Kadar Gadai Janji Drop Lagi sebagai Buy-Versus-Rent Breakeven Kekal Kurang Daripada 2 Tahun

Kadar gadai janji lebih rendah untuk minggu kelima berturut-turut, membantah pakar-pakar, dan kini berada di paras terendah sejak akhir April 2015. Sementara itu, beberapa laporan mencatatkan dua tahun sebagai batu permata penting bagi pembeli rumah yang berpotensi.

Tinjauan mingguan Freddie Mac yang baru dikeluarkan para pemberi pinjaman menunjukkan kadar purata berikut untuk istilah pinjaman rumah yang paling popular:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.72% dengan purata 0.6 mata untuk minggu berakhir 4 Februari 2016. Setahun yang lalu, kadar purata ialah 3.59%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.01% dengan purata 0.5 mata. Istilah yang sama berharga 2.92% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.85% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.82%.

MENDAPATKAN JAWABAN KEPADA SOALAN KELAYAKAN ANDA

Dapatkan bantuan peribadi dari broker gadai janji yang tidak berat sebelah. Memahami pilihan anda dan dapatkan kadar terbaik.

Bermula

COMPARE MORTGAGE RATES UNTUK PERCUMA

Lihat kadar gadai janji yang diperibadikan dalam beberapa saat menggunakan alat gadai janji komprehensif kami.

Semak Harga "Kemudahubahan pasaran - dan penerbangan yang berkaitan dengan kualiti - berterusan tidak lama lagi minggu ini," kata ketua ekonomi untuk Freddie Mac, Sean Becketti. "Kedua-dua hasil Perbendaharaan dan kadar hipotek kini berada di kawasan kejiranan awal tahun 2015. Penurunan ini bukanlah pasaran yang dijangkakan apabila Fed menaikkan kadar dana Persekutuan pada bulan Disember. Buat masa ini, walaupun, kadar gadai janji sub-4% menyediakan peluang jangka panjang untuk peminjam gadai janji untuk membiayai semula."

Aplikasi gadai janji merosot 2.6% untuk minggu yang berakhir 29 Jan dari minggu sebelumnya, menurut laporan mingguan Persatuan Bank Mortgageers. Hasilnya mencerminkan pelarasan untuk percutian Martin Luther King.

Permohonan pembelian turun 7%, memandangkan permohonan refi meningkat secara berperingkat, 0.3%. Keseluruhannya, permohonan pinjaman pembelian rumah kekal 17% lebih tinggi daripada minggu yang sama tahun lalu.

Membeli beats menyewa dalam masa kurang dari 2 tahun

Dalam 70% pasaran utama di seluruh negara, hanya mengambil masa 1.9 tahun untuk memecahkan walaupun pada pembelian rumah, berbanding dengan menyewa rumah yang sama. Analisis Zillow kos sewa-beli-beli meneliti data melalui suku keempat untuk menentukan "cakrawala hinggalah."

Memandangkan 35 metros terbesar, titik pemulihan pembelian rumah adalah paling lama di Washington D.C (4.5 tahun) dan paling pendek di Dallas (1.3 tahun).

Anda juga perlu tinggal di rumah selama tiga tahun atau lebih untuk memecahkan walaupun sewa sewa di Baltimore, Boston, New York, San Jose, San Diego dan Los Angeles, menurut laporan itu.

Tetapi Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlanta, Detroit, dan Indianapolis - bersama-sama dengan Dallas - adalah bandar-bandar di mana tempoh istirahat adalah 1.5 tahun atau kurang.

Walau bagaimanapun, kemampuan rumah dapat tergelincir dalam tempoh 2 tahun akan datang

Tetapi dua tahun juga merupakan penanda aras untuk jangka masa membeli rumah yang penting lagi. Dalam analisis penghargaan harga negara dan pendapatan isi rumah, Black Knight Financial Services mendapati kemampuan dalam rumah kini pada masa yang sesuai dengan standard sejarah, tetapi menuju ke arah yang salah dalam beberapa tahun akan datang.

Hari ini, 21% daripada pendapatan median diperlukan untuk membeli rumah harga median dengan gadai janji kadar tetap 30 tahun. Itu turun dari 33% pada 2006 dan masih di bawah purata 26% dalam "tahun yang stabil sebelum gelembung perumahan," kata firma penyelidikan.

Walau bagaimanapun, memandangkan kenaikan harga rumah semasa, digabungkan dengan peningkatan kadar faedah gadai janji separuh mata (0.5%), ramalan jangka pendek tidak begitu optimis.

"Kami melihat bahawa dalam tempoh dua tahun kemampuan rumah akan mendorong batas-batas di atasnya," ujar Naib Presiden Kanan Black Knight, Ben Graboske. "Di peringkat negeri di bawah senario yang sama, lapan negeri akan kurang mampu daripada tahap 2000-2002 dalam tempoh 12 bulan dan 22 negeri akan berada dalam masa 24 bulan."

Firma itu berkata kedua-dua Hawaii dan Washington, D.C., sudah kurang mampu daripada mereka semasa pasaran harta tanah pra-gelembung.

Jika harga rumah dan kadar faedah terus meningkat pada kadar yang sama, secara nasional, bayaran bulanan purata di rumah median akan meningkat sebanyak $ 114 dalam tempoh 12 bulan dan akan menjadi $ 240 lebih sebulan dalam tempoh 24 bulan.

Lagi dari Investmentmatome:

• Berapa Banyak Rumah Bolehkah Anda Memiliki Benar?
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.