Kadar Mortgage Kekal Rendah Tetapi Kondominium Masih Keras Beli; Inilah sebabnya

Kondo boleh sukar untuk dibeli - dan ia tidak ada kena mengena dengan kadar faedah. Malah, dalam kaji selidik terbaru Freddie Mac, pemberi pinjaman gadai janji bergerak lebih tinggi tetapi kekal di bawah 4% untuk terma pinjaman rumah yang paling popular:

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun purata 3.87% dengan purata 0.6 mata untuk minggu yang berakhir pada 5 November 2015. Setahun yang lalu, kadarnya purata 4.02%.
• Kadar tetap 15 tahun purata 3.09% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga 3.21% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun harga pada 2.96% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.97%.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

"Hasil Perbendaharaan naik hampir 20 mata asas sepanjang minggu lalu, menangkap pergerakan pasaran berikutan mesyuarat Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan minggu lepas. Sebagai tindak balas, kadar gadai janji 30 tahun mengalami peningkatan terbesar sejak Jun, naik 11 mata asas kepada 3.87%, "kata ketua ekonomi untuk Freddie Mac, Sean Becketti. "Komen terbaru menunjukkan kadar faedah mungkin naik dalam masa terdekat."

Permintaan pinjaman rumah turun sedikit untuk minggu yang berakhir pada 30 Oktober, menurut Persatuan Peminjam Gadai Janji. Permohonan gadai janji jatuh 0.8% dari satu minggu sebelumnya. Permohonan pinjaman membiayai semula menurun 1% dalam tempoh yang sama.

Walau bagaimanapun, jumlah pinjaman kekal 10% lebih tinggi daripada setahun yang lalu.

Mengapa kondo begitu sukar untuk dibeli

Dengan kadar gadai janji yang rendah, sebuah kondominium mungkin kelihatan sebagai penyelesaian yang sempurna untuk banyak pemilik rumah kali pertama. Tetapi pembeli yang berpotensi mungkin terkejut apabila mendapati bahawa mendapatkan pinjaman rumah di kondo adalah halangan yang sukar untuk membersihkan. Dan ia mungkin tidak ada kaitan dengan kelayakan anda untuk mendapatkan pinjaman.

Walaupun kredit yang baik, pekerjaan yang kukuh dan sejarah pembayaran balik yang sangat baik mungkin tidak mencukupi untuk mendapatkan pinjaman kondominium. Sebabnya: Peraturan dan sekatan yang mengawal projek kondominium.

Papan kondominium mesti bergelut dengan isu-isu seperti bilangan unit yang disewa berbanding dimiliki dan peratusan peruntukan ruang runcit, yang semuanya dapat menyekat penjualan kepada pembeli individu. Tetapi halangan terbesar pemilikan mungkin adalah fakta bahawa banyak pinjaman kondominium tidak dapat disokong oleh FHA, syarikat yang ditaja oleh kerajaan yang menjamin banyak pinjaman kepada pemilik rumah yang pertama kali.

Persatuan Realtors Kebangsaan menggesa Kongres untuk mengubah peraturan FHA, melonggarkan sekatan yang menghalang pinjaman kondominium. Dalam kesaksian sebelum jawatankuasa kecil Dewan bulan Oktober, presiden NAR Chris Polychron memberitahu pembaharuan penggubal undang-undang diperlukan untuk dasar pembiayaan kondominium.

"Kondominium sering menjadi pilihan pemilikan rumah yang paling berpatutan untuk pembeli kali pertama, keluarga kecil, penduduk tunggal, penduduk bandar dan orang Amerika yang lebih tua," kata Polychron. "Malangnya, peraturan FHA semasa menghalang pembeli daripada membeli kondominium, pemilik rumah yang merosakkan yang perlu menjual kondominium mereka, dan mengehadkan keupayaan projek kondominium untuk menarik pembeli penduduk."

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli Rumah

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick