Bandar Raya Terbaik untuk Penyewa di Oregon

Analisis laman web kami untuk tempat terbaik untuk disewa di Oregon mendapati bahawa kebanyakan 20 bandar teratas cenderung berada di utara, sekitar Portland, dan di bahagian selatan negara. Tiga daripada lima tempat teratas untuk penyewa berada di Washington County Greater Portland.

Di hujung pasaran, laporan radio baru-baru ini oleh Oregon Public Broadcasting menggambarkan masalah penyewa di Bend, sebuah bandar raya dengan kadar kekosongan yang rendah, yang menghalang pilihan untuk penyewa berpendapatan rendah yang berjuang untuk membayar kos perumahan yang lebih tinggi. Beyond Bend - bandar terbesar di rantau ini - pasaran sewa yang ketat telah menjadi trend di seluruh Oregon Tengah sejak kemelesetan, menurut Pembangunan Ekonomi untuk Central Oregon.

Analisis Investmentmatome

Untuk menentukan apa yang masuk ke pasaran yang menyukai penyewa, kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

Adakah unit sewaan tersedia? Menggunakan data Biro Banci 2013 A.S., kita sama-sama memberi wajaran peratus perumahan penyewa dan kadar kekosongan sewa median. Persentase penyewa yang tinggi adalah berwajaran secara positif, sementara kadar kekosongan sewa ditimbang lebih positif apabila kadar paling dekat dengan purata. Penyimpangan dari purata ke arah mana-mana arah menurunkan skor bandar.

Adakah pekerjaan berhampiran?Menggunakan data dari banci 2013, kami sama-sama wajaran purata masa perjalanan dan pendapatan rumah tangga median untuk menentukan sama ada penduduk mempunyai akses ke pekerjaan yang berdekatan. Masa perjalanan yang lebih singkat dan pendapatan yang lebih tinggi cenderung mencerminkan daya saing pasaran sewa tempatan.

Adakah sewa yang berpatutan?Dari laman web hartanah Zillow, kami mengumpulkan purata untuk nisbah harga kepada sewa (harga rumah median dibahagikan dengan harga sewa setahun) dan sewa bulanan median dari Julai hingga September 2014. Menggunakan sewa median dan bancian 2013 data untuk pendapatan isi rumah median, kami mengira sewa sebagai peratusan pendapatan bagi setiap kawasan. Kami sama-sama membezakan nisbah harga ke sewa dan menyewa sebagai peratusan pendapatan, di mana nisbah yang lebih tinggi dan peratusan yang lebih rendah menjaringkan secara positif.

Ingin tahu tentang kajian Investmentmatome masa depan dahulu? Klik di sini untuk mendapatkan kemas kini terus dihantar ke peti masuk anda.

Analisis kami mendedahkan trend tertentu:

Kadar kekosongan rendah. Lebih separuh daripada bandar yang dianalisis mempunyai kadar di bawah median negeri sebanyak 5.1%.

Sewa adalah berpatutan. Sewa median dalam 20 tempat teratas adalah kurang daripada 30% pendapatan, yang Investmentmatome mengesyorkan sebagai matlamat yang sihat untuk kos perumahan.

Nisbah harga kepada harga adalah penting. Hampir separuh daripada 20 bandar teratas mempunyai nisbah pada atau lebih dari 15, yang merupakan penunjuk jika lebih baik untuk menyewa daripada membeli.

Investmentmatome melancarkan data untuk 62 tempat di Oregon - bandar-bandar, bandar-bandar dan tempat-tempat yang ditetapkan banci. Hanya tempat yang mempunyai lebih 5,000 penduduk dianalisis. Untuk melihat set data penuh, klik di sini.

