Dreaming Of Investing In A Beach House? Baca ini Pertama |

Berfikir untuk membeli sebuah banglo kecil di tepi teluk untuk musim panas yang akan datang?

Anda tidak bersendirian: Sifat manusia yang ingin hidup dengan lautan - memiliki rumah tepi pantai yang memancarkan imej-imej berjalan-jalan malam di pantai, koktel di teras yang menghadap ke ombak dan tertidur dengan bunyi ombak yang melanda.

Tetapi di dunia di mana peristiwa cuaca yang melampau menjadi norma, risiko yang terlibat dengan memiliki hartanah tepi laut berkembang - tetapi anda tidak pernah tahu dengan melihat pasaran hartanah.

Penyelidikan telah menunjukkan bahawa, dalam tahun-tahun berikut bencana alam yang besar, nilai harta pantai sebenarnya meningkat. Kes pada titik: Selepas Hurricane Sandy, lapan Long Beach Island, NJ, rumah dan kondominium dijual dalam tempoh satu bulan badai - sebelum elektrik telah dipulihkan dan jam malam telah diangkat.

Permintaan untuk rumah tepi air dengan jelas tidak merosot, walaupun terdapat risiko yang jelas - dan kerajaan persekutuan, dengan program insurans banjir bersubsidi, menyiapkan rang undang-undang. Tetapi memandangkan perubahan iklim dan risiko banjir yang lebih tinggi - apatah lagi peningkatan kos kepada penanggung insurans, kerajaan dan pemilik rumah - sama ada harga rumah perumahan atau perairan akan terus menjadi puncak boleh dibahaskan.

Just a Dip: Mengapa Harga Tetap Terjangkau

Pada bulan-bulan serta-merta berikutan peristiwa cuaca yang ketara, harga perumahan tepi pantai cenderung mencecah. Tetapi, menghairankan, penurunan hanya bahan bakar pembeli yang terdesak untuk memiliki kelebihan tepi lautan. Oleh itu, dalam jangka masa panjang, harga rumah di kawasan pesisir yang rosak akibat ribut biasanya meningkat kerana dua sebab: Stok perumahan menurun, dan permintaan masih sengit - sekurang-kurangnya di antara mereka yang tidak benar-benar hidup melalui bencana. > Contohnya, dalam minggu-minggu selepas Hurricane Sandy, pelabur dan tukang siram turun ke kawasan kejiranan di Brooklyn, Queens dan Staten Island untuk membeli rumah yang rosak - untuk wang tunai. Seorang penduduk Staten Island memberitahu The New York Times bahawa dia menjual rumahnya untuk kurang daripada separuh daripada nilai yang dinilai - - satu diskaun yang mendalam bagi pembeli.

Jed Kolko, ketua ekonomi di Trulia, mengatakan bahawa bencana alam mempengaruhi harga rumah dalam dua cara. Yang pertama bergantung kepada nisbah orang ke unit perumahan - - iaitu, berapa orang yang bergerak selepas bencana dan berapa harta dimusnahkan. Jika lebih ramai orang ingin tinggal di kawasan yang mempunyai rumah yang lebih sedikit, permintaan - dan harga - naik.

Faktor kedua adalah sama ada bencana itu mengubah cara orang berfikir tentang kawasan tersebut. "Persepsi mengenai risiko masa depan memberi kesan kepada mereka yang bersedia membayar untuk berada di sana," katanya. "Di New Orleans, orang tahu sebelum taufan Katrina melanda bahawa terdapat risiko ribut taufan, seperti di San Francisco orang tahu ada risiko gempa," kata Kolko. "Tetapi kawasan New York dan New Jersey yang dipengaruhi oleh Badai Sandy tidak begitu tertumpu pada kerosakan banjir. Penilaian semula terhadap risiko masa depan dapat mempengaruhi nilai-nilai rumah, tetapi tidak lama lagi untuk mengetahui apakah Sandy akan mengubah pandangan orang terhadap kawasan tersebut secara kekal Menurut The Week, rumah di Humble, Texas, dinilai pada $ 116,000 telah berulang kali dimusnahkan oleh banjir dan dibina semula, mengumpulkan $ 2 juta harga melalui National Flood Program Insurans, yang diperlukan untuk sesiapa yang mempunyai gadai janji yang disokong federally yang tinggal di zon banjir 100 tahun (kawasan yang mungkin mengalami banjir sekali sebulan). Ini dan sifat-sifat pengulangan yang lain merangkumi lebih satu pertiga daripada kos program.

