Alasan Mengejutkan Mengapa Perampasan Dekat Anda Tidak Akan Pergi!

Pernah bertanya-tanya mengapa rumah itu di jalan anda hanya duduk di sana, menjadikan kejiranan itu kelihatan seram? Anda tidak bersendirian.

Setiap bulan, terdapat ratusan ribu penyitaan rumah di seluruh negara. Mereka memusnahkan nilai harta benda - dan jiwa kita.

Sukar untuk terlepas rumah-rumah yang tidak dipenuhi dengan rumput yang ditumbuhi mereka dan semak-semak yang kelihatan liar. Penyelesaiannya seolah-olah mudah: Melekatkan tanda jualan di halaman dan dapatkan mata yang dijual. Tetapi itu bukan apa yang sedang berlaku.

Nombor-nombor itu membimbangkan. Berapa banyak masa yang diperlukan untuk menyelesaikan perampasan tipikal? Cuba 370 hari - kemudian tambahkan lagi 180 hari sebelum dijual.

Itu lebih dari satu setengah tahun untuk mendapatkan harta benda yang dipadamkan ke tangan pemilik rumah yang bertanggungjawab. Untuk mendapatkan perspektif tentang bagaimana perkara buruk berlaku, perampasan purata pada tahun 2007 hanya mengambil masa 150 hari untuk ditutup. Oh, untuk mempunyai hari-hari itu kembali.

Tapi kenapa tidak rumah yang kasar di jalanan menjual? Jawapannya mungkin mengejutkan anda: Ada kemungkinan bahawa bank-bank telah menahan penyitaan penyenaraian kerana mereka tidak mahu membanjiri pasaran dan menyebabkan harga tangki lagi.

Daren Blomquist, naib presiden laman web penyenaraian penyitaan RealtyTrac, kata bank-bank yang dibantah oleh jumlah perampasan yang tinggi dan pengawasan tambahan akibat penyitaan yang tidak wajar pada masa lalu.

Pada bulan April, bank-bank mencapai penyelesaian penyitaan penyitaan (robo-signing) $ 25 milyar, dan, bam, pemfailan suku kedua meningkat 9% suku tahun. Nampaknya bank-bank lebih selesa dengan merampas semula. (Lima bank utama membayar amalan penandaan robo mereka, di mana pekerja menandatangani perampasan tanpa mengkaji semula kes-kes mereka. Satu bank dilaporkan meluluskan hampir 10,000 dokumen dalam masa satu bulan.)

Itu bukan satu-satunya alasan foreclosures languish. Ejen hartanah Redfin, David Le, menyatakan bahawa dalam satu perjanjian baru-baru ini, ia mengambil masa sembilan bulan sebelum penyewa harta milik Fannie Mae diusir. Seterusnya datang kesibukan aktiviti dengan pemeriksaan dan penilaian yang berlangsung selama tiga bulan sehingga rumah itu disenaraikan.

Juga, peraturan dan peraturan boleh menjadi sukar, bergantung kepada keadaan. Sebagai contoh, Fannie Mae mematuhi garis panduan yang ketat. Sebaik sahaja harga ditetapkan, ia tidak boleh dikurangkan dalam 30 hari pertama, tetapi beberapa pembeli sanggup membayar harga penuh untuk rumah yang bermasalah. Selepas sebulan, harga diturunkan secara berperingkat sebanyak 5% atau 10%. Kerana Fannie Mae dan Freddie Mac menumpukan perhatian pada bahagian bawah - dan bukan bagaimana harta yang kelihatan - ini meninggalkan sedikit ruang untuk rundingan.

Mungkin kelihatan bahawa tidak ada yang peduli tentang menggerakkan sifat-sifat ini dengan cepat. Sejak tahun 2007, lebih daripada 8 juta rampasan bermula telah difailkan. Tetapi ejen harta tanah di kebanyakan negara menyaksikan peningkatan dalam permintaan dan kekurangan persediaan untuk menemuinya.

"Di sesetengah kawasan, penyiaran menjual seperti kek snek," kata Blomquist. "Pembeli melihat penyitaan sebagai tawaran hebat, dan ejen ingin lebih banyak menjualnya. Di beberapa pasaran yang lebih berat, inventori penyitaan telah berkurang hingga jumlah yang lebih kecil, dan permintaannya ada dari pembeli."

Berita baiknya ialah kita harus melihat jualan rumah mempercepatkan dalam masa terdekat. Pada suku tahun pertama 2012, kenaikan jualan pra-rampasan sebanyak 25% menandakan surut sedang beralih bagaimana bank berurusan dengan rumah yang tertekan. Bank menjadi lebih terbuka kepada pra-penyingkiran kerana mereka mengurangkan kerugian. Dengan jualan pra-rampasan, harta dijual oleh jualan pendek atau lelongan sebelum proses perampasan selesai. Pada suku pertama, harga purata rumah pra-rampasan adalah $ 27,000 lebih tinggi daripada jualan rampasan, menurut RealtyTrac.com.

Walaupun mungkin mengambil masa beberapa tahun untuk pasaran perumahan untuk naik ke belakang, itu bagus untuk tahu kejiranan kita tidak akan sentiasa kelihatan seperti komedi Tim Burton.

Jawapan Pelaburan:

Jangan kecewa jika penyitaan di jalan anda membawa kejiranan. Bercakap dengan jiran-jiran tentang bergilir-gilir memotong jurang yang dihancurkan. Pastikan rumah anda dinilai dengan wajar untuk memastikan tawaran premium. Bercakap dengan ejen hartanah dan menonton pasaran ketika ia bergerak ke arah pemulihan.