahan, menurut Jonathan Smoke, ketua ekonomi Realtor.com.

Penambahan 280,000 pekerjaan untuk bulan itu adalah di atas jangkaan, menandakan sejumlah 3 juta pekerjaan yang dicipta dalam tempoh 12 bulan yang lalu. Nota asap bahawa 1 juta kanak-kanak berusia 25 hingga 34 tahun telah memasuki tenaga kerja kebangsaan pada tahun lalu.

"Mengapa kumpulan itu kritikal? Itulah jajaran umur untuk pembeli rumah tangga yang biasa kali pertama, yang walaupun tahapnya tertekan pada tahun-tahun kebelakangan ini masih mewakili kumpulan umur terbesar pembeli rumah, "kata Smoke dalam satu kenyataan. "Memandangkan keadaan ekonomi kumpulan itu terus bertambah baik, aktiviti perumahan mereka mengikuti dan mempunyai impak yang material terhadap penjualan rumah yang sedia ada dan baru. Dengan lebih banyak pekerjaan, lebih ramai orang dalam tenaga buruh, dan upah yang lebih tinggi menjadi kenyataan, kadar pertumbuhan musim bunga yang kukuh untuk jualan rumah akan berterusan."

Beli dan bandingkan kadar dengan alat perbandingan hipotek kami.

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.