Kajian Realtor.com

Sekarang ini, Zillow adalah anjing teratas laman web carian rumah, tetapi Realtor.com adalah terrier scrappy yang mengecilkannya. Laman web ini melancarkan kempen pemasaran dan reka bentuk yang agresif berikutan penjualannya kepada News Corp awal tahun ini. Lalu lintasnya kini semakin hampir dua kali ganda kadar Zillow, menurut penyedia maklumat industri Inman.

Bagaimanakah seorang pelari berbanding dengan pemimpin semasa? Berikut Penilaian tapak kami Realtor.com.

Apa yang Realtor.com lakukan yang terbaik:

• Mengakses info rumah untuk jualan melalui Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS) setempat, dengan kebanyakan listing "diperbarui setiap 15 menit"
• Memberi maklumat komuniti berguna bagi mereka yang berpindah ke bandar baru
• Menawarkan tinjauan perumahan dan sewa pasaran yang sangat baik
• Memberi akses pengguna cepat ke Realtors yang berhampiran

Realtor.com sekilas

Ciri	Kebaikan	Keburukan
Penyenaraian rumah	Setiap penyenaraian menyediakan maklumat yang mencukupi mengenai harta tersebut, termasuk maklumat kejiranan dan penarafan sekolah tempatan.	Laman ini tidak termasuk penyenaraian untuk dijual oleh pemilik (FSBO).
Maklumat kejiranan	Sangat mudah untuk mencari penyenaraian yang berdekatan, dan pilihan di Google Street View di peta menyediakan paparan yang cepat dan nyata di kawasan kejiranan.	Laman-laman boleh agak lambat untuk dimuatkan, kebanyakannya disebabkan oleh iklan yang tidak berkaitan dengan harta tanah - sesuatu yang tidak sering anda lihat di laman pesaing.
Sumber lain	"Selebriti Real Estate" menyenaraikan rumah yang dijual oleh orang kaya dan / atau terkenal. Terdapat juga bahagian "Rumah Unik".	Anda mungkin lupa bahawa anda datang ke laman web yang ingin membeli rumah.
Mencari ejen	Pencarian "Cari Realtors" hanya mengembalikan agen hartanah yang menjadi ahli Persatuan Realtors Kebangsaan. Realtors berjanji untuk mematuhi piawaian etika NAR.	Kira-kira separuh daripada ejen hartanah A.S. milik NAR, jadi pencarian Realtor kemungkinan akan mengecualikan sebahagian dari agen yang bekerja di kawasan anda.

Apa yang membuatkan Realtor.com berbeza

Berbeza boleh menjadi lebih baik - atau hanya berbeza. Realtor.com tidak termasuk beberapa ciri-ciri yang standard di portal carian rumah lain, seperti:

• Anggaran nilai harta. "Zestimates" adalah ciri popular tetapi kontroversial dari Zillow, tetapi Realtor.com mengatakan ia tidak akan memaparkan "anggaran nilai pada 'untuk dijual' kerana profesional hartanah tempatan adalah orang terbaik untuk menentukan nilai harta tersenarai. "
• Penyenaraian for-sale-by-owner (FSBO). Sekali lagi, ini adalah usaha Realtor.com untuk melindungi Realtors yang berfungsi.
• Ulasan pengguna bebas ejen hartanah. Realtors boleh menyiarkan "cadangan" dari klien terdahulu ke profil mereka, tetapi pengguna laman web tidak dapat menyiarkan ulasan mereka sendiri. Realtor.com mengatakan ia adalah "mempamerkan reputasi dalam talian broker dan ejen dengan cara yang memenuhi keperluan pengguna untuk mencari profesional yang 'betul' dan juga dilakukan secara adil untuk industri."
• Peletakan berbayar pada penyenaraian. Di Realtor.com, hanya penyenaraian broker, logo atau gambar agen penyenaraian dan penyenaraian dibenarkan untuk muncul pada mana-mana penyenaraian yang diberikan.

