Jadi Anda Ingin Beli Rumah? Pakar Tetamu pada Pembelian Rumah Pertama Kali

Bertemu Seth, salah seorang peserta di laman web pertandingan kewangan peribadi kami. Dia berusia 25 tahun yang baru berkahwin sekarang tinggal di apartmen dengan isterinya. Dalam tempoh lima tahun akan datang, dia mahu membeli rumah. Oleh itu, kami bertanya kepada pakar dalam industri perumahan bagaimana Seth boleh memulakan proses perancangan untuk membeli rumah.

Cadangan Pakar

Brad Malow, Agen dengan Rutenberg Realty dan pengasas BuyingNYC.com, mempunyai nasihat ini:

"Seth pasti akan terus membayar semua bilnya tepat pada masanya. Perkara terakhir yang pertama kali pembeli rumah mahu adalah satu senario di mana kredit mereka menjadi teruk akibat pembayaran lewat atau kekurangan membayar bil. Pastikan bahawa skor kredit dalam kedudukan yang baik sebagai peminjam akan menjadi sangat rajin ketika datang untuk meluluskan anda untuk gadai janji."

Deb Tomaro, broker barang dengan RE / MAX dan pencipta " Seminar Pembeli Rumah Pertama ", mempunyai nasihat ini:

"Tentukan kriteria anda apabila hendak membeli rumah dengan isteri anda. Mempunyai perbincangan yang bijak dan memikirkan apa yang perlu dilakukan untuk mengurangkan tekanan yang boleh datang dengan komitmen yang besar itu. Berapa banyak rizab tunai yang kita mahu jadi kita tidak menekankan jika relau itu keluar? Betapa selamat dalam kerjaya kita yang perlu kita rasakan? Berapakah bayaran pendahuluan yang ingin kita simpan? Adakah kita akan mencari rumah pemula 5 tahun atau rumah selama 30 tahun di rumah, atau sesuatu di antara?"

Gloria Shulman, pengasas Centek Capital Group, mempunyai nasihat ini:

"Hutang hutang pelajar boleh membunuh permohonan pinjaman, jadi jika anda dapat membayarnya dalam 5 tahun, itu bagus. Tetapi ingat, peminjam melihat bayaran bulanan anda - bukan jumlah pinjaman. Pembiayaan semula pinjaman pelajar yang lebih rendah setiap bulan mungkin masuk akal, dan anda akan mempunyai lebih banyak pilihan sekiranya pinjaman anda tidak dibayar dalam tempoh lima tahun."

Jason Jones, pengasas bersama Real Estate Cap dan Ekuiti Cap, mempunyai nasihat ini:

"Adalah penting untuk diingat bahawa lebih baik untuk mendapatkan kadar faedah yang rendah pada pinjaman anda, daripada menyimpan beberapa ribu pada harga pembelian. A 0.5% lebih daripada 30 tahun adalah lebih daripada beberapa ribu dolar hari ini."

Neil Glick, Broker barang dengan Broker Kediaman Coldwell Banker di Washington, DC, mempunyai nasihat ini:

"Yang lebih awal dalam kehidupan anda membeli harta yang anda mampu, lebih baik. Ini akan mengunci anda ke bayaran bulanan yang rendah yang anda mampu hari ini dan boleh membayar selama 30 tahun ke depan. Rumah yang anda beli, jika berada di lokasi yang diingini (ini bukan hanya merujuk kepada bandar, tetapi sejauh mana anda berada di pengangkutan awam, membeli-belah, berjalan kaki, dan lain-lain) ia akan mengekalkan dan memperoleh nilai. Kemudian dalam tempoh 5 tahun, anda boleh menyimpan rumah pertama dengan bayaran bulanan yang rendah, dan anda dan isteri anda, selepas meningkatkan gaji anda, boleh menyewa rumah pertama ini untuk jumlah di atas gadai janji, sehingga membuat keuntungan."

Cadangan Investmentmatome

Membeli rumah pertama anda tidak berlaku semalaman. Jika anda ingin menjadi pemilik rumah kali pertama dalam tempoh lima tahun akan datang, anda perlu mula merancang untuknya sekarang. Pertama, tumpukan untuk membayar hutang anda dan tidak menanggung lebih banyak hutang. Untuk menentukan jumlah gadai janji anda, pemberi pinjaman akan mengkaji semula nisbah hutang kepada pendapatan anda. Nisbah yang layak untuk gadai janji adalah dalam kisaran 31-43% - jadi kerja ke arah nisbah hutang kepada pendapatan yang berada di bawah julat tersebut.

Sebagai sebahagian daripada proses perancangan, pertimbangkan untuk menabung untuk bayaran pendahuluan. Semakin besar bayaran pendahuluan, semakin rendah pembayaran hipotek anda akan di masa depan. Kebanyakan pembeli rumah kali pertama menggunakan pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), yang kini memerlukan hanya 3.5% ke bawah - jadi pastikan peratusan ini diingat semasa menjimatkan masa depan rumah anda.