Faktor Utama yang Mempengaruhi Harga Rumah
Faktor yang mempengaruhi Harga Property | #PropertyTalk
Isi kandungan:
- Ketiga faktor yang paling penting
- Bagaimana pentaksir menghargai rumah
- Ciri rumah dalam permintaan terbesar
- Bagaimana penjual rumah boleh menambah nilai
- Perangkap nilai pembeli harus dielakkan
Harga jualan rumah median telah meningkat pada asas tahun ke tahun selama 52 bulan berturut-turut. Pada bulan Jun, mereka mencapai tahap tinggi sepanjang masa. Pasti, dari pandangan makro, kita semua faham bahawa ia adalah satu perkara bekalan dan permintaan - rumah yang tidak cukup untuk dijual di pusat pekerjaan utama.
Tetapi bagaimana dengan rumah anda, atau rumah yang anda mahu, di kota tempat tinggal anda? Apa yang mendorong harga rumah tertentu di tempat tertentu?
Ketiga faktor yang paling penting
Rick Singh, penilai hartanah pilihan untuk Orange County, Florida, berkata harga rumah bergantung kepada tiga faktor: lokasi, produk dan masa.
Produk dan lokasi saling berkaitan, yang bermaksud "rumah yang betul di kawasan kejiranan yang betul," kata Singh. Walau bagaimanapun, masa boleh menjadi rumit, terutamanya ketika menjual rumah anda.
"Anda tidak mahu menyenaraikan sebuah rumah ketika terdapat 50 rumah lain di blok untuk dijual, kerana undang-undang penawaran dan permintaan akan ditunda," kata Singh. "Anda mahu senaraikan apabila terdapat kekurangan di kawasan kejiranan."
Bagaimana pentaksir menghargai rumah
Kata terakhir mengenai nilai rumah tertentu berasal dari penilaian rasmi yang bebas. Selepas semua rundingan penjual pembeli, itu adalah apa yang bank perlu melakukan perjanjian.
Penilai menghargai rumah dengan memulakan pemeriksaan fizikal "tulang utama" rumah, "kata Sam Heskel, presiden Nadlan Penilaian, sebuah syarikat pengurusan penilaian yang berpangkalan di Brooklyn, New York. Beliau berkata ini bermakna memeriksa bumbung, dandang, bilik mandi dan dapur - segala-galanya dari pintu depan ke belakang, dari lantai ke siling - semua untuk merasakan keadaan rumah.
Kemudian penilai mempertimbangkan kejiranan, katanya, yang termasuk membandingkan rumah yang sama dan jualan baru-baru ini untuk mengurangkan nilai, menyesuaikan harga yang dinilai untuk persamaan dan perbezaan.
Investmentmatome akan memantau nilai rumah dan ekuiti rumah anda supaya anda tidak perlu.
Ciri rumah dalam permintaan terbesar
Itu menimbulkan persoalan: Ciri rumah mana yang paling memberi kesan terhadap harga rumah?
"Granit countertops digunakan untuk menjadi perkara yang panas. Saya fikir hari ini menjadi norma, "kata Heskel, sambil menambah bahawa ia adalah ciri yang terutama digunakan oleh para pelabur yang ingin menyediakan harta untuk dijual.
Beliau menambah bahawa warna dalaman telah berubah dari beige dan coklat ke warna kelabu.
Tetapi keutamaan pengguna ditentukan oleh setiap pasaran hartanah individu, kata Singh. Sebagai contoh, mempunyai kolam renang atau tingkat dua mungkin tidak menambah nilai di sesetengah kawasan.
"Ia semua didorong oleh pasaran," tambahnya.
Bagaimana penjual rumah boleh menambah nilai
Penjual yang ingin mendapatkan yang terbaik untuk rumah mereka harus memastikan tiada penyelenggaraan yang ditangguhkan. "Anda boleh menanggalkan mesin basuh pinggan mangkuk atau pembuangan sampah selama empat atau lima tahun, atau apa sahaja," kata Singh, "tetapi apabila laporan pemeriksaan masuk selepas anda menyenaraikan rumah, anda mungkin perlu membayar premium untuk mendapatkannya tetap."
Penyelenggaraan itu perlu memasukkan perkara seperti lanskap - "memastikan rumah anda adalah rumah yang paling baik di blok itu," katanya.
Perangkap nilai pembeli harus dielakkan
Pembeli boleh jatuh ke dalam perangkap, terutamanya di pasar panas dengan perang bidaan. Dalam situasi tersebut, pembeli akan melihat rumah gagal untuk menilai harga jualan kontraknya, yang bermaksud penjualan mungkin jatuh.
"Orang ramai cenderung membeli dengan perut mereka, bukan dengan kepalanya," kata Heskel. "Ia menjadi perang bidaan emosi tanpa logik. Penilai menganalisis pasaran, jualan sebenar - tidak emosional - dan ia tidak masuk akal; nombor tidak ada di sana."
Ini berita yang sukar untuk diberikan kepada pelanggan, ejen hartanah mereka - dan pemberi pinjaman mereka.
"Saya melihatnya banyak," kata Heskel.
Lagi dari Investmentmatome Bandingkan pembiayaan semula pinjaman gadai janji dalam talian Bandingkan kadar pembiayaan gadai janji Cari broker gadai janji
Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh Redfin.
