Kajian Zillow

Zillow memiliki ruang pencarian di dalam talian. Setiap bulan, hampir seperempat daripada semua pemburu rumah dalam talian melawat Zillow, menurut Inman, penyedia maklumat industri hartanah. Tumpuan pengguna lama Zillow, keramahan peranti mudah alih dan bantuan platform sosial yang besar menjadikannya salah satu daripada sumber-sumber hartanah berasaskan web yang paling banyak digunakan.

Walau bagaimanapun, Zillow mempunyai bahagian pengkritik, agen hartanah yang paling bersemangat di kalangan mereka. Adakah ini hanya soal ketidakamanan yang kompetitif? Atau adakah Zillow tidak layak kedudukannya yang kuat di ruang carian rumah? Mari kita pertimbangkan apa yang Zillow lakukan, dan di mana ia boleh bertambah baik.

Cari gadai janji yang terbaik

Apa yang dilakukan Zillow yang terbaik

• Menyediakan harga dan anggaran jualan rumah-rumah
• Membiarkan prospek penyaring pemula di rumah dengan harga, agen, ciri rumah, rumah terbuka dan kriteria lain
• Menawarkan aplikasi mudah alih dan tablet. Carian dan pemberitahuan tersimpan disegerakkan ke setiap peranti
• Membantu pemilik rumah yang sedia ada menguji pasaran dengan membenarkan mereka untuk "menuntut" rumah mereka dan menyiarkan harga "Buat Saya Pindah"

Zillow sepintas lalu

Ciri	Kebaikan	Keburukan
Sempurna	Anggaran harga rumah yang dihasilkan oleh algoritma proprietari	Nilai-nilai ini tidak diperoleh daripada penilaian sebenar. Malah mesin pintar boleh membuat tipuan buruk.
Maklumat kejiranan	Peta grafis dan lapisan satelit mempunyai harga pinpoint untuk setiap harta di kawasan. Dengan harga jualan dan Zestimates, pengguna dapat memperoleh nilai harta benda yang baik dalam satu kawasan tertentu.	Laman lain melakukan tugas yang lebih baik untuk mengenali sekolah kejiranan dan menggabungkan data tempatan, seperti statistik jenayah.
Senarai alternatif	Menyenaraikan rumah untuk disewakan dan dijual oleh pemiliknya, dan juga foreclosures	"Make Me Move" penyenaraian yang disiarkan oleh pemilik rumah boleh mempunyai harga yang tinggi yang tidak wajar.
Mencari ejen	Ulasan dan profil agen	Ejen hartanah boleh meletakkan iklan dalam kod ZIP yang disasarkan, walaupun mereka tidak mempunyai kepakaran dalam kejiranan.

Bandingkan kadar gadai janji sekarang

Bagaimana Zillow membuat wang

Sudah tentu, Zillow dalam perniagaan untuk menghasilkan wang. Syarikat itu menjana lebih daripada $ 325 juta dalam pendapatan pada tahun 2014. Uang itu tidak berasal dari pengguna, tetapi dari ejen hartanah yang membayar untuk memiliki profil mereka muncul di halaman penyenaraian. Ejen juga boleh membayar untuk memiliki sifat mereka dipromosikan sebagai "Senarai Pilihan."

Sebab-sebab untuk menggunakan Zillow

Alat pemetaan dan alat carian tingkat pertama: Apabila anda mengambil retak pertama anda di homeownership, anda mahu semua bantuan yang anda dapat. Zillow menghidangkan pembeli rumah yang pertama dengan baik, menyediakan pemetaan kejiranan yang sangat baik dan banyak pilihan carian, termasuk penapis untuk rumah terbuka, pembinaan baru dan penyitaan.

Pemberitahuan merentas peranti: Menyimpan rumah yang anda berminat untuk mencetuskan kemas kini e-mel mengenai perubahan harga, serta tarikh rumah terbuka. Anda juga boleh mendapat pemberitahuan senarai baharu di kawasan sasaran anda. Carian dan kemas kini penyegerakan dengan semua peranti mudah alih dan tablet anda.

Sumber yang mantap: Zillow mempunyai pelbagai sumber tambahan untuk pembeli rumah dan pemilik rumah. Sebagai contoh, ciri Reka Bentuk Rumahnya menawarkan inspirasi peningkatan rumah, termasuk foto dengan pautan tertanam kepada sumber untuk produk reka bentuk yang dipaparkan.

