Apartment Pertama Anda: Panduan Menemukan Tempat Yang Sempurna
Cara Mendapatkan 100 Customer Pertama Anda
Isi kandungan:
- Memutuskan ciri apartmen apa yang penting
- Masa adalah segala-galanya dalam hartanah
- Pastikan anda mampu sewa anda … dan segala-galanya
- Apabila anda memerlukan penjamin
- Mulakan carian anda dan nonton bendera merah ini
- Bersedia untuk melompat di apartmen
- Sikat melalui cetakan halus
- Pengangkut akhir
Anda tahu apa yang membuat cerita "apartmen pertama saya" hebat? Kenangan yang mengejutkan tentang hujah-hujah lewat malam dengan tuan tanah anda, kehilangan deposit keselamatan, panas yang tidak pernah bekerja dan banyak kenangan manis lain dari lubang dinding yang anda tinggal pada 23 tahun.
Apa yang tidak begitu hebat? Sebenarnya tinggal di pangsapuri yang pertama.
Jika anda seorang graduan baru-baru ini dan mencari tempat pertama anda, anda mungkin tidak akan jelas pada semua langkah yang anda perlukan untuk menyusun sebuah apartmen yang mengagumkan. Panduan ini akan membimbing anda melalui apa yang anda perlu lakukan untuk merapatkan ruang impian anda dan mengelakkan senario apartmen mimpi buruk itu.
»LEBIH: Apa yang Anda Perlu Sewa Apartment
Dalam panduan ini, anda akan menemui petua mengenai:
• Mengetatkan carian anda • Masa terbaik untuk mencari apartmen • Menetapkan bajet apartmen anda • Sama ada anda memerlukan penjamin • Bendera Merah untuk melihat • Dokumentasi apa yang anda perlukan • Bagaimana membaca cetakan halus sewa Sebelum anda menyelam kepala ke dalam memburu pangsapuri, buat senarai semua yang anda mahu. Ini mungkin termasuk kejiranan tertentu, bilangan bilik tidur, saiz rakaman persegi dan kemudahan tertentu. Lee Williams, seorang jurujual hartanah berlesen New York di Charles Rutenberg, menyarankan untuk menganjurkan dan mengutamakan senarai anda menjadi tiga bidang utama: • Mesti ada • Gembira dapat, tetapi boleh dilakukan tanpa • Ciri apartmen impian
"Mempunyai senarai. Dengan cara itu, anda akan tahu bila anda bersedia untuk berkompromi dan bagaimana anggaran anda diterjemahkan apabila anda keluar untuk mengalami ruang baru, "kata Williams. Petua Pro: Bergantung kepada bandar yang anda cari, pertimbangkan kawasan yang sedikit di luar jalan yang dipukul, atau di luar kawasan yang lebih bergaya. Anda mungkin mendapat lebih banyak rakaman persegi untuk wang anda. Gunakan laman web seperti WalkScore untuk meneroka komuniti dan mengetahui kemudahan dalam jarak berjalan kaki. Mulakan mencari mengikut masa yang anda mahu masuk. Kebanyakan tarikh masuk adalah pada bulan pertama, tetapi sesetengah tuan tanah mungkin lebih suka atau bersedia untuk melayari tarikh permulaan pertengahan bulan. "Di mana saja dari Mei menjelang akhir bulan Ogos adalah musim tersibuk untuk sewa," kata Tanya, ketua pegawai operasi dan naib presiden eksekutif RLTY NYC. "Sangat penting untuk mulai mencari bulan lebih awal kerana anda boleh menghadapi masalah untuk muncul dan tidak mempunyai sebuah apartmen tepat pada waktunya untuk memulakan pekerjaan baru." Dia menambah tidak kelihatan jauh ke depan kerana akan ada lebih sedikit pangsapuri yang tersedia daripada sebulan sebelum tarikh perancangan yang dirancang. Petua Pro: Jangan secara automatik menganggap anda boleh bergerak dalam beberapa hari sebelum tarikh pajakan anda bermula tanpa menanggung kos. Bercakap dengan tuan rumah anda sebelum anda menempah trak yang bergerak atau rakan rekrut untuk membantu. Juga, memandangkan syarikat yang bergerak cenderung menjadi sibuk pada bulan pertama, membuat tempahan anda secepat mungkin untuk mendapatkan tempat jika anda bergerak pada masa itu. Anda mungkin mempunyai gaji pertama anda, tetapi anda tidak mahu bekerja hanya untuk membayar sewa. Biasanya, tuan-tuan tanah mencari nisbah pendapatan tahunan menjadi 40 atau 50 kali sewa bulanan (40 kali sewa bulanan harus sama dengan 30% daripada pendapatan anda). Untuk menjadikan pangsapuri tinggal lebih murah, pertimbangkan untuk membawa rakan sebilik ke persamaan. Sesetengah tuan tanah akan membiarkan rakan sebilik menggabungkan gaji untuk memenuhi nisbah pendapatan, tetapi tidak semestinya. Apabila anda mencari tempat, jangan lupa untuk membelanjakan perbelanjaan hidup tambahan ke dalam anggaran anda. Ini termasuk perbelanjaan bulanan untuk: • Utiliti (gas, haba, elektrik) • Tempat letak kenderaan • Penyimpanan • Internet dan / atau kabel • Bayaran haiwan peliharaan • Membina yuran (air, sampah, penyelenggaraan)
