Tempat Terbaik untuk Homeownership di Maryland
50% Discount Home | 6828 Gough Street | Baltimore, MD | $35,000
Isi kandungan:
Ditulis oleh Cherise Fantus
Rumah kepada agensi-agensi kerajaan utama, seperti Institut Kesihatan Nasional dan Pentadbiran Makanan dan Dadah, pendapatan median tertinggi di negara pada tahun 2012, ditambah sekolah-sekolah besar dan ekonomi yang kuat, keadaan Maryland adalah tempat yang tepat untuk menetap. Jualan rumah di Maryland telah meningkat sejak tahun lepas sementara kadar faedah kekal di bawah 5 peratus, menurut statistik perumahan Maryland Persatuan Realtors Maryland.
Investmentmatome memandang 123 komuniti di Maryland dengan lebih daripada 10,000 penduduk untuk menentukan yang terbaik untuk pembeli rumah. Kebanyakan komuniti ini mempunyai penduduk 20,000 atau kurang penduduk dan terletak tidak lebih dari 35 batu jauhnya dari bandar-bandar besar.
Berikut adalah 10 teratas. Tatal ke bahagian bawah laporan untuk 20 teratas.
Kedudukan | City |
1 | Laurel Utara |
2 | Bel Air Utara |
3 | Lake Shore |
4 | Bensville |
5 | Rosaryville |
6 | Ocean Pines |
7 | Accokeek |
8 | Kettering |
9 | Pasadena |
10 | Pantai Riviera |
Analisis kami menjawab tiga soalan utama:
1. Adakah rumah tersedia? Kami melihat kadar homeownership untuk menentukan ketersediaan rumah. Kadar homeownership yang rendah mungkin merupakan isyarat persediaan yang kompetitif, lebih banyak pilihan bagi penyewa bukan pembeli dan perumahan mahal. Bidang dengan kadar homeownership yang tinggi membawa kepada skor keseluruhan yang lebih tinggi.
2. Bolehkah anda tinggal di sana? Kami melihat pendapatan isi rumah median, kos rumah pemilik bulanan dan nilai rumah median untuk menilai kemampuan dan menentukan sama ada penduduk boleh hidup dengan selesa di kawasan itu. Kami menggunakan kos bulanan pemilik rumah untuk mengukur kos sara hidup. Bidang dengan pendapatan median yang tinggi dan kos sara hidup yang rendah menjaringkan lebih tinggi.
3. Adakah kawasan itu berkembang? Kami mengukur pertumbuhan penduduk untuk memastikan kawasan itu menarik penduduk baru dan menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan yang kukuh. Ini mungkin merupakan isyarat kepada ekonomi tempatan yang teguh, yang merupakan ciri menarik lain untuk pembeli rumah.
Untuk butiran lanjut mengenai metodologi kami, sila lihat bahagian "Metodologi" pada akhir laporan.
