Jualan Rumah di Kebakaran sebagai Harga Gadai Janji

Gabungan Pasar Gadai Janji: Kadar Faedah (25 Jun 2015)

Pembeli rumah pertama kali masuk ke pasaran pada kadar tertinggi mereka dalam hampir tiga tahun kerana kadar gadai janji kekal sebahagian besarnya tidak berubah, menurut kajian pasaran hipotek mingguan Freddie Mac.

• Gadai janji kadar tetap 30 tahun diadakan pada 4.02% dengan purata 0.7 mata untuk minggu berakhir 25 Jun, 2015. Setahun yang lalu, kadar purata 4.14%.
• Kadar tetap 15 tahun menurun sedikit kepada 3.21% dengan purata 0.6 mata. Istilah yang sama berharga 3.22% setahun yang lalu.
• Gadai janji kadar larasan 5 tahun adalah 2.98% dengan purata 0.4 mata. Tahun lepas pada masa ini, ARM yang sama rata-rata 2.98% sama.

"Kadar gadai janji sedikit berubah minggu ini," kata Sean Becketti, ketua ekonomi untuk Freddie Mac, dalam siaran berita. "Pembeli nampak ingin membeli rumah sebelum kenaikan kadar faedah pada akhir tahun ini. Memandangkan inventori ketat rumah untuk dijual, bekalan 5.1 bulan pada kadar jualan semasa, harga rumah sedang dinaikkan."

Pasaran perumahan negara terus pulih

Di seluruh negara, pasaran perumahan terus mengukuhkan, menurut analisis pasaran Freddie Mac. Indeks Pasaran Multi-Indikator syarikat kewangan gadai janji, ukuran kestabilan dalam pasaran perumahan di semua 50 negeri, naik 33% dari paras terendah sepanjang Oktober 2010 - meskipun masih dalam jangkauan yang menunjukkan pasaran "lemah" keseluruhannya.

Lebih separuh daripada A.S. berada dalam julat pasaran yang stabil, dengan negara-negara yang melihat peningkatan paling baik bulan ke bulan termasuk Washington, Indiana, Tennessee, Oregon dan Mississippi.

"Kami menyaksikan peningkatan yang ketara dalam pasaran perumahan di seluruh negara, dengan 10 kawasan metro lagi dan sembilan lagi negeri bergerak dalam lingkungan penanda aras mereka, tahap aktiviti perumahan yang stabil," kata timbalan ketua ekonomi kepada Len Frederie Mac, Len Kiefer. "Wilayah Barat dan Barat Daya di negara ini terus menerajui jalan, terutama Colorado, Oregon dan Utah, dan California juga ada di sana. Tidak seperti tahun yang lalu, ketika pasaran yang paling baik adalah yang paling teruk terjejas oleh Kemelesetan Besar, kami kini melihat pasaran yang stabil di kalangan yang paling bertambah baik."

Permohonan dan jualan rumah panas

Pembelian dan penambahbaikan rumah sedang berjalan, menurut kajian terkini oleh Persatuan Bankir Hutang. Aplikasi gadai janji naik 1.6% dari minggu sebelumnya, dan penambahan semula naik 2%, untuk minggu yang berakhir pada 19 Jun.

Dalam satu lagi tanda haba di pasaran perumahan, jualan rumah keluarga tunggal baru meningkat 2.2% pada bulan Mei, kadar terpantas sejak Februari 2008. Tom Woods, pengerusi Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah, berkata peningkatan keyakinan pembina hanya dipengaruhi oleh cabaran memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

"Pembina kami melihat pembeli termotivasi dan pembebasan permintaan perumahan terpendam," kata Woods dalam siaran berita NAHB. "Bagaimanapun, pembina menghadapi cabaran rantaian bekalan, yang mempengaruhi inventori rumah baru."

Sementara itu, jualan rumah yang sedia ada, seperti yang diukur oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, dinaikkan pada Mei hingga tahap tertinggi sejak November 2009.

"Keuntungan jualan kukuh dilihat di seluruh negara pada bulan Mei apabila lebih banyak pemilik rumah menyenaraikan rumah mereka untuk dijual dan oleh itu memberikan pilihan yang lebih besar untuk pembeli," kata Lawrence Yun, ketua ahli ekonomi bagi kumpulan Realtors. "Bagaimanapun, bekalan keseluruhan masih tetap ketat, rumah yang menjual pertumbuhan cepat dan harga di banyak pasar terus bertambah baik di atau dekat penghargaan dua digit. Tanpa keuntungan padat dalam pembinaan rumah baru, harga kemungkinan akan kekal tinggi - walaupun dengan kadar gadai janji yang lebih tinggi di atas 4%."

Pembuat rumah kali pertama membuat lonjakan pada bulan Mei, mencakupi 32% jualan, keuntungan 30% berbanding bulan April. Ia merupakan bahagian tertinggi pasaran pembeli pertama kali sejak September 2012, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan.

Harga median sedia ada pada bulan Mei ialah $ 228,700, naik hampir 8% dari tahun sebelumnya.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk HomeBuyers
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Bagaimana Kontingensi Melindungi Pembeli Rumah Pertama Kali

Hal M. Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imej atas melalui iStock.