Cukai Harta: Apa Itu dan Cara Simpan

Cukai harta adalah cukai ke atas hartanah dan kadang-kadang harta lain yang anda miliki. Jumlah cukai sebahagian besarnya bergantung pada di mana harta itu dan berapa banyak yang bernilai.

Bagaimana cukai harta dikira

Cukai harta biasanya ditentukan dengan mendarabkan nilai harta dengan kadar cukai. Begini bagaimana nilai harta dan kadar cukai anda mungkin ditentukan.

Nilai harta itu

• Penilai (kadang-kadang dipanggil pentaksir) yang bekerja untuk pihak berkuasa cukai tempatan mengesan nilai setiap sekeping tanah dan hartanah di daerah percukaian, seperti kota atau daerah. Mereka mengekalkan pangkalan data nilai harta setempat, sering menggunakan perisian pemetaan yang canggih.
• Nilai dinilai rumah anda mungkin akan kurang daripada nilai pasarannya. Dengan berapa banyak akan berbeza-beza mengikut lokasi, tetapi ia adalah perkara biasa. (Fikirkan dengan cara ini: Semakin tinggi nilai, semakin tinggi cukai.)
• Walaupun anda memiliki rumah anda, daerah ini boleh mempunyai banyak cara untuk mengesan perubahan nilai rumah anda, termasuk pemeriksaan, permohonan permit dari projek pembentukan semula, laporan dari jiran atau kemas kini tetap.
• Kereta, jentera dan harta benda lain mungkin tertakluk kepada cukai harta peribadi juga.

Kadar cukai

• Kadar cukai harta sering didasarkan pada "kadar penggilingan," di mana satu kilang adalah sama dengan satu per seribu dolar. Kadar cukai harta anda mungkin tidak dinyatakan sebagai peratusan, tetapi sebilangan beberapa kilang.
• Sebagai contoh, jika kadar cukai harta tanah tempatan pada rumah adalah 15 kilang, pemilik rumah membayar $ 15 dalam cukai untuk setiap $ 1,000 dalam nilai rumah yang dinilai. Oleh itu, sebuah rumah dengan nilai $ 200,000 yang dinilai akan dikenakan cukai $ 3,000.
• Sesetengah pihak berkuasa percukaian memohon kadar cukai harta hanya kepada sebahagian nilai rumah berbanding dengan nilai rumah penuh. Ini boleh mengurangkan bil cukai harta benda.
• Pihak berkuasa cukai tempatan, sekali lagi mungkin daerah anda tetapi mungkin bandar atau bandar anda, biasanya menentukan kadar cukai.

Di mana cukai hartanah pergi

• Umumnya, cukai hartanah pergi ke kerajaan tempatan. Mereka sering membiayai daerah sekolah, polis dan bomba, pembinaan jalan raya dan perkhidmatan tempatan yang lain.
• Gagal membayar cukai harta boleh menyebabkan pihak berkuasa percukaian meletakkan lien cukai ke atas harta itu. Sebuah lien cukai adalah tuntutan undang-undang terhadap harta atau aset kewangan yang anda miliki atau mungkin datang kepada anda. Ia bukan penyitaan aset anda, tetapi ia adalah tuntutan ke atasnya. Sekiranya anda menjual aset tersebut, kerajaan berhak menerima sebahagian atau semua hasilnya. Pembeli dan penjual sering menemui lien ke atas hartanah dengan melakukan carian tajuk.

Bagaimana untuk membantah rang undang-undang cukai harta anda

Sekiranya anda tidak bersetuju dengan bil cukai hartanah di rumah anda, anda boleh mencabar penilaian penilaian rumah. Anda perlu menunjukkan bahawa nilai dinilai tidak mencerminkan nilai sebenar hartanah anda.

• Kumpulkan penyenaraian sebanding atau meminta ejen hartanah untuk menarik rekod jualan setanding untuk anda.
• Hubungi pejabat penilai anda untuk mengetahui proses pertikaian. Bertujuan untuk menunjukkan bahawa rumah dengan nilai cukai yang sama lebih baik daripada anda. Mula dengan membincangkan penemuan anda melalui telefon atau secara peribadi.
• Jika anda tidak berpuas hati, anda mungkin boleh mengejar kes itu dengan lembaga rayuan cukai bebas.

Bagaimana untuk membayar cukai harta anda

Biasanya, terdapat dua cara untuk membayar cukai hartanah di rumah:

1. Tulis cek sekali setahun atau sekali setiap enam bulan apabila rang undang-undang datang dari pihak berkuasa cukai.
2. Mengetepikan wang setiap bulan dalam akaun escrow apabila anda membayar gadai janji.

Jangan menganggap anda membayar cukai harta apabila anda memberikan wang kepada syarikat escrow. Fikirkan bahawa sebagai "menyimpan" untuk bil cukai harta benda. Syarikat escrow menggunakan wang tersebut dalam akaun escrow anda untuk membayar cukai harta anda apabila bil tiba.

Bagaimana untuk memotong cukai harta pada pulangan cukai anda

• Cukai hartanah boleh ditolak cukai; gunakan Jadual A apabila anda memfailkan pulangan anda untuk mengira potongan anda.
• Anda perlu merinci cukai anda dan bukannya mengambil potongan standard jika anda mahu memotong cukai harta anda. Ia mungkin mengambil lebih banyak masa untuk melakukan cukai jika anda menyenaraikan, tetapi anda mungkin mempunyai bil cukai yang lebih rendah.
• Mahu mengetahui lebih lanjut mengenai menolak cukai hartanah anda? Artikel ini memberitahu anda bagaimana ia berfungsi.

Apa yang akan datang?

• Ingin mengambil tindakan?

  Belajarlah bagaimana untuk mengurangkan cukai hartanah anda pada pulangan cukai anda

• Ingin menyelam lebih mendalam?

  Lihat sama ada jualan rumah anda mungkin mencetuskan cukai keuntungan modal

• Ingin menjelajah berkaitan?

  Semak 5 cara untuk menentukan nilai pasaran rumah anda