Underwater Definition & Example |

Apa itu:

Dalam dunia hartanah, bawah laut

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Sebagai contoh, katakan John Doe membeli sebuah rumah dengan harga $ 500,000. Dia membuat bayaran balik di rumah dan meminjam $ 400,000 untuk membayar yang lain. Dua tahun kemudian, John kehilangan pekerjaannya dan terpaksa menjual rumah itu dan bergerak. Walau bagaimanapun, pasaran perumahan telah jatuh di bandarnya, dan rumah itu hanya bernilai $ 300,000 sekarang. John berhutang $ 395,000 dalam pinjaman. Dia berada di bawah air.

Walaupun dia menjual rumah itu untuk $ 300,000, dia akan membayar hanya $ 300,000 pinjaman dan masih berhutang $ 95,000. Oleh itu, jika John menjual rumah itu dengan harga $ 300,000, dia akan memerlukan bank untuk bersetuju untuk menghapuskan baki $ 95,000. Oleh itu, jika John mendapati pembeli pada $ 300,000, pemberi pinjamannya perlu meluluskan penjualan itu dan bahkan boleh menghentikan jualan jika ia percaya bahawa rumah itu boleh dijual lebih daripada $ 300,000. Setiap dolar di bawah $ 395,000 adalah wang yang hilang kepada pemberi pinjaman.

Kenapa Matters:

Jika pemilik rumah terpaksa bergerak segera, hipotek bawah air boleh menyebabkan jualan pendek, yang boleh panjang dan sukar. Hal ini terutama disebabkan oleh pemberi pinjaman tambahan yang terlibat, dan birokrasi yang meluluskan dan memproses penjualan dapat menakutkan pembeli potensial yang ingin menutup pembelian rumah dengan cepat. Walau bagaimanapun, pembeli (iaitu, orang yang mungkin mahu membeli rumah $ 300,000 John Doe, dalam contoh kita) sering boleh mendapatkan tawaran yang baik di rumah yang mempunyai gadai janji di bawah air, kerana pemberi pinjaman tidak mahu berada dalam perniagaan memiliki hartanah, mahu untuk dibayar secepat mungkin, dan dalam kes kita, lebih suka $ 300,000 daripada yang dirampas di rumah.