Apa Kesan Trump Bermakna untuk Kadar Mortgage Tahun Depan dan 5 Tahun Dari Sekarang

#CaraProfesional menjawab pertanyaan interview kerja "Di mana kamu 5 tahun mendatang?"

Isi kandungan:

Apa yang berlaku kepada kadar gadai janji sejurus selepas pilihan raya
Apa yang berlaku dengan kadar gadai janji sekarang
Apa yang akan berlaku pada kadar gadai janji pada tahun 2017
Kadar gadai janji dalam 5 tahun

Pada minggu selepas pilihan raya, kadar gadai janji melonjak hampir setengah mata peratusan. Kadar pinjaman rumah tetap 30 tahun yang mingguan adalah lebih tinggi dari 4% untuk kali pertama sejak Julai 2015.

Berikut adalah tiga minit yang dibaca pada Kesan Trump - masa lalu, sekarang dan masa depan - pada kadar gadai janji.

Apa yang berlaku kepada kadar gadai janji sejurus selepas pilihan raya

Pelabur menjual bon kepada matlamat-matlamat Presiden Donald Trump yang dinyatakan untuk mengurangkan cukai, meningkatkan deregulasi dan membuat pelaburan infrastruktur yang besar. Ekonomi yang semakin meningkat yang dibiayai oleh perbelanjaan kerajaan boleh mencetuskan inflasi yang lebih tinggi, yang merupakan kebimbangan terhadap pasaran bon.

Apabila harga bon jatuh daripada jualan, hasil naik. Bon yang lebih tinggi menghasilkan kadar gadai janji yang lebih tinggi. Dapatkan Kadar Harian E-mel kami

Apa yang berlaku dengan kadar gadai janji sekarang

Kadar sudah mengambil nafas. Selepas jangka masa yang lama berikutan pemilihan, kadar gadai janji 30 tahun pada umumnya memegang mantap, hampir 4%.

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Apa yang akan berlaku pada kadar gadai janji pada tahun 2017

Rizab Persekutuan minggu ini mengesahkan niatnya untuk memulakan menaikkan kadar faedah jangka pendek, kemungkinan besar bermula pada bulan Disember. Berikutan kenaikan itu, jika ia berlaku, Jawatankuasa Pemasaran Pasaran Terbuka dasar pemetaan dasar bank A.S. sedang mencari untuk menguruskan kenaikan kadar perlahan.

"FOMC terus mengharapkan evolusi ekonomi akan menjamin hanya kenaikan secara beransur-ansur dalam kadar dana persekutuan sepanjang masa untuk mencapai dan mengekalkan kestabilan pekerjaan dan harga maksimum," kata Pengerusi Fed Janet Yellen kepada Kongres pada 17 November. Mereka bergerak akan mempengaruhi kadar jangka panjang seperti pada gadai janji meningkat juga.

Dan terdapat satu lagi potensi yang mencetuskan kadar gadai janji untuk bergerak lebih tinggi.

Walaupun Trump belum mengambil pendirian, pemimpin parti Republik telah bersuara untuk mendapatkan kerajaan daripada perniagaan gadai janji. Itu boleh bermakna mentakrifkan peranan Pentadbiran Perumahan Persekutuan dan memindahkan Fannie Mae dan Freddie Mac ke sektor swasta.
Bandingkan Kadar Gadai Janji David Reiss, seorang profesor di Brooklyn Law School, menumpukan kepada kewangan hartanah dan pembangunan komuniti. Dia melihat agenda Republikan untuk "mengurangkan jejak kerajaan dalam pasaran gadai janji" sebagai kemungkinan pemangkin kepada kadar gadai janji yang lebih tinggi pada masa akan datang.
"Anda meletakkan kelulusan kerajaan terhadap syarikat-syarikat seperti Fannie dan Freddie, dan ia menurunkan kadar faedah kerana mereka boleh meminjam pada kadar yang lebih rendah - tetapi kemudian pembayar cukai berada di cangkuk jika keadaan pergi ke selatan, dan itu berlaku pada tahun 2008, "Reiss memberitahu Investmentmatome. "Sekiranya anda mengurangkan peranan kerajaan persekutuan di pasaran perumahan, anda akan mengurangkan kemungkinan pelonggaran masa depan oleh pembayar cukai. Itulah perdagangan."

Berapa harga yang tinggi akan pergi pada tahun yang akan datang?

"Saya fikir anda boleh melihat kadar setengah peratus lebih tinggi dari tempat sekarang," kata Brian Koss, naib presiden eksekutif Rangkaian Gadai Janji di Danvers, Massachusetts. "Ada potensi untuk tiga suku ke tahap yang lebih tinggi."

"Kami tidak melompat untuk membuat kesimpulan cepat dalam senario ramalan kami," kata Douglas Duncan, ketua ekonomi Fannie Mae, memberitahu Investmentmatome. "Buat masa ini, kami mendapat kadar gadai janji untuk tahun 2017 di bawah angka sebenar hari ini."

Duncan berkata unjuran November Fannie Mae adalah untuk kadar 30 tahun kepada purata 3.6% pada tahun 2017.

Kadar gadai janji dalam 5 tahun

Hasil Treasury sepuluh tahun, tanda aras yang sering digunakan untuk trend kadar hipotek, telah melonjak pada minggu lalu, yang kini menghasilkan kira-kira 2.25%. Kadar gadai janji telah mencerminkan peningkatan itu.

Pelabur bon terkenal Jeffrey Gundlach, pengasas dan ketua pegawai pelaburan DoubleLine Capital, meramalkan kemenangan Trump pada Januari. Dalam satu panggilan persidangan dengan pelabur pada 15 Nov, Gundlach membuat satu lagi ramalan yang berani: Hasil Perbendaharaan 10 tahun boleh 6% dalam tempoh lima tahun.

Pada bulan Julai 2000 - hasil terakhir Perbendaharaan 10 tahun pada kadar 6% - kadar gadai janji selama 30 tahun hanya melebihi 8%.

Mungkin ia satu senario yang lebih buruk, tetapi 8% akan meletakkan kami kembali ke kadar purata gadai janji selama 44 tahun yang lalu. Lagi dari Investmentmatome Kira pembayaran gadai janji anda Bandingkan kadar gadai janji Berapa banyak rumah yang anda mampu?
Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.