Apabila anda memohon untuk apartmen, anda mungkin perlu membayar yuran pemprosesan atau cek kredit. Dan jangan lupa deposit keselamatan, yang biasanya sewa satu bulan atau kurang. Anda juga mungkin perlu membayar pendahuluan sewa pertama dan bulan sebelumnya. Tuan rumah anda mungkin memerlukan insurans penyewa. Insurans ini melindungi harta benda anda sekiranya berlaku kecemasan atau bencana dan menyediakan perlindungan liabiliti untuk kecederaan peribadi atau kehilangan harta benda. Walaupun pemilik rumah anda tidak memerlukan insurans penyewa, itu adalah perkara yang baik untuk dimiliki. Petua Pro: Tuan tanah anda akan mahu gambaran lengkap kesihatan kewangan anda apabila anda memohon. "Dapatkan salah satu laporan kredit percuma yang anda layak setiap tahun supaya anda tidak terkejut apabila tuan tanah menjalankan kredit anda," mencadangkan Ravi Dehar, memimpin pertumbuhan di Cozy.co, perkhidmatan tuan-tuan tanah dan penyewa untuk memaparkan pemohon dan bayar sewa. Anda boleh menyemak laporan kredit anda melalui setiap tiga biro kredit utama: TransUnion, Equifax dan Experian. Jika anda tidak mempunyai sejarah kredit, sejarah apartmen atau baru mula bekerja, seorang tuan rumah mungkin memerlukan penjamin, juga dipanggil penandatangan bersama, atas pajakan anda. Peranan penjamin adalah untuk mengambil tanggungjawab kewangan anda jika atas sebab tertentu anda tidak boleh.Kebanyakan penjamin bagi graduan baru-baru ini adalah ibu bapa. Tuan tanah memerlukan pendapatan penjamin 80 kali sewa bulanan, untuk memastikan mereka boleh membayar bil mereka sendiri dan juga jika anda tidak mampu membayar sewa anda. Petua Pro: Pastikan anda mempunyai penjamin anda di belakangnya atau sekurang-kurangnya mempunyai dokumentasinya siap apabila anda memohon. Jika anda mengikat wang tunai, maka dalam talian adalah cara untuk pergi. Untuk kebanyakannya, ini bermakna tapak memburu pangsapuri seperti PadMapper dan sumber di mana-mana untuk pencarian dalam talian, Craigslist tempatan anda. Melanie Siben, ejen hartanah New York City di Charles Rutenberg, mencadangkan mengekalkan tahap kecurigaan sihat sepanjang carian dalam talian anda. "Tidak semua pangsapuri adalah apa yang mereka nampak dan tidak semuanya benar," tambahnya. Ini adalah semua bendera merah: • Terlalu baik untuk menjadi kenyataan biasanya. Jika sebuah apartmen disenaraikan dalam kejiranan yang hebat, dengan rakaman persegi besar, banyak kemudahan dan semua pada harga yang murah, itu mungkin palsu. Bandingkan pangsapuri yang sama di kawasan itu. • Bayaran yang amat tinggi dibayar di muka hadapan. "Kadang-kadang anda akan diminta untuk membayar segala-galanya termasuk deposit keselamatan dan penemu fee dimuka sebelum anda mempunyai sebarang pajakan atau bahkan melihat apartmen," kata Siben. • Tuan tanah tidak meminta skor kredit anda dan bahan latar belakang lain yang diperlukan. "Setiap tuan tanah ingin mengesahkan anda bekerja dengan gigih dan anda tidak mempunyai sejarah jenayah," kata Siben. • Apabila anda mendapat terlalu banyak tekanan untuk tergesa-gesa, tandatangan dan bayar. "Anda boleh memberitahu apabila seseorang mahu duit cepat," kata Siben. • Penyenaraian berkata, "Saya keluar dari negara, tetapi …" Tuan tanah atau ejennya tidak tersedia untuk menunjukkan kepada anda apartmen sehingga selepas anda menghantar wang. "Anda perlu melihat apartmen sebelum anda memberi sebarang wang," kata Siben. "Jika itu bukan pilihan, pastikan