Kenapa Pemilik Tanah Tidak Terima Bayaran Kad Kredit?

Anda telah menemui apartmen yang sempurna di pasaran pangsapuri yang sempurna. Anda telah lulus cek kredit. Tuan tanah adalah wanita tua yang baik dari tanah yang jauh. Dia memperlakukan anda seperti cucunya - kecuali tidak ada cara di bumi dia akan menerima bayaran kad kredit untuk disewakan, walaupun anda membakar cookies untuknya. Mengapa dia tidak akan mengambil plastik anda?

1. Pembayaran mesti berasal dari penyewa undang-undang, dan penyewa undang-undang sahaja

Dalam kebanyakan bidang kuasa, penerimaan sewa bermakna bahawa siapa yang sebenarnya membayar sewa dianggap penyewa oleh undang-undang. Kad kredit mungkin mempunyai nama penyewa di atasnya, tetapi jika kad itu mempunyai penanda bersama, ada kemungkinan penandatangan bersama itu boleh dianggap sebagai penyewa. Ini merumitkan hubungan penyewa tuan tanah, yang keduanya mempunyai tanggungjawab dan tanggungjawab undang-undang. Sekiranya anda bertanding dengan tuan tanah, kemungkinan penandatangan bersama mungkin menghadapi akibat tertentu. Sebagai contoh, jika anda bergerak keluar dan meninggalkan tempat itu, keadaan tuan tanah perlu membelanjakan wang untuk membersihkannya. Sekiranya kos tersebut melebihi deposit anda, tuan tanah mungkin mempunyai masalah undang-undang bukan sahaja kepada anda, tetapi kepada penandatangan bersama anda.

Selain itu, adalah mungkin dalam pertikaian undang-undang, kerana ia adalah syarikat kad kredit yang membuat pembayaran sebenar kepada tuan rumah, mungkin penyewaan itu diberikan kepada syarikat kad kredit. Sama ada keadaan ini akan dipertahankan di mahkamah undang-undang adalah terlalu luas untuk dibincangkan di sini. Maksudnya ialah ia mendedahkan tuan tanah kepada risiko bahawa mereka tidak mahu menanggung. Dia menyewa apartmen itu anda. Dia mahukan rantaian penjelasan kontrak yang jelas dari anda.

2. Tanggungan tuan tanah

Sewa mestilah dibayar pada atau sebelum tarikh tertentu. Syarikat kad kredit itu sebenarnya tidak boleh menghantar pembayaran kepada tuan tanah pada tarikh itu. Sekiranya ada perselisihan dengan penyewa, ini dapat menimbulkan masalah bagi kedua belah pihak. Penyewa boleh dituduh tidak membayar tepat pada masanya dan disampaikan dengan notis pengusiran. Tuan tanah boleh dituduh menerima pembayaran lewat tanpa akibat, membenarkan penyewa melarikan diri lewat bayaran atau kemungkinan pengusiran.

Selain itu, pembayaran kad kredit adalah tertakluk kepada pertikaian. Sama seperti anda boleh mempertikaikan caj untuk pembekal perkhidmatan yang tidak memenuhi kewajibannya, penyewa secara teorinya boleh mempertikaikan caj sewa. Contohnya, jika anda bertanding dengan pemilik tanah di atasnya yang tidak membetulkan tandas bocor anda, dan anda mempertikaikan keseluruhan caj sewa, dia akan marah. Ia mungkin dalam hak anda, tetapi maksudnya adalah bahawa tuan tanah tidak memerlukan sakit kepala ini apabila dia hanya boleh mengambil cek dan mendepositkannya.

3. Yuran kad kredit

Semua kad kredit mengenakan bayaran pertukaran kepada peniaga, yang dalam kes ini adalah tuan tanah. Tiada tuan tanah mahu membayar yuran itu, yang boleh berjalan dari 2% atau lebih. Kebanyakan tuan tanah menikmati keuntungan bersih ("kadar cap NOI") hanya 7-8%. Bayaran itu adalah sebahagian besar keuntungannya. Dia tidak mahu memberikan seperempat keuntungannya.

»LEBIH: Adakah yuran kemudahan kad kredit sah?

4. Tunai adalah raja

Sesetengah orang suka pilihan balik tunai pada kad kredit kerana mereka merasa tidak ada bonus yang lebih baik daripada wang tunai sejuk. Perkara yang sama berlaku kepada tuan tanah. Mereka mahu wang tunai (atau cek) dalam tangan. Tidak ada keributan. Tiada sakit kepala. Ia adalah urus niaga yang bersih dan mudah tanpa menghadapi masalah yang timbul dari kad kredit.

Sudah tentu, ini adalah garis panduan umum. Adalah mungkin sepenuhnya bahawa tuan tanah tertentu anda boleh membenarkan anda mengenakan sewa anda pada kad kredit anda. Seperti kata pepatah, "Jika anda tidak bertanya, anda tidak dapat."

Tanah induk dengan wang tunai. Imej melalui Shutterstock