Menentukan Apa yang Akan Dilakukan Dengan Rumah Keluarga Selepas Perceraian

Oleh Mary Ballin, CFP

Ketahui lebih lanjut mengenai Mary di laman web kami Tanya Penasihat

Rumah keluarga adalah tempat anda membuat dan menyimpan kenangan. Keluarga berkumpul untuk cuti, bayi pulang dari hospital, kanak-kanak dan haiwan peliharaan mengamuk melalui halaman belakang dan banyak lagi. Ia adalah tempat yang kita berundur apabila kita letih atau sakit. Ia adalah rumah.

Tetapi apabila pasangan memutuskan untuk bercerai, mereka mesti memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan rumah. Anda mesti menimbang kebaikan dan keburukan sebelum membuat keputusan yang boleh membahayakan kewangan anda di jalan raya.

Bergantung pada apa yang anda memutuskan untuk lakukan dengan rumah, berikut adalah isu kewangan utama yang perlu anda pertimbangkan.

Seorang rakan kongsi menyimpan rumah itu

Perlu diingat bahawa apa-apa gadai janji di rumah perlu dibiayai semula atas nama pasangan yang menjaga rumah, dan pasangan itu mungkin perlu membeli yang lain berdasarkan ekuiti di rumah. Seperti segala-galanya dalam perceraian, jumlah pembelian boleh dirunding. Pastikan anda mempertimbangkan potensi penghayatan rumah dan apa-apa cukai atau yuran yang mungkin timbul daripada jualan masa depan.

Sebelum bersetuju dengan pembelian, anda perlu penilaian. Untuk mendapatkan penilaian kedua-dua anda boleh bersetuju, saya akan mencadangkan sekurang-kurangnya dua penilaian. Jika mereka berbeza jauh, anda mungkin perlu mendapat yang ketiga atau bersetuju dengan nombor yang berada di tengah-tengah.

Jika anda ingin menyimpan rumah, pertimbangkan sama ada anda mampu membelinya. Bolehkah anda membeli ex anda? Selepas perceraian, adakah anda mempunyai cukup aset dan pendapatan lain untuk hidup dan mengekalkan rumah? Pertimbangkan semua kos untuk memiliki rumah anda, bukan hanya hipotek, cukai harta dan pembayaran insurans anda.

Bergantung pada perjanjian perceraian anda, satu pasangan boleh mendapatkan rumah dan rakan kongsi yang lain dengan lebih banyak aset lain. Jangan lupa: Tunai adalah raja. Anda tidak boleh membayar belanjawan dengan batu bata dari rumah. Ingatlah bahawa, semasa anda menerima bantuan tunjangan atau anak, anda mungkin tidak akan mendapatkannya selama-lamanya.

Anda berdua menyimpan rumah itu

Sekiranya anda tidak dapat mencapai persetujuan supaya satu orang boleh memiliki rumah tersebut, anda berdua boleh terus memilikinya sebagai aset bersama selepas perceraian. Walau bagaimanapun, pertimbangkan sama ada anda ingin kekal bersambung secara kewangan dan sama ada anda pasti bergantung kepada bekas pasangan anda untuk terus menamatkan pembayaran, penyelenggaraan, perbelanjaan dan belanjawan rumah cukai.

Anda menjual rumah itu

Di luar pertimbangan emosi - meninggalkan kenangan, bergerak dan mencipta kenangan baru di tempat lain - terdapat pertimbangan kewangan penting untuk menavigasi penjualan rumah anda. Sekiranya rumah itu telah meningkat dengan ketara, mungkin ada keuntungan modal yang terhutang kepada jualan. Sebagai contoh, untuk pasangan suami isteri di California, jumlah yang dikenakan cukai akan menjadi keuntungan modal yang melebihi $ 500,000, dan cukai tersebut mungkin akan dikongsi antara pasangan yang menceraikan. Rang undang-undang akan dikenakan apabila mereka memfailkan cukai pendapatan mereka untuk tahun ini. Selebihnya urus niaga haruslah mudah, dan perpecahan hasil boleh diarahkan ke setiap akaun bank pasangan. Juga sedar bahawa penjual secara amnya membayar komisen broker untuk kedua-dua pihak dalam transaksi.

Fokus pada masa depan

Tidak ada jawapan yang betul, tetapi mungkin ada jawapan yang salah jika anda tidak berfikir melalui kebaikan dan keburukan. Anda tidak mahu terjebak dengan rumah yang anda rasa terperangkap dengan kewangan, diburu oleh perbelanjaan. Dan jika anda menjual rumah, kepada mantan atau pihak lain, anda tidak mahu pergi tanpa wang untuk masa depan anda.

Bekerja melalui keputusan ini dengan profesional kewangan yang dipercayai dapat membantu anda mengawasi kejayaan kewangan anda. Penasihat akan mengetahui cara bekerja dengan peguam atau akauntan perceraian anda, jika diperlukan, untuk memastikan anda mempunyai rencana yang berfungsi untuk anda dan kehidupan barunya.

Perhatikan belanjawan anda untuk setiap senario perumahan sebelum meneruskan. Menganalisis kewangan pasca perceraian anda, apa yang anda perlukan untuk dibelanjakan sehari-hari dan apa yang anda perlukan untuk menyelamatkan anda dan masa depan keluarga anda.

Mary Ballin adalah penasihat klien dengan Rakan Kewangan Mosaic. Untuk petua lebih lanjut mengenai kesejahteraan kewangan, sertai Cabaran Kecergasan Kewangan Mosaic.

Artikel ini juga muncul di Nasdaq.