4 Sebab Beli Rumah Selepas Bermula Sekolah

Ah, jatuh. Kembalinya semua perkara-perkara labu yang dibumbui, cuaca yang sejuk dan tahun baru sekolah (yang ibu ini sangat senang). Ia juga merupakan masa yang tepat untuk membeli rumah dan kemungkinan besar banyak dalam proses.

Permintaan pembeli mula berkurang waktu ini tahun ini, yang bermaksud penjual rumah yang bermotivasi lebih cenderung bermain bola dengan anda dalam rundingan. Sekiranya anda tidak menemui rumah yang betul semasa musim panas yang sibuk, atau jika anda baru memulakan proses sebagai pembeli rumah kali pertama, berikut adalah empat sebab mengapa membeli rumah selepas sekolah kembali dalam sesi mungkin menjadi langkah terbaik anda akan membuat tahun ini.

Bandingkan Kadar Gadai Janji

1. Kurang persaingan

Apabila sekolah bermula, terdapat pembeli yang lebih sedikit untuk bersaing dengan tawaran anda. Kebanyakan keluarga lebih suka bergerak sebelum anak-anak mereka pulang ke sekolah. Selain itu, cuaca yang lebih sejuk mendorong permintaan. Malah, dari sekarang hingga Februari, pembeli mempunyai lebih banyak leverage berbanding pada sepanjang tahun kerana masih terdapat sejumlah besar inventori berbanding dengan masa tahun, kata Jonathan Smoke, ketua ekonomi Realtor.com.

Pada tahun 2015, penjualan rumah keluarga tunggal yang ada di seluruh negara merosot 3.7%, daripada 4.86 juta pada bulan Julai kepada 4.68 juta pada bulan Oktober, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Sekiranya anda tinggal di pasaran dengan inventori yang ketat dan jualan pantas (seperti San Francisco dan Seattle), anda masih menghadapi persaingan sengit. Tetapi di pasaran seperti Indianapolis atau St. Louis, anda akan melihat banyak gaya gladiator yang kurang menarik dan lebih banyak peluang untuk berunding dengan penjual apabila anda membeli rumah.

2. Harga sepadan dengan nilai pasaran

Jika rumah yang disenaraikan pada bulan-bulan musim panas yang sibuk tidak dijual, kemungkinan besar mereka terlalu mahal. Itu bermakna pembeli rumah akan melihat harga jatuh lebih sejajar dengan nilai pasaran, kata Mark Goldman, pengajar hartanah di San Diego State University dan pegawai pinjaman dengan C2 Financial Corp.

Sebagai contoh, pada 2015, harga jualan median A.S. turun 5.5%, daripada $ 233,400 pada bulan Julai kepada $ 220,600 pada bulan Oktober, menurut NAR.

Bekerja dengan ejen harta tanah yang boleh menilai harga yang diminta boleh membantu anda mengelakkan bayar bayar lebih tinggi, kata Goldman. Sekiranya anda ingin membeli sebuah rumah yang berharga lebih tinggi daripada anggaran ejen anda yang sesuai, serahkan tawaran yang selaras dengan nilai pasaran dan dengan data jualan yang serupa yang dilampirkan untuk menyokongnya.

3. Masa di pasaran

Satu lagi isu yang berfungsi melawan penjual (tetapi pembeli nikmat) ialah tempoh masa rumah telah berada di pasaran. Semakin lama sebuah rumah duduk tidak terjual, semakin banyak tawar-menawar kuasa pembeli, kata Asap. Juga, inventori cenderung meningkat dari musim panas ke musim gugur kerana rumah tidak menjual dengan cepat. Senarai aktif di Realtor.com kekal untuk median 65 hari pada bulan Mei dan Jun. Tetapi pada bulan Ogos, angka itu dijangka meningkat kepada 72 hari. Itu tidak boleh menghalang pembeli berpotensi daripada mempertimbangkan rumah, kata Asap.

"Jika rumah dan lokasi seolah-olah sesuai, jangan menyilangkan senarai anda hanya kerana masa tahun atau masa di pasaran," kata Asap. "Selalu ada penjual yang perlu meletakkan rumah mereka di pasaran." Juga, perkhidmatan yang berkaitan dengan membeli - bergerak, membeli perabot, mendaftar untuk kabel - cenderung untuk didiskaun pada akhir tahun dan semasa musim sejuk, Asap nota.

4. Lebih banyak fleksibiliti atas terma

Dalam pasaran penjual tipikal, di mana peperangan tawaran dan banyak tawaran banyak, pembeli mempunyai sedikit ruang untuk meminta konsesi. Tetapi dalam musim jualan yang lebih perlahan, meja-meja itu bertukar dan pembeli mempunyai kelebihan, kata Goldman. Dalam pasaran yang lebih perlahan, anda akan mendapati lebih banyak fleksibiliti dari segi seperti:

• Kos penutupan.
• Pembaikan / kredit tunai ke arah pembaikan.
• Konsesi pembeli untuk menjual rumah dahulu.
• Menutup tempoh masa.

Begitu juga, jika anda sanggup memberi penjual lebih banyak masa untuk menutup, dia mungkin mempermanis perjanjian dengan meninggalkan bak mandi air panas atau menawarkan kredit pembaikan. Jika anda ingin meminta konsesi yang munasabah apabila anda membeli rumah, ini adalah masa untuk melakukannya.

Lagi dari Investmentmatome Berapa banyak rumah yang saya dapat? Bandingkan pinjaman peminjam hipotek Hitung bayaran gadai janji bulanan anda