Jualan Rumah Baru Melambung tetapi Kurang Dibeli Ketika Peningkatan Harga

Pembeli rumah yang berpotensi masih menikmati prospek pembiayaan rumah dengan kadar gadai janji berhampiran 4%, tetapi cabaran kekal: mencari sesuatu untuk dibeli. Penjualan rumah naik, walaupun kenaikan harga, dan memakan persediaan rumah yang sudah ada yang rendah.

Dalam laporan yang dikeluarkan minggu ini, Biro Banci A.S. berkata jualan rumah keluarga tunggal baru pada bulan Julai naik 5% dari bulan Jun - dan naik 26% dari setahun yang lalu.

Bercakap dengan penasihat gadai janji

Pembina mesti menawarkan pilihan lebih murah

Bagaimanapun, ketua ekonomi Realtor.com, Jonathan Smoke berkata penjualan rumah mungkin lebih baik.

"Penangguhan utama kepada peningkatan jualan masih bekalan, tetapi itulah sebabnya kenapa harga rumah meningkat secara konsisten pada kadar di atas biasa," kata Smoke dalam satu kenyataan.

Selasa, indeks harga rumah S & P / Case-Shiller melaporkan kenaikan 4.5% tahun ke tahun pada bulan Jun. Kemudian pada hari itu, indeks harga rumah Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan menganggarkan pertumbuhan harga tahunan pada kadar 5.6% lebih tinggi lagi.

"Harga rumah median baru, $ 285,900 pada bulan Julai, meningkat buat pertama kalinya sejak Februari, yang merupakan sebahagian daripada kekurangan pertumbuhan akibat pembina tidak menawarkan lebih banyak pilihan pada harga yang berpatutan," kata Smoke. "Bagi pasaran rumah baru untuk pulih sepenuhnya ke tahap biasa, pembeli tahap kemasukan mesti dipeluk."

Tonton Fed - dan Wall Street

Di manakah pasaran perumahan diketuai? Walaupun ramai penganalisis menjangkakan tahun ini akan selesai dengan kuat, dengan momentum jualan yang berterusan meskipun harga yang lebih tinggi, seorang penyelidik mengatakan pembalikan boleh dicetuskan dari satu daripada dua senario yang mungkin.

"Peningkatan satu suku tahun dalam kadar dana Fed tidak akan menjejaskan perumahan," David M. Blitzer, pengarah urusan dan pengerusi jawatankuasa indeks di Indeks S & P Dow Jones, dalam satu kenyataan. "Bagaimanapun, jika Fed segera mengikut langkah awal dengan kenaikan kadar satu atau dua, harga rumah dan rumah mungkin akan menderita."

Dan Blitzer berkata Wall Street juga dapat memainkan peranan dalam kemunduran perumahan.

"Pembetulan pasaran saham tidak akan banyak merosakkan pasaran perumahan; [tetapi] pasaran beruang penuh yang menjatuhkan lebih daripada 20% akan memberikan beberapa masalah untuk perumahan dan sektor ekonomi lain, "katanya.

Lagi dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk HomeBuyers
• Bandingkan Kadar Gadai Janji
• Cara Memutuskan Masa untuk Beli

Hal Bundrick adalah seorang penulis kakitangan di Investmentmatome, sebuah laman web kewangan peribadi. E-mel: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imej melalui iStock.