Sebab untuk menggunakan Realtor.com

Gambaran keseluruhan pasaran perumahan dan sewa: Realtor.com menerangkan pasaran hartanah khusus dengan bahasa yang mudah. Semak profil grafik di bawah tab "Tempatan" untuk mendapatkan maklumat mengenai permintaan bandar - kawasan mungkin digambarkan sebagai "pasaran pembeli lembut", contohnya - iklim, kos sara hidup dan pekerjaan, serta tolok ukur yang menunjukkan sama ada ia lebih murah untuk menyewa atau membeli.

Maklumat gaya hidup: Laman web ini menggunakan carta berwarna untuk membantu pendatang baru mempelajari tentang pengedaran umur kawasan kejiranan, serta status perkahwinan khas penduduknya, pendapatan isi rumah dan latar belakang pendidikan. Indeks jenayah adalah satu lagi titik data berguna.

Akses MLS: Secara tradisinya, akses kepada Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai di seluruh negara adalah kelebihan Realtor.com yang paling berkuasa. Maklumat aliran maklumat ini mengenai penyenaraian hartanah tempatan ke laman web, yang membolehkan Realtor.com menuntut "penyenaraian yang paling terkini dan tepat". Walau bagaimanapun, kelebihan daya saing laman web di kawasan ini mungkin semakin merosot apabila Zillow memperolehi gabungan MLS.

Aplikasi: Aplikasi mudah alih Realtor.com telah diberi nilai terbaik dalam perniagaan pada tahun 2012 oleh Clareity Consulting, satu perundingan maklumat dan IT yang berkhidmat dalam industri hartanah. Walau bagaimanapun, dalam laporan terbaru, Clareity menduduki aplikasi Realtor.com kelapan, dan dianugerahkan kepujian tertinggi kepada Zillow.

"Walaupun kita dalam industri tahu bahawa aplikasi Realtor.com masih mempunyai kandungan yang paling tepat dari MLS, pengguna mungkin tidak menyedarinya, dan lebih menghargai antara muka Zillow dan Trulia dan kandungan tambahan, termasuk penyenaraian dari sumber lain, "kata Clareity.

Mencari ejen

Menyediakan perkhidmatan pemasaran kepada ejen adalah bagaimana Realtor.com - dan laman web lain, seperti Zillow dan Trulia - menghasilkan wang. Agen dapat membayar pengiklanan, seperti menargetkan profil peribadi mereka ke Kod ZIP yang paling aktif dicari.

Seperti laman carian rumah yang lain, Realtor.com mempunyai ciri carian untuk ejen tempatan.Mana-mana ejen harta tanah boleh menuntut profil percuma di laman web ini dan mempunyai namanya muncul bersebelahan dengan sifat yang mana mereka adalah ejen yang disenaraikan, tetapi klik pada alat "Cari Realtors" dan itulah yang anda akan dapatkan - Realtors dan hanya Realtors.

Apa perbezaannya? Bukan setiap ejen harta tanah adalah broker barang, dan hanya ejen yang dimiliki oleh Persatuan Negara Realtors boleh menggunakan broker barang dagangan yang bermotif - dan muncul dalam hasil carian tapak. Realtors berikrar untuk mematuhi garis panduan etika persatuan tetapi kebanyakan, jika tidak semua, prinsip-prinsip tersebut diamanahkan secara undang-undang oleh komisen harta tanah negara, bagaimanapun juga.

Menurut NAR, terdapat kira-kira dua juta pemegang lesen hartanah aktif di A.S. dan hanya lebih satu juta anggota NAR - atau Realtors.

Garisan bawah

Realtor.com menumpukan kepada menyambung Realtors kepada pengguna, tetapi laman web ini juga merupakan sumber data yang kaya untuk pemburu rumah. Seperti mana-mana enjin carian rumah, idea bijak untuk membandingkan hasil dan maklumatnya dengan portal lain, termasuk Zillow dan RealtyTrac.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.