Cara Cari Agen Harta Tanah Yang Benar untuk Anda

Apabila anda membeli atau menjual rumah, anda mungkin akan mendapatkan bantuan profesional dari agen hartanah. Tetapi bagaimana untuk memilih? Terdapat Realtors dan hanya ejen hartanah nyata, sambilan dan sepenuh masa ejen, rakan keluarga yang berada dalam perniagaan, mungkin juga jiran di jalan. Mana yang sesuai untuk anda?

Cari Ejen Hartanah Terbaik

Bekerja dengan ejen profesional

Devin dan Karen Carroll dari Texarkana, Texas, mendapati apa yang mereka fikir adalah rumah yang sempurna. Jadi, mereka sampai ke sambungan hartanah yang selesa.

"Saya memanggil kawan keluarga yang merupakan ejen hartanah sambilan," kata Devin Carroll. "Dia menunjukkan kepada kami rumah itu dan kami menyerahkan tawaran. Pada masa ini, bunga api bermula."

Carroll berkata ejen penjual itu adalah seorang perunding yang berpengalaman "bersedia untuk berperang untuk kliennya." Ejennya segera diintimidasi. Ia hanya mengambil satu panggilan telefon untuk ejen veteran untuk berdiri di atas harga, dan "dari saat itu, ejen saya takut untuk berunding."

Pelajaran yang dipelajari. Carroll berkata pada masa akan datang, dia akan mencari ejen profesional, orang yang tidak takut untuk berunding dan siapa yang lebih prihatin dengan mendapat banyak daripada dengan menyegel hanya apa-apa perjanjian.

Mencari ejen yang betul untuk penjual rumah

"Hari-hari telah berlalu di mana broker hartanah hanya meletakkan tanda di halaman, memasukkannya ke dalam (Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai) dan duduk di sekitar pejabat mereka yang menunggu untuk dijual," kata Damian D. Hall, seorang broker hartanah di Greenville, Carolina Selatan.

Bagi penjual, ini bermakna mencari agen proaktif dan teknologi yang bijak, kata Hall. Kerana pembeli bermula dengan internet, dia berkata "foto mestilah profesional, kualiti majalah, dan penerangan harus terperinci dan benar-benar mendesis."

Juga, cari agen yang mempunyai beberapa otot pemasaran sosial-media. "It's menakutkan berapa banyak Facebook sahaja yang mengetahui tentang penggunanya, tetapi pada masa yang sama ia emas tulen bagi mereka yang ingin meletakkan produk - atau dalam kes kami, senarai - di hadapan pengguna yang paling mungkin membeli rumah itu," katanya. kata.

Mencari ejen yang betul untuk pembeli rumah

Di sisi lain transaksi, Scott Durham, seorang broker barang di Reno, Nevada, mengatakan ada sesuatu yang harus dikatakan untuk ejen pembeli dengan rekod jejak yang kukuh dalam tawaran penutupan.

"Ejen hartanah purata menjual hanya empat buah rumah tahun lepas," kata Durham. "Fikirkan jika anda membeli rumah dan anda mewakili 25% pendapatan orang itu sepanjang tahun. Adakah anda benar-benar berfikir bahawa mereka mempunyai kepentingan terbaik di hati, atau adakah mereka melakukan apa sahaja untuk mendapatkan perjanjian itu ditutup?"

Beliau berkata ejen pembeli tipikal hanya akan mencari MLS untuk rumah, tetapi ejen yang hebat akan memburu rumah yang belum di pasaran. Mereka akan menghubungi pemilik rumah di kawasan kejiranan yang diingini atau melancarkan kempen mel langsung di kawasan yang dikehendaki dengan spesifik pada pembeli dan keluarga mereka. Dapatkan Berita Jual Beli Rumah Kami

Ketahui perbezaan antara Realtors dan agen hartanah

"Tidak semua ejen hartanah adalah Realtors," kata Kellie Tinnin dari Albuquerque, New Mexico, yang telah berada dalam hartanah selama lapan tahun. "Istilah Realtor adalah tanda dagang berdaftar Persatuan Realtors Kebangsaan." Ahli-ahli NAR berjanji untuk mematuhi kod etika persatuan itu.

Sudah tentu, standard etika yang sama dikuatkuasakan sebagai perkara undang-undang persekutuan dan negeri, sama ada anda berurusan dengan broker barang atau hanya agen hartanah.

Wawancara ejen: Melakukan lebih baik daripada satu dan dilakukan

Pro hartanah mendorong pembeli dan penjual untuk mewawancarai sekurang-kurangnya tiga ejen. Kebanyakan orang tidak - mereka satu dan dilakukan. Peter Boscas, broker di Columbia, Maryland, menawarkan tip-tip memburu agen:

• Sentiasa meminta ejen untuk senarai rujukan baru-baru ini.
• Tanya setiap ejen yang anda sedang mempertimbangkan bagaimana mereka merancang untuk membantu anda mencari rumah yang sempurna (untuk pembeli) atau memasarkan rumah anda (untuk penjual)
• Perhatikan bagaimana agen bertindak balas kepada siasatan anda. Boscas berkata jika agen menjawab permintaan awal anda untuk mendapatkan maklumat dengan respons yang cepat, teliti dan bermaklumat, ada peluang yang baik bahawa ejen akan menyediakan jenis perkhidmatan sepanjang transaksi.
• Tanya agen yang anda sedang mempertimbangkan untuk memberikan senarai jualan baru-baru ini, bukan hanya jumlah jualan atau jualan umum.

Lagi dari Investmentmatome Berhubungan dengan ejen hartanah Bagaimana untuk mencari ejen hartanah pembeli yang baik Bandingkan kadar gadai janji

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh USA Today.