Definisi & Undur Buydown |

Apa itu:

A buydown , juga dikenali sebagai Cara menurunkan kadar faedah pada gadai janji Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Katakan John Doe ingin meminjam $ 100,000 untuk membeli rumah dari Jane Smith. Pemberi pinjaman mengatakan kadar faedah pada gadai janji rumah 30 tahun kini 5%. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman juga mengatakan bahawa John boleh membeli kadar faedah. Untuk melakukan ini, John membayar bank, katakan, $ 1,000 sekarang (biasanya 1% dari pinjaman) dan sebagai balasan bank mengubah tingkat bunga pada gadai janji menjadi 4,75%. Ini menjamin John lebih banyak wang di depan, tetapi ia akan menurunkan pembayarannya selama 30 tahun ke depan.

Terdapat pelbagai jenis pembelian beli. Contohnya, pembelian 2-1, misalnya, adalah pembelian beli yang berlangsung selama dua tahun dan melibatkan satu siri kenaikan pada masa itu, sehingga kadar tetap. Pembelian 3-1 adalah idea yang sama tetapi merangkumi tiga tahun dan bukannya dua.

Mengapa Perkara-perkara:

Buydowns boleh digunakan untuk keseluruhan tempoh gadai janji (dalam kes kami, 30 tahun) atau hanya beberapa tahun. Syarat-syarat ini berbeza-beza oleh pemberi pinjaman, dan kadang-kadang syarikat-syarikat pembinaan akan membayar harga pembelian untuk menarik pembeli.

Kadang-kadang, untuk menutup perjanjian, penjual harta itu akan menawarkan untuk membayar pembelian. Dalam contoh kami, ini bermakna bahawa Jane Smith membayar $ 1,000. Walau bagaimanapun, Jane hanya boleh menaikkan harga rumah sebanyak $ 1,000 untuk menampung perbelanjaan tersebut.

Adalah penting bagi pembeli untuk menimbang kos pembelian daripada simpanan bulanan yang datang dari pembayaran yang lebih rendah. Jika pembeli hanya mengharapkan untuk berada di dalam rumah, katakan, lima tahun, pembeli akan membayar lebih banyak untuk membeli-belah daripada dia berakhir menyimpan dalam bayaran bulanan yang lebih rendah.