5 Ramalan untuk Pasaran Perumahan pada tahun 2016

Tahun Baru membawa peluang baru, dan ini sudah tentu benar jika anda ingin menjual atau membeli rumah pada tahun 2016. Apa sebenarnya tahun depan ada di kedai untuk perumahan?

Pakar industri menunjukkan banyak tanda yang menjanjikan - kenaikan harga dan jualan yang sederhana, penciptaan lebih banyak isi rumah, dan pasaran pekerjaan yang bertambah baik - untuk gambaran perumahan negara pada tahun 2016. Tetapi keuntungan tidak akan kelihatan seperti masa lalu dua tahun, dan kita akan melihat lebih banyak pasaran perumahan tempatan stabil dalam masa terdekat. Dan itu satu perkara yang baik.

Selepas banjir merompak merosakkan dan penjualan pendek yang membanjiri bandar-bandar A.S. semasa kemelesetan, beberapa pasaran perumahan telah pulih dengan cara yang besar dalam beberapa tahun kebelakangan ini, untuk melegakan pemilik rumah dan penganalisis ekonomi sama. Pada 2013, terdapat 5.09 juta jualan rumah sedia ada secara nasional, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Pada tahun 2014, jualan menurun sebanyak 3.1% kepada 4.93 juta. Walaupun angka akhir untuk tahun 2015 belum tersedia, NAR meramalkan jualan rumah yang sedia ada akan menutup tahun ini pada 5.3 juta - hampir 7% lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

MENDAPATKAN JAWABAN KEPADA SOALAN KELAYAKAN ANDA

Dapatkan bantuan peribadi dari broker gadai janji yang tidak berat sebelah. Memahami pilihan anda dan dapatkan kadar terbaik.

Bermula

COMPARE MORTGAGE RATES UNTUK PERCUMA

Lihat kadar gadai janji yang diperibadikan dalam beberapa saat menggunakan alat gadai janji komprehensif kami.

Semak Harga Dengan meramalkan jualan rumah sedia ada NAR meningkat 3% kepada 5.45 juta pada 2016, para pakar berkata kita akan mula melihat lebih banyak keseimbangan pulangan ke pasaran perumahan dalam masa terdekat.

Berikut adalah melihat lebih dekat lima ramalan perumahan utama untuk 2016:

1. Kadar kenaikan harga akan memerah pembeli rumah yang pertama kali

Langkah Fed untuk meningkatkan kadar faedah pada bulan Disember mencerminkan kemajuan besar ekonomi A.S. telah membuatnya muncul dari Great Resession. Kadar yang lebih tinggi (walaupun belum berlaku), bersama dengan harga yang semakin meningkat dan penawaran yang terhad, akan membuat lebih sukar bagi sesetengah pihak untuk membeli rumah baru. Berita baik: Kadar gadai janji jangka panjang akan menyaksikan kenaikan secara beransur-ansur tahun ini dan akan tetap rendah berbanding dengan apa yang berlaku sebelum kemelesetan.

Mortgages kadar tetap tiga puluh tahun, yang purata di bawah 4% untuk kebanyakan tahun 2015, akan purata 4.4% pada tahun ini, menurut Freddie Mac. Sementara itu, firma data perumahan CoreLogic, dalam laporan Tinjauan Ekonomi A.S. terbaru, meramalkan kadar gadai janji akan meningkat kira-kira setengah mata peratusan pada 2016 berbanding tahun 2015.

Jika anda seorang pemborong rumah yang pertama kali atau anda memperoleh pendapatan yang lebih rendah dan tidak mempunyai kenaikan akhir-akhir ini, kenaikan kadar mungkin membuat anda lebih sukar untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, sekurang-kurangnya benjolan kadar tidak menimbulkan panik dan tidak mungkin menjejaskan kebanyakan pembeli rumah yang berpotensi, kata Christian Redfearn, profesor bersekutu hartanah di University of Southern California.

Meningkatkan kadar gadai janji akan menjejaskan aktiviti pembiayaan semula kerana sesetengah pemilik rumah akan mempunyai insentif yang mencukupi untuk membiayai semula gadai janji semasa mereka, menurut CoreLogic. Akibatnya, firma itu meramalkan asal-usul pembiayaan semula untuk menurun sebanyak satu pertiga tahun ini.

2. Penjualan akan meningkat, tetapi sederhana

Walaupun kadar gadai janji meningkat, jualan rumah masih akan naik kira-kira 3% tahun ini kerana pemilik rumah yang sedia ada melompat ke kolam jualan, menurut ramalan dari Persatuan Realtors Kebangsaan.

Selepas bertahun-tahun harga tertekan, ramai pemilik rumah telah memperoleh kembali sebahagian besar ekuiti yang mereka hilang dalam kemelesetan, jadi mereka mungkin mencari wang tunai untuk nilai itu dan menjual pada 2016 untuk bergerak ke rumah mereka yang seterusnya, kata Presiden NAR Tom Salomone. Di sesetengah pasaran, walaupun harga telah meningkat terlalu cepat, menyebabkan pemulihan bergelora yang berharga daripada beberapa pembeli rumah yang berpotensi, katanya.

"Kami tidak mahu puncak dan lembah besar yang kami lihat sejak kemelesetan," kata Salomone. "Pertumbuhan yang mampan, mampan adalah apa yang kita ada."

