Kajian ZipRealty

Bagi pembeli rumah pertama kali, memburu rumah boleh menjadi menyeronokkan. Mencari ejen hartanah, tidak begitu banyak. Itulah perkhidmatan carian rumah seperti ZipRealty dibina untuk. Mereka mahu memudahkan anda mencari rumah dalam talian, kemudian hubungi ejen. Rumah mencari rujukan agen yang sama; ia semudah itu.

ZipRealty mempunyai alat penilaian nilai rumah yang unik dan aplikasi mudah alih yang berdaya saing, tetapi beberapa batasan, juga, seperti fakta bahawa ia tidak tersedia di seluruh negara. Jadi, seberapa baik alat carian di rumah ialah ZipRealty.com? Inilah yang kami dapati.

Apa yang ZipRealty.com berfungsi dengan baik

• Menyediakan alat penilaian rumah yang unik dan membandingkan keputusannya dengan pesaingnya
• Menawarkan sambungan serentak dari laman webnya ke apl mudah alih - dan kepada ejen hartanah anda
• Kompilasi penyenaraian rumah untuk jualan langsung dari Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS)
• Menghapuskan pendua senarai dan membolehkan pengguna mengesahkan penyenaraian dengan alat carian alamat

ZipRealty.com sepintas lalu

Ciri	Kebaikan	Keburukan
Penyenaraian rumah	ZipRealty mendakwa mempunyai "setiap rumah yang tersedia untuk dijual" di pasaran (sehingga "30% lebih banyak daripada laman web lain") dengan penyenaraian langsung dari MLS dikemaskini "setiap dua minit, secara purata."	Liputan tidak di seluruh negara. Broker itu melayani 25 kawasan metro utama di A.S.
Maklumat kejiranan	Masukkan kod ZIP, dan alat "Cari Sekolah" akan menunjukkan sekolah tempatan dengan rating, bilangan pelajar dan nisbah pelajar-guru. Kajian komuniti juga menawarkan wawasan yang menarik.	Maklumat kejiranan tambahan, seperti statistik jenayah dan pendidikan, tidak selalu mengisi pop-up dalam "Maklumat Lokal" data.
Sumber lain	Alat penilaian rumah interaktif tapak membolehkan anda menganggarkan nilai rumah anda dan membandingkan perkiraan anda dengan Zillow's Zestimate, antara lain. Anda juga boleh mendaftar kemas kini nilai rumah melalui e-mel.	Alat penentuan harga tidak tersedia di semua pasaran. Dan laman web ini tidak kaya dengan sumber tambahan; blognya belum dikemas kini setakat ini pada tahun 2015.
Mencari ejen	Agen boleh dicari dengan penilaian ulasan, bilangan ulasan dan bandar yang dihidangkan.	Carian hanya ejen balik yang bekerja dengan ZipRealty dan pembrokeran gabungannya, seperti Century 21.

Apa yang membuat ZipRealty.com berbeza

Seperti Redfin, ZipRealty adalah syarikat pembrokeran kediaman. Syarikat induknya, Realogy, mendakwa sebagai syarikat pembrokeran kediaman terbesar di Amerika Syarikat. Jenama tersebut termasuk Rumah Betul dan Kebun Harta Tanah, Century 21, Coldwell Banker, Kumpulan Corcoran (daripada "Ketenaran Ikan"), ERA dan Sotheby's International Realty.

Laman ini adalah platform pemasaran untuk agen ZipRealty, serta agen yang bekerja dengan pembrokeran milik Realogy. Itu membataskan hasil carian ejen. Tetapi tidak seperti Redfin, ZipRealty tidak menawarkan bayaran balik komisen kepada pembeli atau senarai bayaran dikurangkan kepada penjual. Pada dasarnya, ZipRealty adalah pembrokeran hartanah konvensional, memanfaatkan teknologi dalam talian.

Sebab untuk menggunakan ZipRealty.com

Anggaran nilai rumah: ZipRealty menggunakan kombinasi teknik untuk menganggarkan nilai rumah anda. Laman web ini menyediakan carta sejarah harga yang menunjukkan nilai rumah anda dari masa ke masa, membiarkan anda melihat di mana anda berada di puncak dan lembah nilai hartanah baru-baru ini.

Ia juga menyenaraikan nilai rumah yang dianggarkan "SmartZip" dan mendapat ini: Laman ini membandingkan model penilaian automatik (AVM) ZipRealty ke perkiraan tapak lain, seperti SmartZip, HomeGain, Eppraisal.com dan bahkan "Zestimate" Zillow. Ketelusan jarang terjadi. ZipRealty mengatakan anggaran AVMnya berdasarkan "data jualan rumah yang tersedia secara umum dan diperolehi melalui formula statistik proprietari."

Alat nilai rumah lain yang menarik membolehkan anda mencari jualan rumah yang setanding dan menyesuaikan hasil rumah mengikut bilangan bilik tidur, bilik mandi, rakaman persegi dan jarak dari rumah anda. Akhirnya, pengguna boleh meminta pendapat pakar dari ejen ZipRealty tempatan.

Alat pemeriksa penyenaraian: Jika anda pernah menemui rumah yang sempurna dalam talian dan menghubungi ejen, hanya untuk diberitahu rumah yang dijual minggu lalu, anda tahu kekecewaan senarai yang lapuk. Tetapi jika anda memasukkan alamat ke dalam alat "Penyenaraian Penyenaraian" ZipRealty, anda akan dapat mengesahkan sama ada rumah masih di pasaran.

ZipRealty berkata lebih daripada 15% penyenaraian di laman web carian rumah lain adalah "basi, tamat tempoh atau tidak aktif." Alat ini akan memberi anda keyakinan bahawa anda tidak membuang masa anda di rumah yang sudah dijual.

Aplikasi mudah alih: Clareity Consulting, sebuah perundingan maklumat dan IT berkhidmat dalam industri hartanah, menilai app mudah alih ZipRealty No. 5 dari 15, memberikan markah yang tinggi untuk menjadi teratur dengan "skrin utama pintar dengan grafik dua warna." Clareity juga memuji tutorial hartanah aplikasi, peta interaktif dan ciri menarik-carian.

Ulasan pengguna Android dan iOS seperti antara muka aplikasi dan penyegerakan desktop, tetapi mengadu tentang kekurangan parameter carian, pendua pendua, kemalangan dan ketidakstabilan. "Keseluruhan ini adalah aplikasi yang cukup baik, tetapi tidak cukup dalam liga yang sama dengan pemain teratas," kata Clareity.

Garisan bawah

Dengan keupayaan carian dan penyenaraian sekurang-kurangnya setanding dengan persaingan, ZipRealty adalah alternatif carian rumah yang layak, walaupun pengguna di bandar-bandar yang tidak berdaya perlu bersandar pada tapak carian lain seperti Zillow, Realtor.com atau Trulia.

Pada akhirnya, ZipRealty adalah firma pembrokeran hartanah bukan sekadar alat carian rumah. Tugasnya adalah untuk mempromosikan ejennya sendiri dan berkhidmat dengan asas pelanggan tempatan, seperti pejabat Abad 21 atau Re / Max di jalan. Sebagai tapak memburu rumah dalam talian, dan tanpa diskaun bayaran Redfin, pesaing kepala ke kepala, ZipRealty melakukan tugas itu tetapi tidak membezakannya.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected] . Twitter: @halmbundrick