Tempat Terbaik untuk Penyewa di Bandar-bandar Berkembar

Dengan peluang pekerjaan di atas rata-rata dan kos sara hidup di bawah purata, Bandar-bandar Berkembar Minnesota telah menjadi destinasi untuk ramai rakyat Amerika yang ingin menyelesaikan masalah dengan keadaan yang berpanjangan.

Minneapolis dan St Paul menjadi salah satu daripada kawasan ekonomi terkuat dan paling dinamik di A.S., tempat dengan lebih banyak Fortune 500 syarikat per kapita daripada di kawasan lain di negara ini, menurut Jabatan Tenaga Kerja dan Pembangunan Ekonomi Minnesota. Ini telah membantu Twin Cities mengekalkan kadar pengangguran kira-kira 1.5 mata peratusan lebih rendah daripada purata negara pada tahun ini.

Kawasan yang berpatutan

Kawasan ini juga sangat berpatutan, terutama untuk keluarga berpendapatan rendah. Menurut artikel baru-baru ini oleh Derek Thompson di The Atlantic, "keluarga berpendapatan rendah boleh menyewa rumah dan berulang untuk bekerja lebih murah di Minneapolis-St. Paul daripada semua tetapi satu lagi kawasan metro utama lain (Washington, D.C.)."

Bagi setengah juta penduduk baru yang dijangka memanggil kawasan metropolitan ini di rumah dalam dekad yang akan datang, ramai yang akan mencari untuk menyewa rumah yang berpatutan. Untuk mencari tempat terbaik untuk penyewa di Twin Cities, Investmentmatome mengkaji faktor-faktor ini:

1. Adakah unit sewaan tersedia? Dengan menggunakan data Biro Banci 2013 A.S., kita sama-sama memberi wajaran peratusan perumahan yang diduduki penyewa dan kadar kekosongan sewa median. Peratusan yang tinggi dari penyewa adalah berwajaran secara positif, sementara kadar kekosongan sewa ditimbang lebih positif apabila kadar paling dekat dengan purata. Penyimpangan dari purata ke arah mana-mana arah menurunkan skor bandar.
2. Adakah pekerjaan berhampiran? Dengan menggunakan data biro banci 2013, kami sama-sama membezakan purata masa perjalanan dan pendapatan isi rumah median untuk menentukan sama ada penduduk mempunyai akses kepada pekerjaan berdekatan. Masa perjalanan yang lebih singkat dan pendapatan yang lebih tinggi cenderung mencerminkan daya saing pasaran sewa tempatan.
3. Adakah sewa berpatutan berdasarkan pendapatan median setiap bandar? Menggunakan data dari Suruhanjaya Komuniti Amerika Biro Banci A.S., kami mengumpulkan purata untuk nisbah harga kepada sewa, iaitu harga rumah median dibahagikan dengan kos sewa setahun. Kami sama-sama menimbang sewa median nominal di setiap bandar, juga. Kami membahagikan nisbah harga-ke-sewa dan kos sewa median sama rata, di mana nisbah yang lebih tinggi dan sewa yang lebih rendah menjaringkan secara positif.

Ingin tahu tentang kajian Investmentmatome masa depan dahulu? Klik di sini untuk mendapatkan kemas kini dihantar ke peti masuk anda.

Pengambilan kunci

Bandar besar dan kecil. Minneapolis dan St. Paul, kedua-dua bandar terbesar di negeri ini dengan populasi lebih daripada 389,000 dan 288,000, masing-masing, berada di 10 teratas. Walau bagaimanapun, tiga bandar raya dengan penduduk di bawah 10,000 juga membuat senarai itu, yang bermakna penyewa mempunyai pilihan.

Sewa yang terjangkau. Penyewa boleh mengharapkan untuk membayar kira-kira $ 825 sebulan, yang merupakan purata harga median di 10 bandar teratas. Itu jauh di bawah purata serantau sebanyak $ 964.

Penyewa menjimatkan masa dan wang. Sesetengah ahli ekonomi mengatakan lebih baik menyewa daripada membeli rumah jika nisbah harga ke sewa lebih dari 15 atau 20. Bagi 10 tempat teratas dalam senarai kami, nisbah harga purata ke sewa adalah hampir 24. Renters dalam bandar raya utama juga mempunyai masa perjalanan rata-rata 22.6 minit, yang lebih pendek daripada purata serantau sebanyak 25.6 minit.

Investmentmatome melancarkan data untuk 96 kawasan - bandar, bandar dan tempat yang ditetapkan banci - di wilayah Twin Cities. Hanya tempat yang mempunyai lebih 5,000 penduduk dianalisis.

Tempat terbaik untuk penyewa di Twin Cities

1. Falcon Heights

Kemampuan dan kemudahan adalah apa yang mendorong salah satu komuniti terkecil dalam kajian kami ke bahagian atas senarai. Sewa bulanan median di Falcon Heights adalah $ 861, yang sedikit melebihi purata 10 teratas $ 825. Walau bagaimanapun, 47.9% daripada semua unit perumahan adalah sewa, dan bandar ini mempunyai kadar kekosongan sewa sebanyak 8.1%, yang bermakna penyewa berpotensi perlu mencari banyak pilihan di bandar. Penduduk di Falcon Heights juga mempunyai perjalanan rata-rata 19.7 minit, salah satu yang terpendek di rantau ini.

2. Victoria

Victoria, kira-kira 25 batu di barat daya Minneapolis, adalah komuniti yang indah di pantai selatan Lake Minnetonka. Walaupun pendapatan median isi rumah adalah $ 122,171, yang tertinggi di rantau ini, bandar ini masih berpatutan: sewa median adalah $ 866, kira-kira 5% lebih tinggi daripada purata serantau $ 825. Walau bagaimanapun, mencari tempat untuk hidup boleh mengambil sedikit usaha, kerana hanya 8.4% unit rumah sewa, peratusan terendah dalam 10 teratas.