Pembaikan kerosakan berulang - dan dalam sesetengah kes, kemusnahan - - rumah berkemungkinan mengalir secara emosi kerana ia menyiram kewangan. Jadi mengapa orang terus membina semula?

Ahli ekonomi Okmyung Bin dan Craig E. Landry mengkaji topik yang tepat ini dalam persembahan ke Pusat Perkhidmatan Pesisir, satu bahagian Pentadbiran Atmosfera dan Laut Negara. Mereka mengesan pasaran hartanah di daerah North Carolina yang mengalami kerosakan yang hebat semasa Hurricane Fran pada 1996, serta Hurricane Floyd pada tahun 1. Selepas Floyd, harga jualan rumah di zon banjir adalah 8.8% lebih rendah daripada sebelumnya sama ada taufan melanda.

Adalah masuk akal: Selepas kejadian bencana alam, orang akan waspada untuk menubuhkan kehidupan mereka di kawasan itu lagi. Walau bagaimanapun, apa yang mengejutkan ialah perbezaan harga di antara rumah-rumah di zon banjir dan di luar zon telah hilang pada tahun 2005 - hanya enam tahun yang singkat selepas Floyd menimbulkan kekacauan di kawasan tersebut.

Begitu juga, selepas Taufan Andrew di 1992, Miami-Dade County di Florida mengalami penurunan mendadak dalam nilai rumah di kawasan-kawasan yang dihancurkan oleh ribut. Namun, selepas dua tahun, rumah-rumah yang sama telah dihargai dalam nilai, akhirnya mencapai tahap pra-taufan.

Bin dan Landry menilai sifat kelembapan ini terhadap sesuatu yang disebut "ketersediaan heuristik" - - yang bermaksud manusia sebagai masa memisahkan mereka dari pengalaman, menjadi kurang dapat menilai kemungkinan kejadian itu akan terjadi lagi.

Bagaimana Insurans Banjir Sebenarnya Bahan Api Pelangsingan Berisiko

Kadar insurans di kawasan yang terjejas juga boleh mempengaruhi bagaimana orang mungkin membeli atau membina semula. Kebiasaannya, kerosakan kepada rumah-rumah tepi air selepas ribut dilindungi oleh gabungan insurans banjir dan polisi insurans pemilik rumah swasta.

Program Insurans Banjir Kebangsaan baru-baru ini telah dibakar, memandangkan ia lebih banyak wang daripada yang dikumpul - - untuk lagu kira-kira $ 18 bilion hutang sebelum Taufan Sandy. Hutang ini, yang akhirnya jatuh ke atas pembayar cukai, sebahagian besarnya disebabkan oleh subsidi untuk insurans banjir. Sebagai Orrin Pilkey, seorang ahli geologi pantai Duke University, memberitahu The Week, "Kami memberi subsidi, malah menggalakkan, pembangunan yang sangat berbahaya."

Tetapi trend baru dalam insurans swasta tidak lama lagi akan dapat melemahkan permintaan dalam zon banjir. Bencana alam memacu premium dan deduktibles, kata Ronald Jetmore, prinsipal dari Jetmore Insurance Group, yang berpangkalan di Maryland. "Kami melihat kebanyakan syarikat penerbangan insurans sama ada keluar dari pasaran Maryland pantai atau meningkatkan kadarnya dengan ketara," kata Jetmore. > Sebenarnya, satu pembawa, yang telah dikenal dengan kadar paling konsisten di negeri ini, baru-baru ini telah melaksanakan kenaikan kadar 30%. Dan kebanyakan syarikat di negeri ini menaikkan angin dan angin topan yang dipotong, kadang-kadang sampai 5% dari perlindungan kediaman, atau apa yang akan dibiayai untuk membangun kembali rumah anda jika ia hancur.

harta yang diinsuranskan untuk $ 200,000, anda perlu membayar $ 10,000 dari saku sebelum sebarang angin atau kerosakan taufan akan dilindungi.