anda berurusan dengan ejen atau syarikat yang bereputasi." Jika anda menyewa ejen harta tanah, anda boleh mencari tempat yang tidak tersenarai dan anda akan mempunyai seseorang untuk melakukan rundingan untuk anda. Kelemahannya ialah anda akan membayar yuran atau komisen, seringkali sehingga sewa bulan penuh atau 15% daripada sewa seluruh tahun. Petua Pro: Untuk mengesahkan tuan tanah memiliki harta itu, anda boleh melihat rekod cukai apartmen di pejabat penilai setempat anda untuk memastikan nama dipadankan. Walaupun anda dapat mencari pangsapuri impian anda, ia mungkin juga utopia dua bilik tidur orang lain. "Ia sangat kompetitif untuk golongan muda. Mereka mencari tempat yang paling murah dan selamat dan mereka mempunyai banyak pesaing. Anda perlu bertindak pantas, "kata Siben. Sebelum anda melawat tempat, dapatkan semua yang anda perlukan untuk menguncinya dengan cepat, termasuk: • Paystubs terkini atau nota pekerjaan yang mengesahkan gaji anda. Surat anda mesti ditandatangani secara rasmi dan di atas surat syarikat. • Penyata bank terkini dan / atau pulangan cukai baru-baru ini • Nombor Jaminan Sosial anda untuk pemeriksaan kredit • Pengenalan foto • Maklumat kenderaan, termasuk nombor plat lesen, membuat dan nombor model • Buku cek anda untuk membayar yuran permohonan dan deposit keselamatan • Maklumat hubungan untuk rujukan
Sekiranya permohonan itu meminta rujukan dari tuan tanah terdahulu, jangan fikir anda tidak aktif jika anda tidak pernah hidup sendiri. "Tuan-tuan tanah telah melihat segala-galanya - mereka tahu jika anda tamat pengajian dan hanya mendapat pekerjaan pertamanya yang anda tinggal di rumah atau asrama," kata Williams. Petua Pro: Jika anda pasti anda mahu sebuah apartmen, terpakai di tempat kejadian. Sekiranya anda menunggu terlalu lama, anda mungkin terlepas. Kebanyakan tuan tanah akan memberi anda perjanjian pajakan standard untuk menandatangani. Tetapi penunggang sewa, atau klausa, adalah cetakan bagus yang patut anda periksa paling dekat. "Ia seperti apa-apa lagi: Anda perlu membaca cetakan kecil," kata Carol Stuckey, pengurus akaun di Apartment Locator di Oklahoma City. "Anda perlu tahu panjang pajakan dan jika anda tidak memenuhi sewa apa akibatnya. Di negeri Oklahoma mereka boleh mengenakan jumlah penuh sewa jika anda keluar awal." Beberapa add-on seperti bayaran pembersihan selepas anda bergerak menjadi lebih biasa, kata Williams. Dia menambah, "Sesetengah tuan tanah mungkin mengalami pengalaman buruk dengan lelaki yang berpindah ke empat bilik tidur yang indah. Mereka mahu memastikan harta tersebut dipulangkan kepada negara bahawa ia pada asalnya dan penyewa masa depan akan mempunyai persekitaran yang bersih." Sebelum menandatangani pajakan, nyatakan sebarang kebimbangan yang anda mungkin ada. Jika anda membuat perjanjian lisan pada masa ini, dapatkannya secara bertulis. Petua Pro: Apabila anda masuk, serahkan laporan dan ambil gambar sebarang kerosakan sebelumnya. Anda tidak mahu dipertanggungjawabkan untuk lubang literal di dinding yang sudah ada ketika anda berpindah. Mengetahui cara mendekati mencari pangsapuri pertama anda memberi anda kuasa untuk membuat keputusan yang terbaik. Anda akan mengalami kesulitan dan banyak kenangan untuk dikumpulkan di sepanjang jalan - ini masih menyewa, selepas semua. Ingatlah: Perkara yang hebat tentang apartmen pertama anda ialah ia akan menjadi yang pertama anda. Lagi dari Investmentmatome • Panduan: Apa yang anda perlukan untuk menyewa sebuah apartmen • Kos kalkulator hidup • 7 tips untuk mendapatkan apartmen tanpa kredit Anna Helhoski adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @AnnaHelhoski . Memutuskan ciri apartmen apa yang penting
Masa adalah segala-galanya dalam hartanah
Pastikan anda mampu sewa anda … dan segala-galanya
Apabila anda memerlukan penjamin
Mulakan carian anda dan nonton bendera merah ini
Bersedia untuk melompat di apartmen
Sikat melalui cetakan halus
Pengangkut akhir