Dapatkan bantuan peribadi dari broker gadai janji yang tidak berat sebelah. Memahami pilihan anda dan dapatkan kadar terbaik. Lihat kadar gadai janji yang diperibadikan dalam beberapa saat menggunakan alat gadai janji komprehensif kami. Tempat banci ini telah mengalami pertumbuhan yang dramatik: ia meningkat sebanyak 386% antara 2010 dan 2012, yang meletakkannya di bahagian atas kategori itu untuk keseluruhan senarai kami. Walaupun penduduknya pasti meningkat, pertumbuhan penduduk yang meletup kebanyakannya disebabkan oleh perubahan sempadan Banci A.S., yang banyak memperluas kawasan yang termasuk di tempat yang ditetapkan oleh banci utara Laurel. Ia mempunyai kadar rumah terendah dalam senarai kami pada 59.9%, dan pemilik rumah di sini membelanjakan 32.8% pendapatan isi rumah mereka atas kos pemilik rumah, yang tertinggi dalam senarai kami. Walau apa pun, hanya 3.7% orang di Laurel mempunyai pendapatan yang lebih rendah daripada tahap kemiskinan, menurut Biro Banci A.S.. Penduduk mempunyai banyak yang perlu dilakukan, dengan Washington, D.C. hanya 22 batu jauhnya dan Perlindungan Penyelidikan Patuxent, Taman Wilayah Fairland dan Reservoir Rocky Gorge mudah diakses untuk memancing, mendaki dan penghargaan hidupan liar. 2. Bel Air Utara Bel Air North adalah komuniti yang berpendidikan tinggi, dengan 94% penduduknya mempunyai sekurang-kurangnya diploma sekolah tinggi, menurut Biro Banci A.S.. Mungkin itu disebabkan oleh sekolah-sekolah cemerlang komuniti Bel Air: Bel-Air, yang terletak di selatan Bel Air Utara, mempunyai Kedudukan Sekolah Besar 9 dari 10, yang berdasarkan skor ujian piawaian. Bel Air North adalah tempat yang berpatutan untuk hidup, dengan kos rumah pemilik median terpilih pada $ 2,073 dan pemilik rumah hanya membayar 25.6% pendapatan bulanan mereka ke arah kos tersebut, paling rendah dalam senarai kami. Penduduknya sebanyak 5.3% antara tahun 2010 dan 2012, dan 90% rumah di bandar dimiliki, bukannya disewa. Dengan Baltimore kurang dari sejam dan Philadelphia kurang dari dua jam, penduduk mempunyai akses mudah bandar. 3. Lake Shore Jangan biarkan nama itu menipu awak; Lake Shore tidak terletak di tepi tasik tetapi di tepi Teluk Chesapeake, yang menawarkan penduduk pelbagai aktiviti rekreasi. Antaranya, Downs Park mempunyai dermaga memancing, laluan mendaki dan taman anjing. Dengan pelesenan yang sepatutnya, penduduk boleh pergi ke kepiting untuk beberapa ketam Chesapeake Bay terkenal atau ikan untuk makanan laut segar. Lake Shore terletak di selatan Baltimore, berhampiran dengan komuniti Pasadena, Riverdale dan Severna Park. Kadar homeownership di Lake Shore adalah tinggi pada 93.1%, dan pemilik rumah membayar hanya $ 2,051 dalam kos pemilik rumah, yang mengambil 26.3% pendapatan bulanan isi rumah mereka. 4. Bensville Komuniti yang berpatutan, penduduk Bensville mempunyai pendapatan isi rumah bulanan median yang tinggi sebanyak $ 9,812 dan hanya membayar 26.3% daripada jumlah itu kepada kos pemilik rumah. Penduduk di sini berada dalam jarak perjalanan dengan peluang pekerjaan di Washington DC di utara, tetapi lebih dekat ke rumah, majikan utama termasuk Lembaga Pendidikan Charles County dengan 3,430 pekerja, Kemudahan Sokongan Laut Naval India, pemasangan ketenteraan yang menggunakan 3,404 orang, dan Charles County Government dengan 1,638 pekerja. Kawasan tersebut dieja sebagai "Bensville" dan "Bennsville".Investmentmatome memilih ejaan "Bensville" kerana ia selaras dengan ejaan dari Biro Banci A.S.. 5. Rosaryville Terletak bersebelahan dengan Taman Negeri Rosaryville, penduduk mempunyai laluan hiking, bersepeda dan ekuestrian tepat di belakang rumah mereka. Plus, Washington D.C. hanya kira-kira 20 batu di barat laut, menjadikan monumen dan muzium sejarah mudah diakses, belum lagi pekerjaan. Penduduk mempunyai pendapatan rumah tangga bulanan median yang tinggi sebanyak $ 9,847 dan membelanjakan hanya $ 2,732 itu pada kos