Mata Negatif Definisi & Contoh |

Apa itu:

Juga dipanggil premium penyebaran yield, poin negatif broker gadai janji atau peminjam untuk gadai janji. Mata negatif dinyatakan sebagai peratusan prinsipal.

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Sebagai contoh, mari kita asumsikan bahawa John mahu meminjam $ 100,000 untuk membeli sebuah rumah. Dia menerima sebut harga untuk pinjaman mata negatif dengan kadar faedah 5% dan -2.125 mata, bermakna dia akan menerima rebat $ 2,125 yang boleh dikenakan ke atas kos penutupan pinjaman.

Struktur pinjaman alternatif dan lebih tradisional untuk jumlah yang sama mungkin pinjaman 4% dan satu mata, bermakna pinjaman itu mempunyai kadar faedah yang lebih rendah tetapi memerlukan peminjam membayar $ 1,000 di depan untuk pinjaman.

Penting untuk dicatat bahwa broker hipotek tidak selalu memberitahu pengguna tentang pinjaman titik negatif yang ada. Seorang broker gadai janji mungkin, sebagai contoh, menerima sebut harga dari pemberi pinjaman borong untuk pinjaman yang mempunyai kadar faedah 5% dan -2.125 mata. Mengenai pinjaman $ 100,000, mata negatif ini diterjemahkan kepada $ 2,125 kredit yang boleh digunakan untuk menutup kos. Walau bagaimanapun, untuk mendapatkan wang dalam urus niaga, broker gadai janji menandakan pinjaman kepada pengguna dan memetik harga, katakan, 5% dan 0 mata, dengan itu mengekalkan $ 2,125 sebagai pampasan untuk membiayai pinjaman.

Mengapa Perkara Penting:

Pinjaman mata negatif cenderung mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi, oleh itu peminjam yang merancang untuk berada di rumah mereka hanya dalam masa yang singkat cenderung menjadi calon terbaik untuk pinjaman ini. Faedah tambahan dalam tempoh masa yang agak singkat cenderung untuk menambah sehingga kurang daripada kos penutupan peminjam perlu membayar sebaliknya.