Bandar-bandar terbaik untuk penyewa di Oregon

1. Ashland

Bandar ini di selatan Oregon yang telah mendapat kemasyhuran untuk Festival Shakespeare Oregon yang mencatatkan tertinggi dalam senarai kami untuk nisbah harga sewa kepada 18.65 - yang bermaksud penyewaan jauh lebih murah di Ashland berbanding membeli rumah. Kira-kira 44.9% unit rumah adalah untuk penyewa di bandar raya, yang juga merupakan rumah kepada Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Komuniti kecil West Haven-Sylvan, di sebelah barat Portland, mempunyai pendapatan isi rumah kedua tertinggi, $ 80,203, dalam 20 teratas kami, tetapi kawasan ini mendapat nilai yang baik untuk kemampuan, berkat nisbah harga ke sewa yang tinggi sebanyak 16.9, dan 17.7% penduduk berpendapatan rendah membelanjakan sewa.

3. Wilsonville

Dengan 53.2% perumahan untuk penyewa, peratusan tertinggi dalam senarai ini, Wilsonville adalah serius untuk memberi ruang kepada penduduk baru. Pembinaan terus di projek kediaman terbesar di rantau ini, Villebois, perkampungan bandar bercampur-campur, dan sepanjang musim panas, jalan baru, Villebois Drive North, dibuka. Commuters menghabiskan 24 minit secara purata untuk mendapatkan kerja, sebahagiannya kerana Wilsonville adalah stesen kereta api dan pusat transit paling selatan untuk penunggang menuju ke Portland.

4. Beaverton

Ketersediaan adalah salah satu kekuatan Beaverton ketika datang ke perumahan. Kadar kekosongan berada pada median negeri sebanyak 5.1%, dan penyewa menduduki 51.5% daripada jumlah unit rumah. Walaupun perumahan tidak seperti yang berpatutan di sini berbanding dengan bandar-bandar lain dalam senarai itu, Rakan Komuniti di rantau ini untuk Perumahan Mampu menyediakan pilihan bagi keluarga berpendapatan rendah di kompleks pangsapuri sendiri.

5. Medford

Berada di lapangan terbang tersibuk ketiga di Oregon, Lapangan Terbang Antarabangsa Rogue Valley, Medford juga menawarkan pilihan sewa yang berpatutan. Penyewa menduduki 48.8% unit rumah pada tahun 2013; Sementara itu, jumlah penyewa yang dibelanjakan untuk perumahan adalah sekitar 22% daripada pendapatan isi rumah median $ 41,513.

6. Hillsboro

Kota kedua yang paling ramai penduduk di 10 teratas kami, Hillsboro mempunyai hampir 94,000 orang, 45.7% daripadanya penyewa. Kadar kekosongan adalah 4.9%, hanya di bawah median negeri. Selain ketersediaan unit sewa, Hillsboro menyediakan akses yang baik kepada pekerjaan, berkat lokasinya di kawasan metro Portland, perjalanan rata-rata 24.4 minit dan menjadi tuan rumah kepada pusat utama untuk Intel.

7. Klamath Falls

Terletak di hujung selatan Tasik Klamath Atas, bandar ini mempunyai peratusan kedua terbesar penyewa, 52%, serta penduduk yang agak muda.Penduduk berusia 25-34 adalah kumpulan terbesar di bandar ini, yang mungkin kerana bandar adalah rumah kepada Pejuang Tentera 173 Pengawal Kebangsaan Udara. Kadar kekosongan 7.4% bermakna penyewa di sini mempunyai carian yang kurang kompetitif untuk perumahan berbanding dengan tempat lain di Oregon.

8. Lake Oswego

Dengan nama yang sama dengan tasik yang indah di sepanjang Sungai Willamette, tepat di selatan Portland, Lake Oswego adalah tempat di mana angka kami menunjukkan lebih baik menyewa rumah daripada membeli berdasarkan nisbah harga kepada 16.86. Sewa median pinggiran bandar yang mewah adalah 22.6% daripada pendapatan isi rumah median yang tinggi.

