Cara Menutup Tawaran di Rumah Baru: Tips Orang Dalam

Walaupun selepas anda menandatangani kontrak anda, selepas ia seolah-olah anda telah mengesahkan segala-galanya dengan rumah baru anda, ada kemungkinan untuk kesepakatan untuk menjadi masam. Ambil contoh ini keluarga Anaheim, CA, yang broker barang Beverly J. Powell bekerja selama beberapa bulan.

Mereka melakukan segala yang mereka sepatutnya lakukan. Dengan bantuan Powell, mereka mensasarkan beberapa pasaran hartanah. Kemudian mereka menulis beberapa tawaran, salah satunya yang menemui penjual yang berminat.

Mereka pun masuk ke escrow, di mana Powell dan pegawai pinjaman membuat satu cadangan kritikal: jangan buat apa-apa pembelian utama sehingga anda mempunyai kunci tangan - urus niaga itu tidak berakhir 'sampai selesai.

Namun dia membeli trak baru.

Beliau telah menempah percutian pelayaran.

Beliau membuka kad kredit dengan had kredit sebanyak $ 3,000.

Dia menyiapkan baki $ 2,000.

Oleh itu, walaupun telah menandatangani dokumen pinjaman dan mendepositkan dana penutup ke dalam escrow, pemberi pinjaman kehilangan perjanjian itu; bank tidak dapat membiayai transaksi itu lagi kerana ini akan menjadi skor kredit pembeli yang jatuh dengan caj besar dan barisan kredit baru.

Dia akan melupakan apa yang dikatakan Powell kepadanya.

Jelas sekali, sebaiknya anda mengikut nasihat broker barang anda. Err di sisi berhati-hati, dan putarkan telinga anda kepada pakar. Jadi, tanpa sebarang kelewatan lagi, kami akan membiarkan pakar bercakap untuk dirinya sendiri:

Langkah Pertama mana-mana Pembeli Perlu Ambil Sebelum Membeli Rumah

1. Pilih Realtor yang berkelayakan untuk bekerjasama.

Tanya rakan, ahli keluarga, pastor atau rakan sekerja untuk cadangan. Adakah kerja rumah anda dalam memilih Realtor anda. Tanya soalan, lihat laman web syarikat mereka dan tapak broker barang jika dia mempunyai satu. Minta rujukan dan cari hati dan integriti ketika bercakap dengan mereka.

2. Buat Komitmen.

Anda hanya memerlukan seorang broker barang profesional. Buat komitmen kepada Realtor yang telah anda pilih dengan menandatangani Perjanjian Pembeli / Agen.

3. Kelulusan Pinjaman Selamat.

Tanya Riider anda pilihan jika mereka mempunyai cadangan pemberi pinjaman atau anda boleh menggunakan pemberi pinjaman pilihan anda. Pastikan pemberi pinjaman anda boleh memberikan dalam cara yang profesional dan tepat pada masanya dengan syarat arahan escrow anda dan perjanjian pembelian. Memilih peminjam yang betul adalah kritikal. Pastikan surat kelulusan anda jelas dan ringkas dengan program pinjaman, terma pinjaman, kadar faedah, harga belian, jumlah pinjaman, jumlah bayaran ke bawah. Juga mempunyai pemberi pinjaman memberikan anda harapan apa yang andajumlahnya (PITI) bayaran rumah bulanan akan termasuk HOA jika ada satu. Memperolehi kelulusan pinjaman di hadapan akan memastikan bahawa tawaran anda diambil dengan serius oleh penjual dan ini boleh menjadi salah satu perkara utama yang mendapat tawaran anda diterima.

Akhir sekali,memperoleh kelulusan pinjaman membantu anda mengetahui apa yang anda mampu untuk membeli dan di mana.

4. Tanyakan kepada pemberi pinjaman dan broker barang anda apakah perbelanjaan pelbagai yang terlibat dalam pembelian rumah (iaitu, yuran penilaian, yuran pemeriksaan, yuran pemberi pinjaman dan mata wang dan sebarang perbelanjaan tambahan dari saku). Juga pertimbangkan tanggungjawab kewangan pemilikan rumah (iaitu pembaikan, lampu, gas, perbelanjaan air dan kabel, tukang kebun, dll.).

5. Semak semula kawasan dan bandar yang menarik dengan broker barang anda di mana anda ingin membeli. Tentukan keperluan anda dalam rumah potensi anda dan biarkan Realtor anda mengenali mereka.

6. Tentukan jika pemilikan rumah adalah untuk anda selepas langkah 1-5.

7. Di samping itu, periksa dengan lembaga sekolah jika anda mempunyai soalan mengenai sistem pendidikan di bidang yang menarik.

8. Dengarkan profesional yang anda pilih untuk bergaul dengan anda kerana tiada dua urus niaga sama. Apa yang berlaku kepada orang lain tidak menentukan hasil transaksi anda.

9. Tanya soalan anda. Tidak peduli bagaimana perasaan anda tentang soalan itu, tanya apa-apa dan bekerjasama dengan broker barang anda.

10. Bersedia untuk pasaran penawaran pelbagai persaingan pada hartanah individu

10. Bersabar dan bekerjasama dengan broker barang anda.

11. Nikmati proses dan biarkan Realtor anda melakukan apa sahaja yang boleh mereka lakukan - menjadikan semuanya bernilai sementara!

Memburu rumah gembira!