Membeli Rumah Sebagai Pasangan Tidak Berkahwin? Adakah 3 perkara ini

Cinta dan perkahwinan tidak selalu bersama, tidak kira apa kata Sinatra. Sekiranya anda berada dalam hubungan yang komited namun perkahwinan adalah di belakang pembakar, hanya tahu impian anda untuk membeli rumah tidak perlu.

Enam belas peratus daripada semua pembeli rumah pertama kali pada tahun 2017 adalah pasangan yang belum berkahwin, laporan tahunan National Association of Realtors mendapati, bahagian tertinggi organisasi telah direkod sejak 1981, kata Jessica Lautz, pengarah penyelidikan penyelidikan dan komunikasi untuk NAR.

Tetapi ramai pasangan tidak menyedari betapa berisiko membeli rumah dengan pasangan yang belum berkahwin. Inilah cara untuk mengatasi risiko ini dengan beberapa perancangan, peguam yang baik dan perbualan yang sedikit janggal atau dua.

»LEBIH: Senarai semak keluar rumah yang muktamad

1. Masuk prenup … untuk rumah

Tidak ada pasangan yang ingin bercakap mengenai perpecahan, tetapi jika anda akan menjadi pemilik rumah bersama, itu mustahil, kata Renee Bergmann, seorang peguam hartanah dan pemilik Bergmann Law LLC di Westmont, New Jersey. Beliau mengesyorkan pasangan yang belum berkahwin mewujudkan kontrak bersama pemilikan dengan bantuan profesional undang-undang sebelum hari penutupan.

Perjanjian itu harus menjawab soalan asas seperti: Apa yang berlaku kepada harta benda jika anda berpecah? Bagaimana jika salah seorang daripada anda menjadi cacat atau mati? Siapa yang membayar bil utiliti atau pembaikan besar?

Jangan hanya "tunggu dan lihat apa yang berlaku," Bergmann berkata, kerana tanpa perjanjian bertulis "perkara-perkara boleh menjadi sangat cepat."

»LEBIH:Ketahui berapa banyak rumah yang anda mampu

2. Pilih tajuk hak yang betul

Ternyata ada lebih dari satu cara untuk memiliki rumah, dan mengambil tajuk dengan cara yang betul sangat penting untuk pasangan yang tidak menikah. Pilihan berbeza dari negeri ke negeri tetapi secara amnya termasuk:

Pemilikan tunggal. Hanya satu nama dicatatkan pada surat ikatan, dan orang itu mempunyai semua hak dan tanggungjawab pemilikan.

• Kelebihan: Pemilikan tunggal boleh menghasilkan penjimatan cukai jika pendapatan anda berbeza drastik. Dan, jika pasangan anda mempunyai kredit yang buruk, memohon pinjaman rumah dalam nama anda hanya boleh membantu dengan kelulusan. Ingatlah, bagaimanapun, bahawa hak pemilikan ditentukan oleh nama dalam surat ikatan, bukan gadai janji, Anna Fabian, naib presiden produk di SoFi, berkata dalam e-mel.
• Con: Sekiranya hubungan itu berakhir dan anda tidak berada di tajuk, anda akan berisiko melarikan diri tanpa apa-apa, walaupun anda menyumbang wang kepada pembelian atau bayaran gadai janji.

»LEBIH: Strategi pembayaran balik untuk pembeli rumah pertama kali

Penyewaan bersama. Setiap orang memiliki 50% harta benda. Sekiranya penyewa mati, bahagian mereka secara automatik memindahkan kepada penyewa bersama yang lain.

• Pro: Penyewa bersama menikmati hak untuk bertahan hidup, jadi anda tidak perlu risau tentang perkuburan atau saudara mara untuk rumah sekiranya kematian pasangan anda.
• Con: Perpisahan yang tidak menyenangkan dapat mengatasi masalah, terutama jika satu pasangan tidak dapat atau tidak akan membeli yang lain.

Penyewa yang sama. Membenarkan pemilikan yang tidak sama, jadi anda boleh memiliki pegangan 75% sementara pasangan anda memiliki 25%.

• Pro: Saham pemilikan boleh disesuaikan untuk menyesuaikan sumbangan kewangan; jika anda membayar lebih ke arah pembayaran ke bawah, sebagai contoh, anda boleh memiliki peratusan yang lebih besar.
• Con: Sekiranya seorang penyewa mati, yang lain tidak mempunyai hak secara automatik untuk bahagian harta benda tersebut kecuali jika dinamakan dalam wasiat atau kepercayaan hidup.

Tidak kira pendekatan mana yang anda pilih, jika anda mengikat simpulan selepas membeli, pertimbangkan untuk menyemak semula surat ikatan untuk mencerminkan status undang-undang baru anda dengan sesuatu yang dipanggil "surat ikatan tuntutan," kata Bergmann.

»LEBIH: Mengapa anda mungkin memerlukan insurans tajuk

3. Tinggalkan ibu bapa anda di rumah

Membeli rumah adalah keputusan yang menegangkan, jadi pasangan muda yang belum berkahwin sering melibatkan ibu bapa mereka, tetapi kadang-kadang ini hanya membuat perkara yang lebih membingungkan, kata Danielle Moy, seorang agen dengan broker kediaman Coldwell Banker di Orland Park, Illinois.

"Saya boleh memberitahu ibu bapa tidak pasti keadaannya, dan ia menyebabkan sedikit roller coaster emosi apabila mereka melihat rumah," kata Moy.

Ibu bapa boleh bermakna dengan baik, tetapi akhirnya rumah itu dan keputusan anda, kata Moy, jadi pastikan anda dan pasangan anda bersetuju dengan apa yang anda mahu - tidak peduli apa yang difikirkan oleh ibu dan ayah.

»LEBIH: Hitung bayaran gadai janji bulanan anda

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada asalnya diterbitkan oleh The Associated Press.