Buat 'Comps' Sendiri untuk Mengukur Nilai Rumah

Apabila anda membeli atau menjual hartanah, anda akan mendapat idea yang baik tentang nilai hartanah.

Memahami nilai membantu anda menetapkan harga apabila anda menjual. Lagipun, anda tidak mahu meminta terlalu sedikit dan meninggalkan wang di atas meja, atau meminta terlalu banyak dan memegang jualan anda.

Jika anda pembeli, mengetahui bagaimana untuk menganggarkan nilai rumah secara tepat membolehkan anda melihat tawaran dan membuat anda daripada membayar lebih. Kemudian, ia membantu anda mengukur ekuiti rumah anda jika anda mahu meminjam.

Apa yang ada?

Anggaran nilai rumah boleh dikatakan lebih mudah daripada dilakukan. Di situlah penyenaraian setanding hartanah - "comps," dalam broker barang bercakap - masuk. Comps adalah rekod jualan rumah yang dijual baru-baru ini. Penilai dan agen hartanah menggunakannya untuk mendapatkan anggaran yang paling tepat mengenai nilai rumah, dan anda juga boleh.

Singkatnya, mencari comps melibatkan mencari rumah jualan baru-baru ini seperti harta anda sendiri, kemudian membandingkan rumah anda dengan mereka dan menyesuaikan harga anda untuk menjelaskan perbezaannya.

Apabila memasang senarai kompil, "alat-alat dalam talian sekarang, melalui pelbagai laman web yang anda boleh pergi, membolehkan anda sama seperti aktif di pasaran seperti beberapa Realtors," kata James Griffith Dewling, seorang broker barang di Brighton, Michigan.

Cara memasang comps terbaik

Ikuti empat langkah ini untuk mencari dan menilai comps untuk menganggarkan nilai rumah anda:

Langkah 1. Cari senarai yang dijual baru-baru ini

Mulailah dengan mencari tapak penyenaraian hartanah, seperti Zillow dan Redfin, untuk segelintir senarai baru-baru ini yang dijual seperti rumah anda. Gunakan laman penyenaraian yang membolehkan anda mencari "hanya dijual" atau "jualan terkini" dan tunjukkan hasil carian anda pada peta. Ini caranya:

• Masukkan nama bandar anda dan gunakan peta untuk meneroka hartanah jualan oleh kejiranan
• Tapis hasil carian anda dengan butiran seperti tarikh dijual, harga dan bilangan bilik tidur
• Jika tapak membenarkannya, gunakan penapis lain - seperti statistik jenayah, skor sekolah dan kemudahan kejiranan - untuk mendapatkan maklumat lanjut untuk membuat perbandingan
• Kecilkan koleksi anda ke nombor yang boleh diurus; setengah lusin adalah matlamat yang baik.

Ingat:

• Penyenaraian untuk jualan tidak hebat kerana harga akhir boleh berubah
• Harga yang dijual tidak mendedahkan konsesi penjual. Sebagai contoh, harga jualan rumah mungkin $ 220,000, tetapi jika pembeli memujuk penjual membelanjakan $ 3,000 pada pembakaran relau atau untuk membantu dengan kos penutupan pembeli, harga sebenarnya, $ 217,000, tidak dapat dilihat oleh anda. Cuba panggil beberapa ejen hartanah untuk bertanya sama ada mereka akan menyemak perkhidmatan penyenaraian mereka untuk konsesi penjual pada komps anda; kebanyakan akan berbuat demikian atau menawarkan anda set sendiri sebagai cara untuk berhubung dengan pelanggan yang berpotensi.
• Memenuhi banyak foto memberikan petunjuk kepada kualiti pembinaan, landskap, ciri rumah dan pemeliharaan
• Salin atau muat turun senarai jualan yang berkaitan sebelum mereka tamat tempoh dari laman web ini
• Mengambil harga harga per kaki persegi memberikan anda titik data yang berguna untuk membandingkan senarai. Sekiranya ia tidak ditunjukkan dalam penyenaraian, anda boleh mengiranya: Bahagikan harga jualan mengikut rakaman persegi (kedua-dua nombor yang lazim dimasukkan dalam senarai). Contohnya: Rumah berukuran 1,200 kaki persegi yang dijual dengan harga $ 300,000 mempunyai harga kaki persegi $ 250 (300,000 ÷ 1,200 = 250).

Langkah 2. Terapkan piawaian ini

Senarai yang dijual yang terbaik untuk comps adalah:

Terbaru:Gunakan senarai yang dijual baru-baru ini. Bagaimana baru-baru ini bergantung kepada pasaran anda. Sekiranya rumah berhampiran menjual dengan cepat, mungkin tidak lebih dari 45 hari, kata Dewling.