pemilik rumah. Penduduknya berpendidikan tinggi, dengan 96.2% daripadanya lulusan sekolah menengah atau lebih tinggi, dan tahap kemiskinan sangat rendah pada 2.4%, menurut Biro Banci A.S.. 6. Ocean Pines Komuniti yang dirancang ini terletak di 3,000 ekar kawasan berhutan di selatan sempadan Delaware dan mempunyai lebih dari 9 batu tepi pantai. Ia mempunyai kadar homeownership yang tinggi sebanyak 91.7%. Ia mempunyai median paling rendah yang dipilih oleh pemilik rumah bulanan pada senarai kami pada $ 1,730, tetapi ia juga mempunyai pendapatan rumah tangga bulanan terendah pada $ 6,107. Terdapat banyak penduduk yang boleh dilakukan di dalam komuniti, dengan beberapa taman - termasuk taman skate dan taman anjing - laluan dan marin untuk berkayak, berkanu dan berperahu. Jika itu tidak mencukupi, komuniti resort pantai Ocean City terletak beberapa batu jauhnya. 7. Accokeek Masyarakat ini mempunyai kadar pemilik rumah tertinggi kedua dalam senarai kami, kerana 94.5% rumahnya dimiliki dan bukannya disewa. Ia juga mempunyai median tertinggi pemilik rumah terpilih yang tertinggi pada senarai kami pada $ 2,991, tetapi dengan pendapatan bulanan median tertinggi kedua pada senarai kami pada $ 10,308, angka itu hanya 29% pendapatan isi rumah. Ini mungkin menjelaskan mengapa tahap kemiskinan berada pada tahap yang sangat rendah iaitu 2.1%, menurut Biro Banci A.S.. Penduduk di sini mempunyai keindahan alam Piscataway Park di dalam komuniti mereka, di mana mereka boleh berkayuh, mendaki, memancing atau merayap di Sungai Potomac di rumah dan tempat bersejarah George Washington di Gunung Vernon. Pekerjaan di rantau Washington, D.C adalah dalam perjalanan selama satu jam (menghalang trafik buruk!). 8. Kettering Kettering adalah masyarakat yang mampu dimiliki untuk pemilik rumah yang terletak di utara Upper Marlboro, kerusi daerah County Prince George. Nilai rumah median di sini adalah $ 296,700, salah satu yang terendah dalam senarai kami, dan bulanan rumah pemilik bulanan yang dipilih adalah rendah pada $ 2,198 sebulan. Ia adalah sebuah komuniti kecil tetapi berkembang - meningkat sebanyak 4.7% antara 2010 dan 2012. Taman Wilayah Watkins adalah tamparan di tengah-tengah Kettering, di mana penduduk boleh menunggang karatel antik, bermain golf mini atau padang khemah untuk perkhemahan primitif. Bagi pencinta keseronokan, Six Flags America terletak di utara Kettering. Perhentian terakhir Washington, D.C. Blue Line Metro terletak di jiran Largo, memberikan penduduk akses mudah ke kota. 9. Pasadena Penduduk Pasadena meningkat sebanyak 10% antara 2010 dan 2012 dan menarik penduduk baru termasuk berdekatan dengan Baltimore, Washington, D.C. dan Teluk Chesapeake. Pasadena, yang terletak di Anne Arundel County, mempunyai sekolah yang sangat baik, dengan rating Sekolah Besar 8 dari 10 berdasarkan skor ujian standard. Tidak ada cukai jualan atau cukai pendapatan korporat di bandar. Majikan di dekat Pasadena di Anne Arundel County termasuk Fort Meade, pemasangan ketenteraan dengan 49,132 pekerja, Anne Arundel County Public School dengan 14,000 pekerja, dan BWI Thurgood Marshall Airport dengan 9,717 pekerja. Nilai median di Pasadena adalah antara terendah dalam senarai kami pada $ 293,600. 10. Pantai Riviera Jiran Pasadena di sebelah timur, Pantai Riviera terletak di tepi Teluk Chesapeake. Ia adalah salah satu daripada beberapa komuniti Anne Arundel County di mana penduduk mempunyai akses ke semua kawasan tepi laut, di mana mereka boleh berjalan kaki, ikan, dan kepiting untuk ketam Chesapeake Bay yang terkenal. Pantai ini boleh diakses oleh pejalan kaki di hujung setiap jalan rentas. Terdapat juga jalan tanjakan dan Pat's Pier untuk memancing lebih banyak. Pantai Riviera terletak di selatan Baltimore dengan akses mudah ke bandar sekitar setengah jam. Kos peminjam bulanan rumah yang dipilih adalah $ 1,896 yang rendah dan hanya mengambil 27.2% pendapatan isi rumah.
