Bila Beli Rumah Percutian Pertama Anda

Pengasingan mungkin merupakan mashup perkataan yang paling buruk yang pernah dibuat. Percutian berasaskan rumah - betul-betul? Mungkin begitu, jika percutian di rumah anda adalah vila tepi pantai di pantai kegemaran anda atau kabin desa hanya beberapa langkah dari sungai memancing ikan legenda.

Jualan rumah percutian turun dari tahun sebelumnya pada tahun 2015, tetapi masih berada di tahap tertinggi kedua sejak 2006, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Dan harga tidak terjejas. Harga rumah bercuti median adalah $ 192,000, naik 28% dari 2014. Lawrence Yun, ketua ekonomi NAR, percaya permintaan yang kukuh dan kurang tawaran memacu angka.

Jika anda berfikir untuk mendapatkan rumah percutian anda sendiri, inilah caranya untuk mengetahui bila hendak beli.

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Apabila anda mempunyai masa yang mencukupi

Beli apabila anda dan keluarga anda, jika anda mempunyai satu, mempunyai jadual yang membolehkan anda memanfaatkan sepenuhnya harta tersebut. Waktu perjalanan adalah faktor, jadi ingatlah jarak jauh. Kebanyakan pemilik tinggal dalam 200 batu dari rumah percutian mereka, menurut NAR.

"Saya dan isteri saya membeli sebuah rumah pada 2007 di Anna Maria Island yang indah," kata Ron Schmedly dari Cincinnati. Percutian Florida kira-kira 1,000 batu jauhnya dari rumahnya di Ohio. "Lokasi tidak boleh menjadi lebih baik, dan kami menghabiskan hampir lapan minggu setahun di pantai dan bersenang-senang."

Tetapi ketika anak-anak pasangan itu berkembang, kegiatan sekolah mula menguasai hujung minggu. Beliau berkata sekarang keluarga hanya membelanjakan Thanksgiving, Tahun Baru, dan setiap musim bunga lain di retreat Florida.

"Saya pasti apabila anak-anak kita menamatkan sekolah menengah, iaitu 11 tahun, kita akan menghabiskan lebih banyak masa di sana, tetapi saya fikir kita membeli rumah bercuti terlalu awal dalam kehidupan kita untuk mendapatkan penggunaan yang terbaik daripada itu," dia mengaku.

Apabila anda mempunyai wang yang cukup

Nilai yang anda dapat dari rumah anda akan meningkatkan lebih banyak masa yang anda belanjakan di dalamnya. Tetapi apa sahaja cara anda menghirupnya, rumah kedua adalah perbelanjaan lain - selalunya, yang besar. Anda pasti mahu anda selesa dari segi kewangan sebelum anda memulakan carian rumah anda.

David Gorman, eksekutif jualan serantau di Bank of America, mengatakan pembeli berpotensi harus mempertimbangkan:

• Pendapatan mereka dan kusyen kewangan. Anda harus mempunyai pendapatan yang stabil dan dapat membayar perbelanjaan tambahan yang akan datang dengan rumah kedua, seperti insurans, penyelenggaraan, pembaikan, perabot dan yuran pengurusan harta.
• Hutang mereka. Peminjam umumnya mahu hutang anda, termasuk gadai janji baru yang berpotensi, untuk mewakili tidak lebih daripada 36% daripada pendapatan sebelum cukai bulanan anda.
• Bayaran turun mereka. Pinjaman untuk rumah percutian cenderung memerlukan bayaran lebih rendah berbanding dengan tempat tinggal utama, kata Gorman. Walau bagaimanapun, kadar faedah gadai janji yang anda tawarkan juga boleh bertambah dengan bayaran lebih rendah - jadi bayaran bulanan anda mungkin lebih rendah.

Anda juga akan membayar cukai negeri dan persekutuan pada harta kedua anda. Kadar, dan berapa banyak cukai yang boleh anda dedahkan, bergantung kepada jenis harta yang anda beli dan bagaimana anda menggunakannya. Rujuk kepada profesional cukai untuk panduan sebelum anda pergi membeli-belah rumah.

Sebelum melihat hartanah, anda juga harus memahami pilihan gadai janji anda. Dan mendapat prakualifikasi untuk pinjaman boleh membantu memastikan anda menerima kadar terbaik.

Rumah percutian boleh menambah nilai

Keputusan untuk membeli rumah kedua adalah satu yang anda ingin pertimbangkan dengan teliti. Tetapi harta percutian tidak perlu menjadi lubang uang.

"Potensi untuk membina ekuiti jangka panjang adalah manfaat utama untuk memiliki rumah percutian," kata Gorman. "Walaupun semua aset berfluktuasi dalam nilai dalam jangka pendek, rumah percutian mungkin mengekalkan nilai mereka dan menghargai kerana mereka terletak di kawasan geografi yang popular dengan bekalan perumahan terhad."

Terdapat juga nilai yang akan diperoleh jika anda menyewakan rumah anda apabila anda tidak berada di sana. Schmedlys yang semakin tidak hadir mula melakukannya pada tahun 2014.

John Banczak, pengerusi eksekutif TurnKey Vacation Rentals, mengatakan peraturan yang baik adalah untuk setiap $ 100,000 yang anda belanjakan untuk membeli rumah bercuti, anda harus menyasarkan untuk membuat $ 12,000 hingga $ 14,000 pendapatan sewa setahun.

Dan kemudian rumah penginapan anda akan benar-benar mendapat simpanannya.

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Lagi dari Investmentmatome Bandingkan kadar gadai janji Cari broker gadai janji Berapa banyak rumah yang saya boleh bayar?

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh Redfin. Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.