Apabila ekonomi terus berkembang dan lebih banyak pekerjaan ditambah, bakal pembeli rumah dengan kredit yang kuat akan lebih bersedia untuk melompat ke pasaran juga, kata Salomone.

»LEBIH: Bagaimana untuk mengira pembayaran gadai janji bulanan anda.

3. Harga rumah akan meningkat juga, tetapi tidak pada tahap 2015

Trend lain yang khususnya akan menghargai penjual: Harga rumah akan naik semula tahun ini sebanyak 4% hingga 5% apabila permintaan meningkat lebih cepat daripada penawaran, menurut CoreLogic. Walaupun kenaikan harga rumah akan melampaui inflasi, ia kurang daripada kenaikan 6% pada 2015.

Pertumbuhan jualan rumah dan harga yang lebih banyak diukur adalah berita baik untuk berjuta-juta orang muda Amerika yang berada di puncak homeownership. Walau bagaimanapun, pakar bersetuju bahawa kekurangan inventori perumahan dan pembinaan baru, yang membawa kepada perang tawaran dan keadaan pasaran yang kompetitif, akan menjana harga rumah yang lebih tinggi sehingga lebih banyak penjual memasuki pasaran atau lebih banyak rumah dibina.

"Kami belum membina rumah yang cukup untuk masa yang lama," kata Redfearn.

4. Permintaan perumahan akan meningkat

Pasaran kerja yang bertambah baik telah menjadi rahmat untuk pembentukan rumah baru, istilah yang merujuk kepada konfigurasi orang yang hidup bersama di bawah satu bumbung, sama ada anda dan beberapa rakan sebilik, pasangan suami isteri, keluarga nuklear empat, atau anda. Peningkatan ini akan berterusan pada tahun 2016, dengan lebih daripada 1.25 juta isi rumah baru dijangka terbentuk.

Millennials - kesemua 83.1 juta daripada mereka - kini mengatasi banyak boomer bayi dan merangkumi lebih daripada seperempat penduduk A.S., menurut Biro Banci. Kebanyakan mereka bergerak keluar dari rumah ibu bapa mereka, berkahwin atau mempunyai anak. Seperti yang mereka lakukan, golongan muda Amerika ini akan mewujudkan permintaan perumahan yang lebih tinggi, terutamanya untuk rumah sewa.

Lonjakan permintaan baru ini dijangka mendorong lebih banyak pembinaan rumah keluarga tunggal dan bangunan pangsapuri pelbagai jenis, tetapi tidak pada tahap yang diperlukan untuk menjaga isi rumah baru. Ramalan NAR 1.3 juta perumahan keluarga tunggal bermula tahun ini, tetapi negara memerlukan 1.5 juta untuk mengikut permintaan.

Freddie Mac meramalkan jumlah perumahan bermula akan meningkat 16% dari 2015 hingga 2016, tetapi ia masih tidak mencukupi. Itulah sebabnya lebih ramai orang beralih ke pasaran sewa, yang menghadapi masalah yang sama.

5. Sewa juga akan meningkat

Pembinaan rumah pelbagai keluarga akan meningkat tahun ini, tetapi masih terdapat kekurangan rumah sewa bagi berjuta-juta yang memerlukannya. Kadar kekosongan sewa berada di atau berhampiran tahap terendahnya dalam 30 tahun, menurut laporan CoreLogic. Oleh itu, sewa pada 2016 akan terus meningkat lebih cepat daripada inflasi, meramalkan CoreLogic.

Dengan sewa yang mendaki, tidak menghairankan begitu banyak perjuangan milenium untuk membayar bayaran balik. Bagi permulaan, 41% daripadanya dibebani dengan pinjaman pelajar yang sering berlari ke puluhan ribu, menurut NAR. Tambahan pula, gaji semakin perlahan atau tidak sama seperti sewa dan kos hidup yang lain semakin curam. Ia merupakan gabungan cabaran yang menjadikannya sukar untuk dijimatkan untuk pembayaran di rumah, kata para pakar.

Kadar homeownership akan turun sedikit lagi tahun ini kerana bilangan isirumah baru yang menyewa melebihi jumlah pembeli rumah baru. Walau bagaimanapun, 94% penyewa di bawah 34 yang ditinjau oleh NAR mengatakan mereka masih mahu membeli rumah di masa depan, dan bahawa prestasi yang baik untuk pasaran yang lebih seimbang pada tahun-tahun akan datang, kata Salomone.

Garisan bawah

Pasaran perumahan telah datang jauh sejak Kemelesetan Besar, tetapi pemulihan telah tidak merata, dan beberapa kawasan masih jauh untuk pergi.

Sebuah pasaran perumahan yang mampan, kata Salomone, adalah satu yang adil untuk kedua-dua pembeli dan penjual. Semua tanda yang telah kami sebutkan menunjukkan jalan yang lebih seimbang ke depan untuk perumahan, tetapi ia akan mengambil sedikit masa untuk sampai ke sana.

Dapatkan nasihat daripada pakar gadai janji Investmentmatome telah bekerjasama dengan pinjaman peminjam Quicken Loans untuk membantu anda mencari pinjaman rumah terbaik. Bermula di laman web Quicken Loans

Lagi dari Investmentmatome:

• Cara Pilih Gadai Janji Terbaik
• Berapa Banyak Rumah Bolehkah Anda Memiliki Benar?
• Apa yang Harapkan Daripada Proses Homebuying

Deborah Kearns adalah seorang penulis di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.