Pengalaman Jetmore tidak terpencil sama ada. Di New Jersey, premium insurans perniagaan telah meningkat sejak pertengahan tahun 2011 - - disebabkan oleh bayaran yang besar berikutan Badai Irene dan peristiwa cuaca yang lain yang hebat.

Jetmore mengatakan bahawa kenaikan harga premium dan deduktif bukanlah kebetulan: "Saya percaya kita akan melihat lebih banyak deductibles yang tinggi untuk kerosakan angin dan taufan, sejak syarikat-syarikat hanya membayar lebih daripada yang mereka ambil. " Jika ini berlaku, peningkatan kos insurans rumah di kawasan pesisir mungkin melebihi faedah subsidi insurans banjir persekutuan. untuk melihat peristiwa cuaca yang melampau seperti Hurricane Sandy sebagai sebahagian daripada trend, bukannya insiden terpencil - dan beberapa ahli politik dan orang awam mengikutinya.

New York Gov. Andrew Cuomo telah melancarkan rancangan untuk membeli rakyat yang Rumah telah rosak atau dimusnahkan oleh Badai Sandy. Tanah itu akan ditinggalkan semula untuk menjadi semula jadi, dan jabatan taman kota atau negeri akan memutuskan apa yang harus dilakukan dengannya.

"Pada suatu ketika, anda harus mengatakan mungkin Ibu Alam tidak menginginkan anda di sini," kata Cuomo kata dalam temu bual dengan Berita Harian New York.

Walaupun pembelian itu jauh dari wajib, ia boleh menjadi tawaran yang baik bagi banyak pemilik rumah. Kerajaan bercadang untuk menawarkan "penilaian pasaran yang adil" yang Cuomo menjangkakan akan menjadi "murah hati."

Tetapi orang-orang yang ingin tinggal boleh dipaksa keluar dari rumah-rumah tepi pantai yang keluarga mereka telah dimiliki untuk generasi. Pemilik rumah di kawasan pesisir yang terdedah di seluruh negara mengalami kenaikan 20 hingga 25% dalam premium insurans banjir mereka pada 1 Januari. Selain itu, kadar kenaikan daripada penanggung insurans swasta mereka.

Pakar dan penduduk setempat merungut bahawa premium yang lebih tinggi, digabungkan dengan mahal membina semula standard dalam zon banjir, akan menaikkan harga semua orang tetapi yang sangat kaya. Tetapi jika peristiwa seperti Hurricane Sandy menjadi yang baru normal, tinggal di sepanjang pantai mungkin sangat baik menjadi masa lalu bagi semua orang.

P.S. -

Tidak kira di mana anda memilih untuk bersara, anda perlu memulakan perancangan secepat mungkin. Itulah sebabnya anda memerlukan "

Retire In Style

" bootcamp, dibawa kepada anda oleh LearnVest and InvestingAnswers. Program e-mel 10 hari ini memberi anda tugasan harian sehingga anda dapat menikmati persaraan selama puluhan tahun, tanpa bimbang sekarang dan kemudian.

Klik di sini untuk mengetahui lebih lanjut

Jacqui Kenyon menulis untuk LearnVest Artikel ini mula-mula muncul di Learnvest.com: Perumahan Depan: Apakah Ia Berfikirkan Risiko? Lebih banyak cerita yang berkaitan dengan LearnVest: Yang Kos Lebih Banyak: Mencegah Perubahan Iklim atau Berurusan Dengan Kesannya? Adakah Pemanasan Global Terganggu Ekonomi?

Kehidupan Selepas Sandy: Tiga Cadangan Berjuta-juta untuk Membangun Semula Bandar-bandar Ia Hit