Bagaimana Mengendalikan Rumah Anda Semasa Perceraian

Oleh Shawn Leamon

Ketahui lebih lanjut mengenai Shawn pada Investmentmatome's Ask a Advisor

Rumah perkahwinan adalah aset yang paling berharga bagi pasangan, jadi memutuskan apa yang perlu dilakukan dengannya semasa perceraian boleh menjadi sukar. Anda dan bekas anda akan mempunyai dua pilihan asas: menjual rumah, atau salah seorang daripada anda tinggal di dalamnya. Jika anda tinggal, terdapat dua cara untuk mengendalikan gadai janji.

Setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan, jadi anda perlu menimbang apa yang betul untuk anda dengan berhati-hati.

Menjual rumah dan bayar gadai janji

Jika anda menjual rumah anda dan membayar hipotek anda, anda boleh meletakkan kedua-dua di belakang anda. Anda juga boleh menggunakan keuntungan untuk membayar hutang bersama lain. Walau bagaimanapun, jika rumah anda dihargai dengan ketara semasa anda memilikinya, anda mungkin berhutang cukai keuntungan pada hasilnya.

Dan bergantung kepada keadaan pasaran perumahan tempatan anda, anda mungkin tidak dapat menjual rumah anda untuk keuntungan. Sekiranya anda masih mempunyai baki pada gadai janji anda selepas jualan, anda dan pasangan anda yang sudah lama akan perlu memutuskan cara terbaik untuk membayarnya, melainkan jika bank meluluskan permintaan untuk melepaskan anda dari liabiliti.

»LEBIH: Bagaimana untuk menjual rumah anda

Seorang pasangan menyimpan rumahnya

Mungkin anda ingin mengekalkan rasa normal untuk anak-anak anda, atau anda mempunyai gadai janji bawah laut. Jika menjual rumah anda bukanlah penyelesaian yang ideal, salah seorang daripada anda mungkin mahu mengambil alihnya, bersama-sama dengan pembayaran gadai janji. Di sini, anda (atau bekas anda yang akan datang) mempunyai dua cara untuk mencapai pilihan ini.

REFINANS

Sekiranya anda membiayai semula gadai janji, pinjaman rumah baru akan diberikan dalam nama anda hanya dengan syarat baru berdasarkan kepercayaan kredit anda sahaja. Kadar faedah dan bayaran bulanan untuk membiayai semula boleh menjadi lebih mahal. Bekas anda mungkin perlu menandatangani "surat ikatan tuntutan," yang akan mengalihkan hak harta miliknya.

KEPADA MORTGAGE

Anda juga boleh cuba menganggap gadai janji yang ada tanpa pembiayaan semula. Dalam erti kata lain, anda mengeluarkan nama mantan anda tetapi menyimpan terma pinjaman yang sama. Jika anda pergi ke laluan ini, pemberi pinjaman masih perlu menentukan kepercayaan kredit individu anda.

Dalam kes ini anda juga akan memerlukan surat ikatan tuntutan; jika tidak, pasangan anda masih mempunyai hak untuk pulang ke rumah. Contohnya, sekiranya jualan, dia layak mendapat sebahagian dari hasil itu. Lebih penting lagi, sebagai perkara yang praktikal, hampir tidak ada bank yang akan membenarkan seseorang untuk menganggap gadai janji tanpa memiliki hak milik sendiri di rumah.

Kemudahan yang boleh dilakukan ini berbeza-beza. Kadang-kadang ia boleh dilakukan untuk beberapa ratus dolar. Dalam sesetengah kes, seperti dengan rumah mahal di bangunan kondominium yang ketat, ia boleh menelan belasan puluhan ribu dolar.

Ketahui pilihan anda

Ia boleh menjadi sukar untuk mengekalkan kepala yang jelas semasa masa emosi, tetapi anda masih perlu membuat keputusan rasional mengenai kewangan anda. Memahami pilihan anda boleh membantu anda dan bekas isteri anda yang lama akan membuat keputusan kewangan yang tepat.

Shawn Leamon adalah tuan rumah podcast "Perceraian dan Wang Anda" dan menguruskan rakan kongsi LaGrande Global, dengan pejabat di Dallas, New York dan Hanover, New Hampshire.