3. St Cloud

Bandaraya Twin Cities ini mempunyai ekonomi tempatan yang kukuh, dengan industri penjagaan kesihatan menyediakan banyak pekerjaan, menurut Dewan Perniagaan Kawasan St Cloud. Sewa bulanan median adalah $ 703, yang kedua paling rendah di 10 teratas. 65,996 penduduk bandar ini, yang terletak kira-kira 65 batu barat laut dari Minneapolis, juga menikmati masa perjalanan purata terpendek untuk bekerja di negeri ini: 17.8 minit.

4. Minneapolis

Bandar terbesar di Minnesota telah menjadi magnet serantau bagi penduduk baru dalam beberapa tahun kebelakangan ini, malah mengatasi kuasa besar Midwest tradisional Chicago. Dengan peningkatan peluang pekerjaan dan tarikan budaya, kejiranan seperti Loop Utara dan Uptown telah melambung. Tetapi, walaupun bandar terus berkembang dan makmur, ia tetap sangat murah: sewa bulanan rata-rata di seluruh bandar adalah $ 836, hanya sedikit melebihi purata 10 teratas $ 825.

5.Northfield

Terletak kira-kira 43 batu di selatan Minneapolis, Northfield adalah rumah kepada Carleton College dan St. Olaf College, dua sekolah seni liberal utama. Sebagai sebuah bandar kolej, Northfield mempunyai banyak pilihan sewa yang berpatutan. Sewa bulanan median $ 713 jauh di bawah purata 10 teratas $ 825, dan hampir satu pertiga unit rumah adalah penyewa.

6. St Paul

Bandaraya kedua terbesar di Minnesota telah menjadi destinasi yang semakin menarik bagi para profesional muda selama beberapa tahun, dengan kejiranan Lowertown mendapat perhatian sebagai model untuk reka bentuk bandar. Bukan sahaja St. Paul menyediakan persekitaran yang sangat sesuai, tetapi juga persekitaran yang sesuai untuk penyewa. Sewa median $ 810 kurang dari 10 teratas, dan 49.6% daripada semua unit rumah sewa, peratusan kedua tertinggi dalam 10 teratas.

7. Delano

Walaupun Delano terletak di pinggir kawasan metropolitan, kira-kira 29 km barat Minneapolis, bandar ini 5,522 tidak boleh diabaikan oleh penyewa. Sewa bulanan median di Delano adalah $ 657, paling rendah dalam 10 teratas, walaupun pendapatan isi rumah median adalah $ 79,355, yang jauh melebihi purata 10 teratas $ 66,047. Delano adalah pilihan yang sangat baik bagi mereka yang ingin memaksimumkan kualiti hidup mereka sambil meminimumkan kos perumahan mereka.

8. Sungai Falls

River Falls, yang terletak 37 batu ke timur Minneapolis di Wisconsin, menawarkan komuniti yang berpatutan dengan banyak pilihan sewa. Sebagai rumah Universiti Wisconsin-River Falls, unit sewa berlimpah di bandar dengan 47.5% rumah yang diduduki oleh penyewa. Sewa bulanan median adalah $ 783, iaitu kira-kira 5% di bawah purata serantau.

9. Roseville

Roseville hampir sama dengan Minneapolis dan St. Paul, sehingga memberikan kemudahan yang tidak dapat ditandingi oleh mana-mana bandar lain dalam senarai. Untuk lokasi, penyewa di Roseville membayar premium sedikit - sewa bulanan median adalah $ 885, berbanding dengan purata 10 teratas $ 825. Walau bagaimanapun, perbezaan kos dengan mudah boleh dibuat dalam simpanan masa, kerana perjalanan purata 20.7 minit adalah antara yang terpendek di rantau ini.

10. Edina

Edina, yang terletak kira-kira 10 batu di selatan Minneapolis, telah menjadi komuniti yang popular untuk keluarga di rantau ini. Sekolah-sekolah tempatan menjaringkan 10 terbaik di GreatSchools.org, tanda tertinggi di negeri ini, menurut laman Tempat Terbaik untuk Keluarga Muda di Minnesota. Penyewa membayar premium, dengan sewa bulanan rata-rata $ 1,139, tetapi lokasi dan kemudahan membuat Edina menjadi pilihan yang luar biasa.

Lihat peta interaktif ini 10 tempat teratas kami untuk penyewa di Twin Cities. Klik pada penanda untuk melihat setiap skor keseluruhan bandar.

Tempat Terbaik untuk Penyewa di Bandar-bandar Berkembar

Metodologi

Skor untuk setiap tempat didasarkan pada data dari Biro Komuniti Amerika 2013 Biro Banci A.S.:

1. Peratusan perumahan yang diduduki penyewa adalah 20% daripada skor.
2. Kadar kekosongan sewa median adalah 20% daripada skor.
3. Pendapatan isi rumah median terdiri daripada 10% skor.
4. Purata masa berulang adalah 10% daripada skor.
5. Nisbah harga kepada sewa adalah 20% daripada skor.
6. Kos sewa median adalah 20% daripada skor.

Investmentmatome melancarkan data untuk 96 tempat - bandar, bandar dan tempat yang ditetapkan banci - di wilayah metropolitan Twin Cities. Hanya tempat yang mempunyai lebih 5,000 penduduk dianalisis.

Buat tinjauan maklum balas pengguna anda sendiri St Paul, Minnesota, imej latar belakang melalui iStock.