9. Astoria

Astoria, sebuah bandar pelabuhan kecil di hujung barat laut Oregon, adalah tempat penyewa menduduki 50.3% daripada unit rumah pada 2013, dan kadar kekosongan sewa adalah 7%. Perumahan cenderung berpatutan juga, kerana penyewa membayar 20% daripada pendapatan isi rumah median $ 42,143.

10. Eugene

Kedua hanya untuk Portland di antara bandar-bandar terbesar di negeri ini, Eugene menjadi tuan rumah sejumlah besar penyewa: separuh daripada 157,000 penduduk. Sebagai rumah empat kolej, termasuk University of Oregon, bandar ini melayani ramai pelajar dan profesional, dengan 40% orang yang mempunyai gelar sarjana atau lebih tinggi. Masa berulang juga merupakan salah satu yang paling rendah dalam senarai 10 teratas kami pada purata 17.1 minit.

Teratas 10 bandar terbaik untuk penyewa di Oregon

Semak peta interaktif ini dari 10 bandar teratas kami untuk penyewa di Oregon. Klik pada setiap ikon untuk melihat skor keseluruhan tempat.

20 bandar teratas untuk penyewa di Oregon

	Bandar	Peratusan perumahan penyewa pada tahun 2013	Kadar kekosongan sewa pada tahun 2013	Pendapatan isi rumah median pada tahun 2013	Waktu perjalanan purata pada tahun 2013	Nisbah harga kepada bulan Julai hingga September 2014	Sewa Median pada bulan Julai hingga September 2014	Sewa sebagai peratusan pendapatan	Markah keseluruhan
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Pas Grants	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lebanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologi

Skor untuk setiap tempat adalah dari data berikut:

1. Peratusan perumahan yang diduduki penyewa adalah 20% daripada skor. Angka tersebut adalah dari ACS 2013 Biro Banci A.S.. 2. Kadar kekosongan sewa median adalah 20% daripada skor. Angka tersebut adalah dari ACS 2013 Biro Banci A.S.. 3. Pendapatan rumah tangga median adalah 10% daripada skor, dan berasal dari ACS 2013 Biro Banci A.S.. 4. Rata-rata masa ulang alik adalah 10% daripada skor, dan dari ACS 2013 Biro Banci A.S.. 5. Nisbah harga kepada sewa adalah 20% daripada skor. Datanya adalah dari Zillow, yang mana laman web hartanah mengagregat dari senarai sejarahnya. 6. Sewa sebagai peratusan pendapatan ialah 20% daripada skor. Peratusan ini adalah sewa median Zillow yang purata dari Julai hingga September 2014 dan pendapatan rumah tangga median 2013 Biro Banci A.S.. Perumahan sewa termasuk rumah satu hingga lima bilik tidur, kediaman keluarga tunggal, kondominium dan koperasi.

Investmentmatome melancarkan data untuk 62 tempat - bandar, bandar dan tempat yang ditetapkan banci - di Oregon. Hanya tempat yang mempunyai lebih 5,000 penduduk dianalisis. Kami mengecualikan 33 tempat yang tidak mempunyai data nisbah sewa-ke-sewa atau angka sewa median dari Zillow. Walaupun data banci menawarkan pandangan terperinci mengenai perumahan di seluruh Oregon, angka-angka itu memberikan gambaran terhad pasaran sewa semasa.

Bandar terbaik untuk penyewa di Oregon (kedudukan penuh)

	Bandar	Peratusan perumahan penyewa pada tahun 2013	Kadar kekosongan sewa pada tahun 2013	Pendapatan isi rumah median pada tahun 2013	Waktu perjalanan purata pada tahun 2013	Nisbah harga kepada bulan Julai hingga September 2014	Sewa Median pada bulan Julai hingga September 2014	Sewa sebagai peratusan pendapatan	Markah keseluruhan
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Pas Grants	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lebanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Bend	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	Linn Barat	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Lereng barat	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Bakat	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandy	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Empat penjuru	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, imej teater melalui Shutterstock.