Jumbo Pinjaman Definisi & Contoh |
THE TRUTH ABOUT JUMBO LOANS DURING THE CORONAVIRUS CRISIS - KEVIN WARD
Isi kandungan:
Apa itu:
A pinjaman jumbo , juga disebut gadai janji jumbo, jumlah maksimum yang akan dijamin oleh entiti yang ditaja oleh kerajaan seperti Fannie Mae.
Bagaimana ia berfungsi (Contoh):
Sekali pinjaman dilakukan antara bank ke pembeli rumah, pinjaman biasanya dijual pasaran sekunder. Pembeli terbesar pinjaman ini di pasaran sekunder ialah Persatuan Gadai Janji Negara Persekutuan (Fannie Mae) dan Perbadanan Gadai Janji Tanah Persekutuan (Freddie Mac), kedua-dua syarikat yang ditaja oleh kerajaan yang diwujudkan untuk menyediakan kecairan kepada bank. Fannie Mae dan Freddie Mac mengikuti garis panduan terma pinjaman yang ditetapkan oleh Pejabat Pengawasan Perusahaan Perumahan Persekutuan (OFHEO). OFHEO menyesuaikan saiz pinjaman yang sesuai setiap tahun
Apabila pinjaman tidak "mematuhi" dengan istilah ini, ia tidak boleh dibeli, dijamin, atau dijual oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Sebaliknya, ia boleh dijual kepada pembeli pasaran sekunder lain, termasuk syarikat insurans dan bank pelaburan, di pasaran modal. Oleh kerana pinjaman jumbo ini membawa risiko yang lebih tinggi, pembeli pinjaman sering diberi pampasan dengan kadar faedah efektif yang lebih tinggi (25 hingga 150 mata asas), kadar faedah berubah-ubah, jumlah bayaran lebih tinggi atau kadang-kadang lebih pendek (dengan bayaran belon yang akan berakhir pada akhir).
Mengapa Masalah:
Dari masa ke masa, pinjaman jumbo digunakan kebanyakannya untuk rumah mewah dan kedua. Walau bagaimanapun, dengan kenaikan harga hartanah di kebanyakan pasaran, jumlah pinjaman maksimum bagi pinjaman yang sesuai sering kali melebihi pembelian rumah bukan mewah dan utama. Ini memaksa ramai pembeli rumah untuk mengambil pinjaman jumbo, dengan kos yang lebih tinggi dan lebih banyak risiko tidak dapat membuat bayaran.
Sesungguhnya pada tahun 2008, dengan kegagalan pasaran "subprime mortgage" dan krisis kredit yang terhasil dalam industri perbankan, Kerajaan Persekutuan yang diarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk meningkatkan ambang mereka untuk memasukkan pinjaman jumbo yang boleh dibeli di bawah program mereka.
