4 Alasan untuk Sewa Daripada Membeli Rumah

Amar Shukla, seorang jurutera berusia 24 tahun di syarikat buku teks dalam talian Chegg, memutuskan membeli sebuah rumah adalah pelaburan yang dia mahu buat. Dengan beberapa bantuan kewangan dari ibu bapanya, beliau baru-baru ini membeli rumah 900 kaki persegi di San Jose, California.

"Selagi saya akan membayar untuk tinggal di mana-mana, saya mungkin juga mendapat sesuatu daripada itu dalam jangka panjang," kata Shukla. Kepada beliau, menjawab soalan klasik "adakah lebih baik untuk menyewa atau membeli?" Adalah mudah.

Tetapi memiliki rumah bukan langkah terbaik untuk semua orang. Bagi mereka yang menimbang menyewa vs membeli, berikut adalah beberapa sebab mengapa penyewaan boleh menjadi pilihan yang lebih baik.

1. Anda mahu fleksibiliti maksimum

Dengan menyewa datang fleksibiliti untuk kekal diletakkan selama beberapa bulan atau tahun tanpa membayar lebih daripada pembayaran bulanan. Jika pekerjaan anda memerlukan anda untuk bergerak setiap beberapa tahun atau jika anda tidak pasti berapa lama anda akan berada di satu tempat, ia boleh membuat lebih banyak rasa untuk disewa. Kos pendahuluan pembelian rumah boleh membuat anda kembali dari segi kewangan jika anda bergerak terlalu cepat selepas membeli.

Anda juga mungkin mempertimbangkan untuk menyewa jika kawasan kejiranan bukanlah tempat yang anda gunakan. Bethany Mandel, ibu rumah berusia 29 tahun yang tinggal di rumah, dan suaminya memilih untuk sewa selama-lamanya di sebuah rumah di Highland Park, New Jersey.

"Kami tidak pasti kami ingin menyelesaikannya, jadi kami tidak mahu melabur di kawasan ini sehingga kami merasa lebih selesa," kata Mandel.

2. Membeli tidak dapat dicapai secara kewangan

Tag harga di rumah boleh mengecilkan, terutamanya jika ruang penting. Mandel dan suaminya, yang mempunyai dua anak di bawah umur 2 tahun, tidak mampu membeli rumah di kawasan itu yang mempunyai saiz dan ruang yang sama seperti rumah yang mereka sewa. Plus, tempat mereka sekarang mempunyai halaman belakang.

"Kami membayar $ 1,850 sebulan, dan kami mungkin akan menghabiskan sekurang-kurangnya $ 700 sebulan jika kami membeli," kata Mandel.

Dori Contreras, seorang Ph.D. pelajar dalam biologi integratif di University of California, Berkeley, juga memilih untuk menyewa. Selama lapan tahun, dia tinggal di sebuah rumah yang dibelinya di Texas sebelum dia dan suaminya memutuskan menghadiri sekolah siswazah di California, di mana perumahan cenderung kurang mampu. Mereka kini menyewa sebuah rumah di Davis, di mana suaminya berada di sekolah.

"Kerana harga rumah sangat tinggi," katanya, "mereka tidak dapat dicapai untuk orang-orang Ph.D. pendapatan pelajar."

3. Anda ingin mengelakkan penyelenggaraan dan kos tambahan lain

Apabila anda menyewa, tuan tanah anda biasanya perlu membetulkan kecacatan struktur atau masalah lain seperti paip atau pendawaian, tetapi apabila anda pemilik, penyelenggaraan dan pembaikan adalah tanggungjawab anda. Shukla di San Jose mengatakan pemeliharaan adalah salah satu perkara yang lebih menghairankan yang dia harus melabur masa dan wang sejak menjadi pemilik rumah.

"Banyak yang tidak mengambil kira kos untuk mengekalkan rumah," kata Ron Throupe, profesor bersekutu hartanah di Universiti Denver. "Penyelenggaraan, peningkatan, cukai harta, insurans semuanya menambah kos tambahan sebulan di luar gadai janji."

Di Highland Park di New Jersey, cukai harta tanah purata meningkat kira-kira 7.1% kepada $ 10,477 setahun pada tahun 2014 daripada $ 9,779 pada tahun 2012, menurut data negeri. Keluarga Mandel pertama kali menyewa rumah mereka pada tahun 2012.

"Itu cukai harta benda yang benar-benar akan membunuh kita," kata Mandel membeli rumah.

4. Keutamaan lain atas kepemilikan rumah

Lokasi, terutama berkaitan dengan kerja atau keluarga, mungkin memainkan peranan yang besar dalam sama ada anda memilih untuk menyewa bukannya membeli. Sebagai contoh, Mandel dan suaminya tahu bahawa mereka ingin menjadi dekat dengan keluarga mereka di kawasan itu.

"Kami fikir tinggal dan menyewa berhampiran keluarga kami lebih penting daripada membeli," katanya.

Kira-kira 42% penyewa percaya keadaan perumahan mereka membolehkan mereka tinggal di lokasi yang lebih selesa, menurut tinjauan Fannie Mae 2012. Antara millennials, yang paling memilih hidup di bandar, dan dua pertiga daripada dewasa muda ini adalah penyewa, menurut laporan Nielsen 2014.

"Membeli rumah bukanlah keputusan kewangan yang rasional," kata Patricia Jennerjohn, perancang kewangan yang bersertifikat yang mengendalikan Kewangan Terfokus di Oakland, California. "Ia adalah keputusan gaya hidup emosi yang mempunyai kesan kewangan."

Jika membeli tidak sesuai dengan gaya hidup dan keadaan kewangan anda, penyewaan mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.

Lagi dari Investmentmatome: Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah Bandingkan Kadar Gadai Janji Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Spencer Tierney adalah seorang pengacara kakitangan di Investmentmatome , laman web kewangan peribadi. E-mel [email protected] dan ikuti di Twitter @SpencerNerd .

Imej melalui iStock.