Metodologi Skor keseluruhan bagi setiap bandar adalah dari setiap langkah berikut: 1. Kadar homeownership 33.3% daripada jumlah skor. Kadar yang lebih tinggi mendapat skor yang lebih tinggi. Kadar ini datang dari Estimates 5-tahun Suruhanjaya Komuniti Amerika Banci A.S. untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 04. 2. Kos pemilik bulanan terpilih sebagai peratusan pendapatan isi rumah median membentuk 16.7% daripada jumlah skor. Peratusan yang lebih rendah mendapat skor yang lebih tinggi. Kos pemilik rumah bulanan sebagai peratusan pendapatan isi rumah median yang terdiri separuh daripada skor kemampuan. Pendapatan rumah tangga median berasal dari Banci Amerika Syarikat Suruhanjaya Amerika Suruhanjaya Anggaran 5 tahun untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 03. Kos rumah pemilik bulanan berasal dari Banci Amerika Syarikat Survei Komuniti Amerika 5-tahun Perkiraan untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 04. 3. Nilai rumah Median membentuk 16.7% daripada jumlah skor. Nilai yang lebih rendah mendapat skor yang lebih tinggi.Nilai rumah median terdiri separuh daripada skor kemampuan. Nilai rumah Median berasal dari Estimates 5-tahun Suruhanjaya Komuniti Amerika Bancian Amerika Syarikat untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 04. 4. Perubahan penduduk dari tahun 2010 hingga 2012 33.3% daripada jumlah skor. Perubahan peratus yang lebih tinggi menghasilkan skor yang lebih tinggi. Penduduk 2010 berasal dari Permintaan Anggaran 5-Tahun Suruhanjaya Amerika 2010 untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 05. Data penduduk pada tahun 2012 datang dari Estimates 5-Tahun Suruhanjaya Komuniti Amerika Syarikat untuk semua tempat di negeri ini, Jadual DP 05 Investmentmatome mengira perubahan peratus. Hanya tempat yang mempunyai populasi lebih daripada 10,000 dimasukkan dalam analisis ini. Bandar dikecualikan untuk masalah lingkungan dan Fort Meade CDP dikecualikan kerana data untuk ketiga-tiga pembolehubah tidak tersedia. Imej: Charlie Stinchcomb / Flickr:MENDAPATKAN JAWABAN KEPADA SOALAN KELAYAKAN ANDA
COMPARE MORTGAGE RATES UNTUK PERCUMA
Kedudukan
City
Kadar Pemilikan Rumah
Kos Pemegang Rumah Bulanan Dipilih
Pendapatan Isi Rumah Bulanan Median
Kos Pemilik Rumah sebagai Peratusan Pendapatan Isi Rumah
Nilai Rumah Median
Pertumbuhan Populasi 2010-2012
Skor Keseluruhan untuk Pemilik Rumah
1
Laurel Utara
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
Bel Air Utara
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
Lake Shore
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
Ocean Pines
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
Kettering
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
Pasadena
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
Pantai Riviera
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
Severna Park
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
Fort Washington
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
Bowie
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
Damsyik
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
Bel Air Selatan
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
Mitchellville
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
Arnold
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
Clinton
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6