Realtors Bercakap: Nasihat untuk Membeli Real Estate San Francisco

Tidak pernah ada masa yang lebih baik untuk membeli sebuah rumah di San Francisco - walaupun harga telah meningkat sedikit dari tahap rock-bottom, pinjaman murah dan sewa tidak. Mempunyai budaya yang meriah, ekonomi yang berkembang pesat dan keindahan semulajadi yang menakjubkan, banyak pesona San Francisco menarik penduduk (termasuk kami nerds!) Seperti pendahulu, dan dengan bersungguh-sungguh, Jon Sterling dari ClimbSF berada di sini untuk membantu pembeli rumah kali pertama menavigasi pasaran yang sesak.

Apa yang perlu diketahui pembeli kali pertama di SF?

Jika anda menyewa sekarang dan tinggal di tempat yang baik, anda mungkin perlu membuat beberapa pengorbanan ketika beralih ke tempat yang anda beli. Yang boleh jadi sangat mengejutkan jika pembayaran hipotek bulanan anda lebih tinggi dari pembayaran sewa. Ini adalah keadaan biasa bagi orang-orang yang tinggal di sini, dan lebih biasa untuk orang yang bergerak di sini dari luar Kawasan Bay.

Juga, geografi adalah jalan dengan jalan di San Francisco. Beberapa blok bandar boleh membuat perbezaan besar dalam nilai rumah dan kualiti inventori perumahan. Membelanjakan sedikit masa memikirkan kawasan kejiranan yang akan memenuhi keperluan anda adalah bijak juga. Ini termasuk melakukan "perjalanan kering" perjalanan semasa jam sibuk - transit awam tidak boleh dipercayai, lalu lintas boleh sesak dan berbasikal boleh menjadi berbahaya.

Apakah beberapa sumber yang baik untuk pembeli rumah itu?

Sumber terbaik untuk pembeli adalah untuk mencari ejen hartanah yang hebat yang berfungsi di kawasan tempat mereka ingin membeli. Ejen-ejen di San Francisco difokuskan secara geografi, jadi agen yang bekerja di Pacific Heights mungkin tidak tahu banyak tentang kondominium SOMA, dan sebaliknya. Mendidik diri sendiri dengan berjalan di kawasan kejiranan yang menarik minat anda juga merupakan cara yang bagus untuk mengetahui apa yang berlaku. Anda akan melihat dan mendengar perkara semasa anda berjalan kaki dan berbual dengan jiran yang anda tidak akan belajar dengan memandu melalui kawasan tersebut atau menghadkan pendidikan anda kepada artikel dalam talian umum.

Apakah tiga kesalahpahaman yang paling biasa mengenai membeli rumah di SF?

Tunai adalah raja. Jika anda menulis tawaran tunai, anda mempunyai kelebihan dalam senario tawaran yang banyak. Penjual yang mempunyai ciri-ciri kualiti sering mempunyai beberapa tawaran tunai untuk dipilih. Walaupun tawaran semua-tunai lebih kuat daripada tawaran dengan kontinjensi pembiayaan, itu tidak menjadikannya slam-dunk.

Pasaran hari ini sama seperti tahun lepas. Harga jualan dari enam atau lebih bulan lalu adalah setanding dengan harga hari ini. Pasaran berubah setiap hari dan unit setanding yang dijual lebih dari 2-3 bulan yang lalu adalah tidak relevan pada hari ini.

Membeli di San Francisco adalah seperti membeli di mana sahaja. Nasihat ibu bapa dan kawan-kawan anda memberi anda bagaimana untuk membeli harta tanah berlaku di San Francisco. Ibubapa dan rakan-rakan bermakna dengan baik, tetapi jika mereka tidak tinggal di San Francisco dan memberi tumpuan kepada pasaran hartanah di sini, nasihat mereka sering tidak tepat. Harta tanah adalah perniagaan tempatan dan peraturan untuk membeli hartanah di pasaran ini berbeza di tempat lain. Menulis tawaran bola rendah dan cuba untuk berunding setiap item kecil adalah nasihat yang baik di banyak pasaran, tetapi tidak di pasaran San Francisco sekarang. Terdapat hanya terlalu banyak pembeli yang layak untuk setiap penyenaraian harga yang baik, jadi penjual tidak perlu berunding.

Adakah nasihat yang anda ada untuk pembeli rumah yang lebih muda khususnya?

Jangan menghabiskan setiap sen simpanan anda pada bayaran muka. Simpan wang dalam simpanan untuk kecemasan. Juga, jangan meminjam jumlah maksimum pemberi pinjaman yang telah meluluskan anda untuk meminjam. Hanya kerana awak boleh membelanjakan banyak, tidak bermakna bijak untuk berbuat demikian. Ini rumah pertama anda, bukan tempat berehat terakhir anda, dan tidak apa-apa untuk memulakan kecil.