Kadar Permodalan Definisi & Contoh |

Apa itu:

Dalam hartanah, kadar permodalan adalah ukuran pulangan atas pelaburan. Formula untuk kadar permodalan adalah:

Kadar Permodalan = (Pendapatan Yang Diharapkan dari Harta - Kos Tetap - Kos Pembolehubah) / Nilai Harta

Bagaimana ia berfungsi (Contoh):

Katakan Jane Doe membeli rumah untuk disewa keluar untuk pendapatan tambahan. Rumah itu berharga $ 100,000. Dia meminjam gadai janji selama 30 tahun pada kadar 5% untuk membayarnya, bermakna pembayarannya adalah $ 536 sebulan, cukai harta itu berfungsi $ 165 sebulan, dan insurans di tempat itu $ 60 sebulan, untuk jumlah pengeluaran sebanyak $ 761. Ia menyewa rumah untuk $ 1,000 sebulan.

Menggunakan maklumat ini dan rumusan di atas, kita dapat mengira kadar permodalan Jane untuk harta ini adalah:

Kadar Permodalan = (($ 1,000 - $ 761) * 12 bulan) / $ 100,000 = 2.868%

Penting untuk diperhatikan bahawa penambahbaikan modal seperti bumbung baru atau permaidani tidak termasuk dalam pengiraan kadar cap. Hanya perbelanjaan operasi yang dimasukkan.

Mengapa Perkara-perkara ini:

Kadar permodalan membolehkan pelabur-pelabur hartanah meletakkan nilai-nilai pada penghasilan pendapatan. Rumusan ini juga merupakan cara untuk menganggarkan hartanah yang menghasilkan pendapatan yang serupa harus dijual.