Serupa:Dalam subdivisi, anda mungkin mendapati senarai yang dijual dengan pelan lantai yang serupa. Itulah yang ideal. Jika tidak, Dewling menasihati mencari rumah yang mempunyai saiz yang sama dengan pelan lantai yang serupa dengan anda - seperti rumah ladang jika anda adalah ladang.

Ted Krings, penilai hartanah kediaman yang disahkan bekerja di California Utara dan Tengah, mengatakan ia adalah baik untuk mencari bilangan bilik dan bilik mandi yang sama, tetapi persamaan di kawasan kediaman kasar paling penting.

"Pasaran sedang membayar ruang," kata Krings. "Anda boleh pergi ke rumah yang mempunyai 2,000 kaki persegi dan memindahkan dinding atau memecah dinding."

Berdekatan:A comp sepatutnya berada di daerah sekolah yang sama, kawasan kejiranan dan mungkin juga jalan yang sama. "Hampir lokasi yang sama," kata Dewling.

Langkah 3. Lawati comps anda

Foto penyenaraian adalah bahan pemasaran dan, seperti yang kita semua tahu, kadangkala boleh memberikan kesan yang mengelirukan. Anda akan mahu mengesahkan apa yang anda dapati dalam talian untuk memastikan rumah yang anda pilih benar-benar sama dengan anda. Itulah sebabnya, walaupun anda tidak boleh masuk ke dalam rumah, adalah idea yang baik untuk melawat setiap komputer yang anda gunakan. Mengemudi atau berjalan kaki boleh memberikan gambaran tentang pemeliharaan harta benda, kualiti bahan dan persekitaran.

Seterusnya, pelayaran kejiranan atau gunakan paparan Google Street, ingat bahawa:

• Lokasi di cul-de-sac yang tenang adalah lebih baik daripada di jalan yang sibuk
• Rayuan rintangan rumah jiran mempengaruhi nilai rumah
• Nilai membeli-belah, restoran dan lif yang berdekatan kecuali rumah di jalan yang sibuk; tapak pelupusan sampah, tapak toksik atau mata langit atau sumber bunyi yang rendah merendahkan nilai.
• "Walkability" - akses ke laluan mendaki dan laluan, berdekatan dengan perkhidmatan dan hiburan - adalah tambahan

Langkah 4. Kira nilai rumah anda

Menggunakan maklumat yang telah anda kumpul dalam talian dan dari lawatan anda, pilih tiga pemampat yang paling sesuai dengan harta anda. Gunakan harga pertengahan, menyesuaikan naik atau turun untuk perbezaan saiz, kualiti, lokasi, ciri dan pemeliharaan.

Dewling menggunakan harga per kaki persegi sebagai titik permulaan untuk menetapkan harga rumah. Sekiranya rumah yang dijual dengan harga $ 280 setiap kaki persegi adalah sama dengan milik anda tetapi milik anda mempunyai dapur yang diperbaharui, laraskan harga anda dengan menambahkan sedikit nilai.

Peningkatan untuk dapur, mandi dan lantai menambah nilai paling, kata Kring. Luaran atau lanskap yang dinaiktaraf tidak akan menambah lebih daripada 25% puncak, katanya.

Bagaimana untuk mengukur ketepatan comps anda

Berapakah keputusan anda akan menjadi tepat? Itu bergantung pada memilih senarai yang betul dan menilai perbezaan dengan betul. Terdapat beberapa cara lain untuk mencari nilai rumah dan, untuk menilai keputusan anda, anda juga boleh menggunakan salah satu daripada mereka:

• Bandingkan harga anggaran anda dengan harga anggaran rumah anda di penghitung nilai rumah dalam talian, seperti Zillow atau Redfin. Ambil anggaran ini dengan sebatian garam, walaupun, kerana mereka masih belum dapat diukur.
• Tanya ejen hartanah untuk anggaran harga percuma
• Pendapat penilai adalah kaedah yang paling tepat. Sekiranya anda bercadang untuk membuat laluan untuk dijual oleh pemiliknya, ini mungkin berbaloi, walaupun kosnya lebih kurang $ 400 hingga $ 500.

Melakukan komps anda sendiri memberikan anda nilai yang baik - tanpa sebarang kos atau kewajipan. Lebih-lebih lagi, ia boleh menjadi menyeronokkan dan bermaklumat untuk mendapatkan pemahaman yang lebih mendalam tentang nilai rumah jiran anda - dan anda sendiri.

Apa yang akan datang?

• Ingin mengambil tindakan?

  Cari peminjam ekuiti rumah yang terbaik

• Ingin menyelam lebih mendalam?

  Belajarlah bagaimana untuk menjejaki nilai rumah anda

• Ingin menjelajah berkaitan?

  Anggarkan Nilai Rumah Anda