Enam Pemikiran untuk Mendapatkan Ruang |

Pernahkah anda mengetahui strategi ruang perniagaan baru anda? Adakah anda hanya pejabat rumah yang mudah atau adakah anda perlu menyewa ruang? Adakah ruang runcit, ruang pejabat atau apa? Adakah lokasi anda sepadan dengan strategi perniagaan anda?

Saya mempunyai ceramah menarik semalam tentang masalah lokasi dan ruang dalam perniagaan kecil hingga sederhana, terutamanya perniagaan yang sedang berkembang dari kecil ke sederhana.

Berikut adalah beberapa pemikiran tentang lokasi dan ruang. Saya berharap ini membantu jika anda memulakan perniagaan dan, jika anda telah menjalankan perniagaan untuk sementara, ia terdengar biasa.

1. Jajarkan strategi ruang anda dengan seluruh strategi anda. Tanya soalan anda sendiri:
   • Adakah pelanggan anda pernah melihat ruang anda? Adakah mereka secara fizikal di sana? Contohnya, di Palo Alto Software di Eugene, Oregon, kami mendapat dua atau tiga pelanggan di lokasi sebenar kami setahun. Jika kita adalah akauntan atau peguam, setiap klien akan melihat ruang kita. Jika kami sebuah restoran, setiap pelanggan akan duduk dan makan di ruang kami.
   • Bagaimanakah pelanggan sampai di sana?
   • Adakah mereka perlu meletak kereta apabila mereka datang?
   • Apakah jenis lokasi yang sepadan dengan strategi anda? Sebagai contoh, profesional seperti peguam dan akauntan sering diadili oleh persekitaran pejabat mereka, tetapi pembaikan rumah dan perkhidmatan limusin tidak. Restoran perlu memadankan lokasi dengan strategi mereka, seperti meletakkan restoran mewah di kawasan kejiranan yang bagus. Ada cara untuk menyelesaikan masalah ini, tetapi anda perlu bermula dengan penjajaran strategik. Adakah lokasi anda memberitahu pelanggan anda sesuatu?
   • Berapa banyak nilai perniagaan di sana untuk menyewa ruang yang menawarkan kelebihan kepada pelanggan anda, seperti tempat letak kereta yang mudah atau akses ke kereta bawah tanah?
   • Adakah anda akan mengupah pekerja? Di mana mereka akan hidup, dan bagaimana mereka akan ke tempat kerja mereka setiap hari? Adakah pekerja dikehendaki berada di tempat kerja (berbanding bekerja di rumah, telekomunikasi, dll?)
   • Bagaimana ruang mempengaruhi strategi pekerjaan anda? Faktor-faktor seperti lokasi, tingkap, pandangan, tempat letak kereta dan kemudahan kos wang yang akan anda belanjakan sebagai sewa bulanan. Berapa banyak nilai perniagaan yang ada di sewa lebih mahal yang menawarkan kelebihan kepada para pekerja?
2. Semasa merancang perniagaan baru, realistik tentang menyewa runcit, perindustrian, ruang pejabat atau apa sahaja. Jangan mendapatkan ruang untuk membina ego anda melainkan itu sebahagian daripada objektif perniagaan anda.
3. Anda harus mempunyai idea tentang berapa banyak ruang yang anda perlukan pada awalnya. Sebagai contoh, sebuah syarikat perisian dengan lima orang akan memerlukan kira-kira 1,000 kaki persegi ruang, hanya untuk memberi anda beberapa idea. Bagaimana saya tahu? Saya mengira kira-kira 125 kaki persegi setiap orang, termasuk logistik seperti mesin salinan, faks, pencetak, lorong, dan lain-lain. Saya tidak tahu tentang sewa di mana anda berada, tetapi saya tahu bahawa di Eugene, Oregon, kelas kedua atau ketiga ruang pejabat-yang saya inginkan untuk permulaan perisian-akan membelanjakan kira-kira $ 1 setiap kaki persegi setiap bulan, mungkin sedikit lebih jika kurang daripada 3,000 kaki persegi. Sekiranya anda tidak tahu dan anda merancang permulaan, bercakap dengan beberapa broker hartanah komersil. Mereka akan tahu.
4. Untuk permulaan, mengharapkan untuk menandatangani jaminan peribadi. Terdapat pengecualian, tetapi mereka jarang berlaku. Ini malangnya risiko sebenar yang perlu anda ambil.
5. Untuk fleksibiliti, sepadan dengan kesakitan untuk melakukan sewa bulanan tetap selama setahun atau lebih dengan harapan anda berkembang dan memerlukan lebih banyak ruang. Ambil ruang di bangunan yang mempunyai banyak pejabat di dalamnya. Pada masa yang anda perlukan untuk berkembang, anda mempunyai peluang yang lebih besar bahawa orang lain akan bergerak keluar. Contohnya, Perisian Palo Alto bermula dengan 2,000 kaki persegi ruang di bangunan pejabat dengan banyak penyewa lain dan meningkatkan ruangnya lapan kali dalam 12 tahun tanpa bergerak atau menukar alamatnya.
6. Pemilik ruang komersial selalu ingin anda menandatangani pajakan lebih lama daripada yang anda mahu tandatangan. Pemula sentiasa mahu menandatangani pajakan yang lebih singkat. Berharap untuk berunding, dan gunakan broker hartanah komersil untuk membantu. Dan ingatlah bahawa ada dua pihak untuk pertempuran ini: Anda juga mempunyai kemungkinan bahawa anda suka ruang yang anda ada dan ingin tinggal, tetapi bangunan itu berubah tangan dan anda terpaksa berpindah. Itulah apabila anda ingin anda mempunyai kontrak jangka panjang. Dan kemudian ada kemungkinan bahawa anda berkembang terlalu cepat dan harus mengecut, dalam hal ini anda ingin anda dapat keluar dari kontrak jangka panjang itu. Tidak memiliki perniagaan sendiri yang menarik?

Saya mempunyai alasan untuk memikirkan ruang perniagaan minggu ini. Saya telah berada di New York sejak hujung minggu, dan ruang perniagaan di sini jauh berbeza dari tempat saya tinggal.