Mudah untuk pemilik rumah untuk menguji pasaran: Jika anda sudah memiliki rumah, anda boleh menuntutnya di Zillow dan membetulkan apa-apa kesilapan dalam butiran yang dipaparkan. Ini berguna jika anda mempertimbangkan menjual harta itu dan ingin memastikan maklumat penyenaraian tepat. Apa-apa perubahan yang anda buat - seperti membetulkan huraian rumah dari dua bilik tidur hingga tiga - secara automatik mengemas kini Zestimate. Dan bercakap mengenai …

Zestimates: Memukul dan terlepas pada anggaran harga rumah

Nilai rumah Robo: Nilai rumah Zillow Zestimates adalah mungkin laman web yang paling popular - dan yang paling dibahaskan - ciri yang paling panas. Anggaran harga ini didorong oleh algoritma proprietari dan dihasilkan secara automatik untuk hampir 100 juta rumah di negara ini.

Tetapi adakah mereka tepat? Sama ada anda adalah andaian nilai yang agak tepat atau tontonan kasar dari cara yang anda tanyakan, tetapi Zillow mengakui kadar ralat nasional sebanyak 8%. Ini bermakna separuh daripada Zestimates lebih tepat daripada kadar ralat 8% - dan separuh jauh lebih jauh. Ketepatan ditentukan oleh harga jualan akhir berbanding nilai anggaran Zillow sebelum penjualan.

Walaupun Zestimates dapat memberi anda idea tentang kadar kejiranan, anda tidak mahu terlalu bergantung pada anggaran nilai dalam talian ini.

Mencari ejen hartanah di Zillow

Ulasan ejen: Apabila membeli-belah untuk produk atau perkhidmatan, ramai pengguna berpaling ke ulasan dalam talian. Kajian ejen hartanah boleh sangat membantu. Mengenai Zillow, pembeli dan penjual boleh menawarkan input mereka terhadap perkhidmatan yang diterima daripada ejennya, walaupun ulasan negatif jarang berlaku. Kebanyakan ejen mempunyai ulasan lima bintang atau tiada ulasan sama sekali.

Ulasan buruk boleh menyebabkan ejen anda hilang: Walau bagaimanapun, tinjauan buruk yang wujud boleh menakutkan, walaupun Zillow menyederhanakan komen. Ejen boleh bertindak balas terhadap ulasan, tetapi mereka yang memilih untuk tidak membenarkan ulasan sama sekali mesti memadam profil mereka dari laman web ini.

Ejen hartanah membayar untuk kedudukan: Ejen boleh membayar untuk mendapatkan profil mereka dalam penyenaraian, walaupun mereka bukanlah hubungan utama untuk harta tersebut.Jika ejen adalah ejen penyenaraian untuk rumah, laman web ini mencatatkan ini dalam cetakan kecil di bawah maklumat hubungannya. Ingat, ejen penyenaraian mewakili penjual. Anda mungkin mahu mempunyai ejen pembeli di sebelah anda.

Bagaimana tumpuan Zillow terhadap persaingan

Terdapat alternatif yang berguna:Laman web lain, seperti RealtyTrac, menyediakan maklumat kejiranan yang berguna, termasuk maklumat sekolah tempatan, sementara Redfin berjanji untuk menghubungkan anda dengan ejen harta tanah "membayar kepuasan anda, bukan komisyen." Sementara itu, Realtor.com mengetengahkan hubungan industrinya dengan Pelbagai Penyenaraian Perkhidmatan Penyenaraian (MLS) yang dikemaskini "sekurang-kurangnya setiap 15 minit."

Tetapi Zillow adalah percuma: Walaupun sesetengah laman menyimpan maklumat mendalam untuk pelanggan premium, Zillow menggunakan kehebatan pandangan lamannya - ia mempunyai kira-kira 60 juta

Pelawat ke sebulan - untuk meyakinkan ejen untuk membayar ruang iklan dan menyimpan seluruh tapak percuma untuk pembeli rumah dan pemilik.

Dan Zillow semakin berkembang: Syarikat itu telah mendakwa bahawa empat daripada lima rumah A.S. telah dilihat di Zillow. Dan Kumpulan Zillow telah mengumpul hartanah dalam talian tambahan, menyerap tapak seperti Trulia, StreetEasy dan HotPads. Pengaruhnya di dalam ruang itu mungkin akan berkembang, satu fakta yang tidak hilang pada ejen industri, yang kebanyakannya mempunyai hubungan kasih sayang yang bencut dengan laman web ini. Penerimaan luas boleh menyebabkan lebih banyak penyenaraian, lebih banyak agen dan mungkin lebih ketelusan harga.

Garisan bawah

Pemburu rumah akan mendapati Zillow membantu dalam pencarian mereka, terutamanya jika mereka menganggap Zestimates sebagai sedikit lebih daripada tebakan berpendidikan yang bermaklumat, dan menggunakan laman web lain seperti Realtor.com dan RealtyTrac untuk mengisi jurang.

Lagi dari Investmentmatome:

• Anggarkan Nilai Rumah Anda
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imej melalui Zillow.