Rahsia untuk Berjaya Real Estate Investing: Triple Net Leases |

Bagaimana Triple Net Leases dan REITs Terhubung?

Triple Pajakan bersih sering hasil dari penjualan hartanah dan penyewaan semula. Peruncit seperti Home Depot (NYSE: HD) , yang kedua-duanya memiliki dan menduduki lokasi sendiri menjual harta itu kepada REIT atau pelabur lain. Ia mempermudah penjualan dengan menyetujui pajakan jangka panjang dengan REIT berdasarkan asas sewa tiga kali lipat.

Ini adalah tawaran menang-menang - syarikat mendapat tunai di depan sementara REIT dan para pemegang sahamnya mendapat aliran pendapatan yang boleh diramalkan.

Sebagai contoh, Omega Healthcare (NYSE: OHI) mengkhususkan diri dalam pengaturan jualan / pajakan balik. Ia membeli hartanah yang dimiliki oleh penyedia penjagaan kesihatan dan kemudian berbalik dan memajak mereka kembali kepada syarikat tersebut. Itu membebaskan penyedia penjagaan kesihatan daripada kerumitan mengurus harta tanah sementara juga membolehkan mereka mengewangkan aset mereka. Sementara itu, perkiraan itu memberikan REIT seperti Omega aliran penyewaan yang boleh dipercayai, yang menghasilkan pulangan pelaburan yang mantap.

Meskipun sewa cenderung lebih rendah dalam pajakan bersih tiga kali ganda, perbelanjaan juga lebih rendah, dan banyak pengaturan juga memanggil peningkatan sewa tahunan sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Satu lagi faedah daripada pajakan bersih triple adalah mereka pada umumnya membenarkan REIT untuk mewujudkan garis kredit pada terma yang lebih baik kerana ia disokong oleh pendapatan yang selamat.

Sewa bersih paling banyak tiga kali diadakan oleh penjagaan kesihatan dan REIT lain yang beroperasi dari satu- penyewa, bangunan berdiri bebas. Kelemahan untuk pajakan penyewa tunggal adalah risiko penyewa menghadapi masalah dan tidak lagi mampu membayar sewa. Walau bagaimanapun, REITs ini biasanya memegang pelbagai portfolio hartanah hartanah yang menghadkan pendedahan mereka kepada mana-mana penyewa. Sebagai contoh, Omega memiliki kira-kira 240 kemudahan penjagaan kesihatan yang dikendalikan oleh berpuluh-puluh pembekal yang berbeza di 30 negeri di seluruh A.S.

Mengapa Melabur dalam REIT

Kebanyakan pelabur membeli REIT untuk REIT yang kaya. REIT biasanya menghasilkan hasil dividen tahunan antara 6% dan 7% - tiga kali ganda daripada purata hasil 2% yang dibayar oleh 374 saham dividen yang dibayar dalam indeks 500-saham Standard & Poor (S & P 500). Perlu diketahui bahawa sejak kebanyakan REIT tidak membayar cukai pendapatan, dividen mereka biasanya dikenakan cukai sepenuhnya.