Mengapa Agen Harta Tanah Anda Tidak Sentiasa Bekerja Untuk Anda |

Ada alasan mengapa anda menyewa ejen hartanah - - mereka pakar dalam menjual rumah! Mereka lebih mengetahui tentang nilai rumah anda, keadaan pasaran perumahan, dan juga pemikiran minda pembeli. Dan kelebihan maklumat menjadikan mereka sangat diperlukan untuk anda. Tetapi jika anda fikir mereka selalu menggunakan kelebihan itu untuk membantu anda, maka berfikir lagi.

Apa yang benar-benar memotivasi ejen hartanah? Kebahagiaan rumah tangga dan keuntungan kewangan anda? Yelah tu. Untuk menguraikan kenyataan terkenal James Carville mengenai ekonomi: Komisen, bodoh. Lebih sering daripada tidak, insentif kewangan mereka bertentangan dengan kepentingan terbaik anda. Itulah sebabnya

Ejen bermotivasi untuk menjual rumah anda, ASAP.

Ia adalah kepentingan ejen hartanah untuk membuang rumah anda secepat mungkin, tanpa menunggu harga yang lebih baik.

Ini bermakna ejen anda boleh meminta anda untuk menyelesaikan harga yang lebih rendah, kadang-kadang menggunakan ketakutan sebagai taktik - - contohnya, "Harga perumahan bersedia untuk jatuh, lebih baik ambil tawaran sekarang." Walau bagaimanapun, kajian menunjukkan bahawa apabila ejen harta tanah menjual harta mereka sendiri, mereka menyimpan rumah mereka di pasaran purata 10 hari lebih lama dan menjualnya untuk tambahan 3%.

Ejen tidak diwajibkan untuk menunjukkan kepada anda rumah.

Ejen tidak berkewajipan untuk menunjukkan rumah yang mungkin menarik minat anda. Mereka akan menunjukkan kepada anda rumah yang melayani tujuan mereka, bukan milik anda. (Sebagai contoh, rumah yang lebih mudah untuk dijual). Jika anda mempunyai kontrak yang ditandatangani dengan ejen, anda boleh menentukan lokasi rumah yang anda mahu lihat. Tetapi jangan mengharapkan mereka mengambilnya untuk menunjukkan kepada anda semua yang tersedia.

Agen-agennya biasanya menggunakan pengawas rumah yang sama dan broker hipotek.

Ketika tiba waktunya untuk menilai, pemeriksaan rumah, pekerjaan hukum, dan broker hipotek, agen mempunyai sekumpulan kenalan yang mereka kerap beralih kepada. Pemain-pemain yang menyokong ini bersyukur atas perniagaan berulang yang disalurkan dengan cara mereka, yang bermaksud bahawa kesetiaan sejati mereka adalah kepada ejen - bukan kepada anda. Itulah sebabnya anda tidak boleh selalu mengandaikan bahawa pemeriksaan di rumah adalah menyeluruh atau tepat sebagaimana mestinya. Hasilnya sering bergantung pada apa yang paling sesuai dengan keperluan ejen.

Bukankah "konflik kepentingan" tidak sah? Dalam kebanyakan kes, ya. Kadang-kadang, sogokan terlibat. Tetapi sukar untuk dibuktikan. Jika anda meragui apa-apa perkara ini, fikirkan kembali kepada skandal baru-baru ini dalam berita, yang melibatkan pemeriksaan rumah yang kurang baik dan penilaian yang tidak tepat. Ejen sering dibayar untuk rujukan.

Agen sering memandang rendah kos pembaikan atau pengubahsuaian.

Seperti yang dinyatakan di atas, ejen bermotivasi untuk menutup kesepakatan, lebih cepat daripada kemudian. Jika anda seorang pembeli prospektif dan anda menyedari aspek tertentu rumah itu tidak masuk akal, tidak biasa bagi agen untuk meminimumkan kos membetulkan masalah. Jangan ambil perkataan mereka; mereka akan mengurangkan potensi kos, untuk menenangkan anda. Lakukan penyelidikan untuk melihat apakah pembaikan atau pengubahsuaian itu benar-benar akan dikenakan biaya. Motivasi mereka bukanlah buku poket anda - untuk membuat anda menandatangani garis putus-putus.

# - ad_banner_2- # Ejen kadang-kadang memainkan "umpan dan suis" yang lama apabila menganggarkan nilai rumah anda.

Bila pada mulanya menilai nilai rumah anda, ejen tidak menolak untuk membuat anda meluap, dengan memberi anda angka yang dinaikkan. Seterusnya, apabila mereka mempunyai anda di cangkuk dan rumah anda tidak menjual pada harga yang melambung, mereka akan mula memujuk anda untuk menurunkan harga - kemungkinan yang mereka tahu akan datang, sepanjang masa.

[Ingin tambah nilai ke rumah anda? Pastikan anda tidak membuang wang anda! Lihat kami

InvestingAnswers Ciri-ciri - Menambah Nilai ke Rumah Anda: Sembilan Perkara yang Anda Fikirkan Tambah Nilai tetapi Jangan.] Bagaimana Pastikan Anda Mendapatkan Wang Anda Worth

Apabila anda menjual rumah anda, anda tidak sentiasa perlu memainkan mangsa. Ingat, hanya anda yang boleh membuat keputusan muktamad untuk menjual. Sekiranya anda tidak menganggap ejen anda mempunyai minat yang terbaik, mulakan menjadi proaktif! Adakah kerja rumah anda sendiri; Internet adalah aset yang besar dalam hal ini. Terdapat sejumlah laman web yang menyediakan maklumat terkini tentang penjualan rumah baru di kawasan kejiranan anda.

Jawapan Pelaburan:

Kita jelas: Ejen hartanah tidak semestinya bengkok. Malah, kebanyakan mereka adalah jujur ​​dan mematuhi undang-undang, dan mereka melakukan perkhidmatan yang berharga. Tetapi anda perlu ingat bahawa, dalam masyarakat pasaran bebas moden kita, transaksi merosot ke insentif dan motivasi. Lihatlah jaminan mereka yang manis, untuk menentukan cerita di belakang kisah ini. Sentiasa berhati-hati untuk apa yang benar-benar memotivasi broker barang anda - dan mempercayai saya, itu mungkin tidak altruisme.